未收房要交物业费吗

一、未收房要交物业费吗

此问题需视具体状况而定。

1.若开发商严格遵循购房协议中所规定的交房时间，由于业主个人原因未能完成收房流程或未实际入住该处房产，均不会对物业管理费用的收取产生任何影响；实际收费应自业主接到正式收房通知之日起计取执行。

2.然而，若是开发商未能及时以书面形式告知业主收房事宜，由此引发了业主收房迟到的现象，此类情形下，业主亦无需支付物业管理费用。

3.倘若业主在验房阶段发现居所存在质量问题，且在处理这些问题的整改过程中，物业管理费用亦随之由开发商自行承担，因此，在此期间里，业主亦无须支付任何相关费用。

《民法典》第二百七十三条

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

二、未收房飘雨到阳台漏到楼下是否属于侵权

若需对导致渗漏的具体缘由进行深入认定，明确为由于楼上住户在房屋装修以及其它因素影响下引发的渗漏问题时，则应当由楼上住户负起责任，立即实施必要的修复措施，以补偿楼下住户因此遭受的损失。若楼上出现渗漏至楼下的情形，楼上住户无疑承担着相应责任；倘若因此导致了第三方的财产或人身伤害，楼上住户亦须对此负责并作出赔偿。因此，我们必须与楼上住户进行充分沟通，如若无法达成共识，便可考虑通过法律途径解决问题。

《中华人民共和国民法典》第二百九十六条

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

物业服务费用的支付与否与其是否完成了入住手续密切相关，然而，针对每一种状况，还需要进行更加细致深入的研究和分析。若开发商依照合同约定正常交付房屋，而由于业主个人原因未能即时入驻，那么业主仍然有义务支付物业服务费用，其起算日期通常从房屋交付通知书正式发布的那一天算起。如果因为开发商未能按照常规程序向业主提供书面形式的交付通知书，从而导致业主无法按时完成房屋验收手续，在此种情况下，业主便可以免除支付物业服务费用的责任。再者，倘若业主在接收房屋后对房屋进行验收并发现存在某些实质性的质量问题，而开发商正在积极进行缺陷修正工作或面临需要整改的问题，此时，物业服务费用应当由开发商负责承担，业主毋须做出额外支付。总而言之，任何情况都需要根据实际情况进行深入分析，业主应该充分理解自身所享有的权利以及所肩负的责任，以合理合法的方式来保护自身的合法权益。