二手房首付最低付多少上海

一、二手房首付最低付多少上海

根据上海市政府最新颁布的相关规定，对于非本市户籍居民家庭而言，其所购买房产所需支付的个人所得税或社会保险期限已由以往自该次购房之日起向前推算3年内累积缴足2年延长为自首次购房之日起必须连续5年以上缴纳。

其次，针对企业购买的商品住房，在其再次进行市场交易之前，需要满足至少向前推算3年的时间限制；倘若此项交易对象为个人，那么其仍需遵循上海市的限购政策要求。与此同时，为了更好地规范房地产市场的交易行为，政府已经决定将限购的审核工作前置至交易备案环节中。

此外，对于差别化的住房信贷政策，政策规定将予以严格实施，进一步加强个人住房贷款的管理力度。对于仅拥有1套住房的本地居民家庭，如有改善居住环境的需求而申请购买新商品房用作自住的话，首付款比例不得低于房价总额的50%；如果是购买非普通住宅性质的物业，那么首付款比例须高于70%。在申请金融机构的贷款过程中，购房者需明确承诺首付款来源为自有资金，否则将作为失信行为记录在上海市公共信用信息服务平台上。对于非本地居民家庭向商业银行申请购买第二套住房的情况，首付款比例需要达到总房价的60%，且贷款利率不能小于基准利率的1.1倍。

然而，对于那些希望通过购买第二套房来改善居住状况的市民，无论是使用住房公积金还是商业银行贷款，他们所能承受的首付比例都至少要占到房价总额的60%，并且贷款利率也须保证在基准利率的1.1倍之上。

《土地管理法》第四十七条

征用宅基地的，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定，被征收土地上的附着物，也由省、自治区、直辖市规定。

二、二手房交房什么时候

自完成该房产所有权转移登记手续之日起，我们保证在伍个工作日之内将此房产完整无损地移交给贵方作为买受人；

其次，一旦贵方成功支付所有首付款，我们将按照先前商定的日期和时间段内，准时向贵方交付所购房产；再者，当贵方被全额支付足额购房款（不包括物业交割担保金）及户口迁出保障金时，同样参照预先制定的合约时间表，贵方将得到受让的房产；

最后，我们承诺严格依据本条款规定，并按照预先设定的时间或特定条件，圆满无误地将该房产转让给贵方。

《民法典》

第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间；

（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。