咸阳市二手房交易流程

最新修订 | 2024-07-29
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王淳律师
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专家导读 二手房交易流程涵盖洽谈共识、签署合同、提交申请、审查通过、变更登记和领取新产权证等环节。买卖双方在达成意向后签署合同,提交给房地产交易管理机构审查。审查通过后,完成权利变更登记,买方最后领取新产权证明书。
咸阳市二手房交易流程

一、咸阳市二手房交易流程

二手房交易流程主要包括以下环节:

首先,买卖双方应就具体事宜进行洽谈并达成共识,在此基础上进入合同签署环节;随后,双方需共同向房地产交易管理机构提交相关申请,以确保其得到充分审查;继而,完成权利变更登记手续后,需将相关交易文件转至发证部门,此时,买方凭证件领取通知单前往发证机关领取全新产权证明书。

商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同

商品房买卖合同应当明确以下主要内容:

(一)当事人名称或者姓名和住所

(二)商品房基本状况;

(三)商品房的销售方式

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五)交付使用条件及日期

(六)装饰、设备标准承诺;

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

(八)公共配套建筑的产权归属;

(九)面积差异的处理方式

(十)办理产权登记有关事宜;

(十一)解决争议的方法

(十二)违约责任

(十三)双方约定的其他事项。

二、咸阳市危险驾驶罪量刑情况是什么

关于危险驾驶罪的量刑标准,具体规定如下:

首先,若涉嫌危险驾驶罪,则可能面临判处拘役并同时课以罚金之惩处;

其次,若涉及到交通肇事罪,那么可能将被判处三年以下有期徒刑或者拘役;

再者,若在交通运输肇事后实施逃逸行为或者存在其他特别恶劣情节,则可能被判处三年以上七年以下有期徒刑;

最后,若由于逃逸行为导致他人死亡,那么将被判处七年以上有期徒刑。

至于交通肇事罪的构成要件,主要包括以下几个方面:

第一,犯罪主体必须是自然人,而非单位组织;

第二,该罪侵犯的客体乃是公共交通安全;

第三,在主观层面须为过失心态;

第四,客观方面则表现为行为人违反道路交通运输管理法规,从而引发重大交通事故,导致人员重伤、死亡或者造成公私财产遭受重大损失等严重后果。

刑法》第一百三十三条

【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;

交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;

因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。

《刑法》第一百三十三条之一

【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:

(一)追逐竞驶,情节恶劣的;

(二)醉酒驾驶机动车的;

(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;

(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。

机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。

有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。

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