不交房能交物业费吗

一、不交房能交物业费吗

在房地产开发过程中，待建项目的建设方需承担额外的物业管理费用。当房产顺利交付并开始正式使用后，无论业主是否实际在此居住，物业企业已经为其提供了相应的物业服务。这就意味着，业主不得以住宅尚未投入使用或其它任何理由来拒绝支付相应的物业费用；反之，若由于房产未能按时交付而导致业主无法迁入新居，那么物业费用应由开发商自行承担，业主无需为此做出额外的资金流出。

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

二、不交房租会怎么样

1.未能如期缴纳租金乃是严重违约行为，极有可能导致出租方依法解约；

2.若租赁合约被依法解除，在租赁期限未完全到期之前，合约的法律效力自行归于终止，承租方须将租赁之物完整奉还，对于逾期拖欠的租金款项及对出租方所带来的损失，仍需承担相应的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第七百二十一条

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

针对并未真的入驻的物业，是否应该缴纳物业费，这需要依据具体的情况来进行判断。例如，如果房产已经交付给业主，但是业主还没有正式入住，那么业主仍然有义务支付物业费，因为物业管理公司已经为他们提供了相关的服务。然而，如果是由于开发商的原因导致房产不能按照预定时间交付，使得业主无法顺利入住，那么这个时候物业费就应当由开发商来承担，业主不需要再额外支付。因此，在整个房地产开发的过程中，业主与开发商都应该明确各自的责任，以确保物业费能够得到合理的支付。