自建房的门面可以办理营业执照吗

最新修订 | 2024-07-29
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王淳律师
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专家导读 要办理自建房营业执照,需满足多项条件:房屋须为合法建筑,有所有权证书和建设手续;符合当地城乡规划标准,未违法违规;还需具备经营条件,如适合运营的场所、设备和人力资源。若不满足,则无法顺利办理。
自建房的门面可以办理营业执照吗

一、自建房的门面可以办理营业执照

若欲办理自建房的营业执照业务,须先满足多项特定要求方能实现:

首先,该屋宇须为依法合规之建筑物,且具备相应的建设手续及所有权证书;若属于违法构筑物或缺乏相关证件,则无法申请获取营业执照。

其次,所建房屋需完全遵循当地区域的城乡规划标准,且所有建设手续完备且未触犯任何法律法规;若发现该房屋违背规划原则,那么极有可能无法顺利办理营业执照事宜。

最后,自建房还需具备开设经营活动所需的各项条件,例如,适合运营的场所、必备的设备以及充足的人力资源等等。

《中华人民共和国公司法》第七条规定,营业执照依法设立的公司,由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的,公司应当依法办理变更登记,由公司登记机关换发营业执照。

二、自建房只有合同没有房产证可以吗

以自建房为例,只签署合同而未取得房产证的情况确实是合法可行的。然而,这类房屋在某些方面仍可能会面临法律风险与限制。依据现有的相关法律法规,若双方对于创设、变更、转让及消灭不动产权利的事项所达成的合同,除特定法律明确规定或双方协议另有约定外,那么自合同正式确立之日起便具有拘束力并自动生效。然而,这样的行为并不意味着没有房产证就足以保证相关的民事法律行为得以允许,需要注意的是,无房产证的自建房在以下几个关键领域将会受到约束:

关于买卖、赠与、保值易损、继承以及租赁等环节上,由于缺乏法定的物权凭证,无法光明正大地开展这類活动。即便在事先已签署了相关的合约,但因缺乏房产证作为支撑,此类合约在法律层面上也被视为无效,因此也就得不到相应的法律保护。

民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力

在申请自建房工商注册证照时,必须满足数项严格规定:首先,该房屋必须依法修建并具备相应所有权证明文件以及建造审批手续;其次,其必须符合所属区域的城乡规划准则,不得有任何非法或违规行为;最后,还需要具备必要的经营资格,例如合适的运营场地、所需设备及人力资源等。若上述条件未能全部满足,则无法成功办理相关手续。

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(二)是因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;临时安置费,是指动迁的和异地安置的,过度期间产生的费用。
(三)是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。
二、各补偿费用的构成
(一)被征收资产补偿费用
1、实践中关于土地补偿费用存在的问题
企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止,那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定,拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物,对空地或净地的补偿,拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。
也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面,仅规定给予适当补偿,但没有详细的规定。
全国各地方的拆迁土地补偿,往往与房屋、建筑物补偿计算在一起,不明晰、不透明的情况大量存在,使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时,这也是我们和在制订法律、法规和政策性文件的时候,应当加以保护的地方,希望有关部门能够引起重视。
《物权法》和《房地产法》对土地收回的补偿都做了规定,除补偿资产费用,土地的费用应当单独给予补偿,如果不给或未计算,则是违法行为,可通过法律程序维权。
2、房屋、建筑物补偿费用确定问题
对于房屋、建筑物的补偿,应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的,可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由被拆迁人制定评估公司,然后有拆迁人委托,评估公司根据相关评估技术标准,确定房屋、建筑物的实际价值。
3、设备补充费用按照重置成新价计算
设 备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类:一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起 的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产 品的增多。对于不可搬迁设备,拆迁会导致该设备的废弃,故应结合其成新和重置价,计算设备重置成新价,对所有人进行补偿。
在拆迁的实际操作中,拆迁非住宅房屋,其设备搬迁和安装费用,每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备,按照设备重置价结合成新给予补偿。
(二)因征收造成的搬迁和安置补偿费用
1、设备搬迁安装费
对于可搬迁的设备,应当本着继续利用的原则,进行异地搬迁安装,继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失,拆迁人应当予以补偿。
2、安置费用
如果是动迁的或者是异地安置的,应当根据实际情况考虑一段时间内的安置费用。
(三)基于拆迁政策发生的奖励费用
在 拆迁的过程中,拆迁人为了加快拆迁进度,拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议,搬出拆迁范围。奖励费用金额的大 小,由拆迁人根据拆迁实际确定,也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是,如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时,奖励费用应 当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人,这一般由政策性文件进行规定,也是合情合理的做法。
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