以租代售是什么意思

最新修订 | 2024-07-30
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 “以租代售”模式指开发商将未售商品房出租,并与承租人签订租赁和购房合同。租期内,承租人享有购房权,开发商按租赁期价格售房,已付租金可抵扣房款。租户付清房款后,获得房屋所有权。若租期内未购房,则视为退租,已付租金为租金收入。
以租代售是什么意思

一、以租代售是什么意思

"以租代售"这一概念涵盖了对闲暇未使用的商品房的租赁流程。

首先,开发商需要与承租人签署相关租赁协议以及销售合同。租约期间,承租人有权利享有购买所租赁房屋的权益,此时开发商需按照其租赁时期的价位将此房屋转售给承租人。鉴于在此过程中,承租人已支付的租金,可以被视作部分房款的抵扣。当租户完全缴清所有的房款后,他们便能获得该房屋的全面所有权。若在租约期间未能完成房屋购买,则可以视为退租行为。退租前的租金可以被视作开发商所应收得的房租收入。

民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。

二、以租代购车辆逾期被融资公司偷偷开走违法

在车贷逾期期间,未经授权的情况下,金融机构无权擅自将车开走。这一行为不仅违反相关法规,贷款方亦应诉诸于民法院,运用其实现对车辆的抵押权。根据现行法例规定,对于以动产作为抵押物的情形,抵押权自抵押合同生效之时起即刻设立;若未经法定登记程序,该抵押权则不能对抗善意第三方。以下为逾期车贷可能导致的结果阐述:首先,银行有权收回所欠款项的车辆,并进而进行公开出售,但此举无疑将会给购买者留下不良信用记录。其次,贷款机构将依据法律规定,对当事人发出到期贷款的还款催告信函。根据借款合同及其担保合同的具体条款,如无法按时履行债务,贷款机构便会递交至法院进行起诉。在此过程中,法院将依职权采取财产保全等必要手段。同时,法院将有权冻结当事人乃至贷款保证人名下所有银行账户中的存款,并对已经设定抵押质押的财产实施查封处理。若最终判处生效,相关财产将按法定程序进行强制拍卖及执行,用于弥补银行因贷款产生的经济损失

《中华人民共和国民法典》第六百七十一条

贷款人未按照约定的日期、数额提供借款,造成借款人损失的,应当赔偿损失

借款人未按照约定的日期、数额收取借款的,应当按照约定的日期、数额支付利息。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.6k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3353位律师在线平均3分钟响应99%好评
以租代售是什么意思
一键咨询
  • 162****1785用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    165****1426用户1分钟前提交了咨询
    172****2137用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    142****7208用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    153****3242用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    132****1212用户3分钟前提交了咨询
    133****6104用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    160****3635用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
  • 177****8157用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    143****2278用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    135****6536用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    151****7723用户4分钟前提交了咨询
    178****1807用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    131****0380用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    157****5364用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询

房屋租赁·推荐文章

为你推荐
扬州178****2438用户1分钟前已获取解答
沭阳177****5298用户1分钟前已获取解答
徐州152****5133用户2分钟前已获取解答
以租代售的意思是什么?
所谓的以租代售方式就是将空置的商品房进行出租,并与租房者签订一个合同,在合同期内买所租的房,开发商即以租房时的价格卖给租房者,而租房者在租房期内所交的房租,可以抵冲部分购房款,待租房者付清所有房款后,便获得该房的全部房产权;如果租房者在合同期限内不购房,则作退租处理,先期交纳的租金可以作为房产开发商收取的房租。
44浏览 2024-10-23
租售同权是什么意思
[律师回复] 您好,针对您的租售同权是什么意思问题解答如下, <br/>一、什么是租售同权<br/>租售同权,住建部称将立法明确“租售同权”:租房与买房居民享同等待遇,住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。<br/>二、引发房屋租赁纠纷的原因<br/>(一)依法租赁的观念没有深入人心目前,依法进行房屋转让、抵押的意识在广大市民中深入人心,但依法进行房屋租赁的观念却十分淡薄。许多人认为有无租赁合同是小事,双方的租赁关系仅仅停留在口头协议的水平上,房屋租赁只是房屋出租人和承租人双方的事,用不着额外交一笔登记费用,双方往往口头协定了事。如果按《城市房屋租赁管理办法》的规定操作起来太麻烦。<br/>(二)违法租赁难以处理目前,在房屋租赁市场上,有相当一部分房主为追求高额租金,既不向房地产管理部门申请办理登记手续,也不与承租人签订《房屋租赁合同》。有的甚至层层转租,将违章建筑和法律规定禁止出租的房屋租给各类来历不明乃至为非作歹的不法人员。对此,房地产管理部门虽能做出相应的行政处罚,但对于拒不执行处罚决定者,却缺乏更加强硬、有效的处理手段,非法出租行为不能及时得到处理。<br/>(三)管理体制难以理顺随着各地城市建设的快速发展,房屋租赁市场日趋活跃,一些非房地产管理部门也纷纷介入了房屋市场租赁管理。主要有工商、公安、计生等部门。针对这种情况,各地房地产管理部门虽依法据理力争,做了大量协调工作,但收效甚微。原本由房地产部门统一管理的房屋租赁市场,被人为分割,多头管理,政出多门。其结果是谁都在管,谁都管不了、管不好。这种局面不仅加重了房屋租赁当事人的经济负担,而且还造成了管理体制和市场秩序的混乱,不利于房屋租赁市场持续、快速、健康发展。<br/>三、房屋买卖合同无效的情形<br/>1、房地产分离出卖,合同无效<br/>由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。<br/>2、产权未登记过户,合同无效<br/>房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。<br/>3、产权主体有问题,合同无效<br/>出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。<br/>4、侵犯优先购买权,合同无效<br/>房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。所谓“同等条件”,主要是指房价同等,还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求宣告该房屋买卖无效。
310浏览
以租代售是什么意思
9.3w浏览2023-09-13
租售同权什么意思?
租售同权,是指租房、购房的居民享受同等的待遇。住房和城乡建设部的有关负责人表示,将通过立法规定明确租赁当事人的权利和义务,保护当事人的合法权益,建立稳定的租赁期限和租金的制度,逐步的使租赁居民在基本的公共服务方面享受与买方居民同等的待遇。租售同一权利的实质是租房和买房,两者都属于平等权利的范畴。
30浏览 2024-09-09
公租房以租代售
10w+浏览2024-10-29
以租代购是什么意思呢?
根据中华人民共和国民法典及其司法解释的相关规定,以租代购是以租赁为方式,实现汽车金融目的的一种业务形式。它是以客户长租车辆及二手车车辆处置为手段,从而实现客户分期买车目的。
40浏览 2025-01-02
租售同权是什么意思,租售同权是指公寓吗
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 一、租售同是什么意思租售同权即租购同权,以广州为例来说,该政策为广州租房新政,是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。 二、除了房屋全线品牌精装修,全智能家电,品质家居,专属公区服务,免费WiFi等配置,新兴长租公寓在公共空间和社区服务上让租客的业余休闲时光丰富多彩,给予租客无微不至的关怀。对于现在国家倡导的租,特别是此次广州出台的“租售同权”对西安有一定借鉴意义,但“租售同权”要谨慎论证,目前西安还未出现这类性质的土地出让和产品规划。公寓产品趋向租赁化、长租化,代表了共享经济的兴起。在为这类房产去库存提供路径的同时,背后还具有满足多元化需求的逻辑。相较于地产销售型的商业模式,公寓考验的则是运营商长期的经营能力,它不仅是一款产品,更是一种生活体验与长期服务。 三、租售同权对生活的影响 1、符合条件的承租人子女享有就近入学等权益。政策第一条就为解决租房最大痛点——子女入学问题。由于租房对学位保障不足,导致社会产生了大量因入学而被迫产生的购房需求,租房若能保障学位,则购房压力与迫切能有所缓解。但广州优质学位资源本就稀缺,故实际操作只能局部实现; 2、租房提取公积金上限由30%提升至40%。政策已经非常具体了,能允许更多资金进入,肯定能释放更多的租赁端需求。但必须提供房屋租赁备案证明和发票这让公积金租房实用性有所降低。目前市场上因为逃避交税而没有备案的情况十分普遍,大量租户会因此无法使用公积金; 3、税率5%减按1.5%缴纳增值税。税收大幅优惠将促进出租方主动登记,市场管理将更规范、全面,新政推行效果会更好。租房逃税很多,主要是租赁双方守法成本太高,管理部门执法取证太难。税费调低后若主动登记不但不用担心被查,而且公积金使用额度还能提升,租赁成本增加也有限; 4、增加租赁住房用地供应。未来土地竞配建、竞自持或成新常态。此为双刃剑,一方面增加了租赁住房总量,对稳定租金水平是好事;但另一方面减少了可销售房源总量,未来住房销售端供不应求情况会更加突出,房价反而可能进一步加快上涨。整体而言,租赁市场发展不能解决高房价问题; 5、商改住再次提及。表述与此前、省文件精神一致,即只是针对企业,针对经营行为,商业水、电、气价格改为民用;不涉及个人手上的商办物业(包括公寓),不涉及买卖转让,不涉及土地性质与年限的改变。所以对商办公寓项目的销售不构成丝毫利好,也破碎了此前众多不实传闻。大家对于租售同权包括公寓房吗,应该都有了自己的答案,租赁同权针对的是所有租赁的房子,大家有需要或者有购房的经济能力的时候,就可以享有优先购买的权利了,当然为了确保租赁同权政策的落实,也会有相应的措施来保障租赁同权的。适当的时候大家可以购买自己租赁的房子。
482浏览
公租房 以租代售
10w+浏览2024-10-31
以租代售的小合法吗?
[律师回复] 您好,针对您的以租代售的小合法吗?问题解答如下, 法律并没有明文规定“以租代售”是否是合法的,但我国的限购政策明文禁止了商办的项目卖给个人,且民法通则第六条也明确规定:“民事活动必须遵守法律,法律没有规定的,应当遵守国家政策。”开发商“以租代售”的行为,若是违反了国家的限购政策,就可以说其违法了。<br/>目前,许多地方出台了限购政策,很多人失去了购房资格。为规避限购政策,有些开发商运用“以租代售”的方式销售房屋,实际上是一种违法行为。<br/>虽然我国并没有对“以租代售”作出明确的法律规定,但从政策和民法通则来看,个人若想采取“以租代售”的方式购买房屋,需注意以下几点:<br/>一,弄清房屋的性质,确定买卖的房屋不是小产权房、房产商自持租赁用房、安置房等一类不允许买卖的房产<br/>二,拟定好“以租代购”合同,看清楚合同条款,约定好违约事项。<br/>三,明确过户时间,我国房屋的所有权是采取登记转移的方式,一旦满足过户条件,及时对房屋进行过户。<br/>《中华人民共和国合同法》第二百一十四条<br/>【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。<br/>租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
309浏览
以租代购是什么意思
10w+浏览2023-09-05
以租代售的小合法吗?
[律师回复] 您好,针对您的以租代售的小合法吗?问题解答如下, 法律并没有明文规定“以租代售”是否是合法的,但我国的限购政策明文禁止了商办的项目卖给个人,且民法通则第六条也明确规定:“民事活动必须遵守法律,法律没有规定的,应当遵守国家政策。”开发商“以租代售”的行为,若是违反了国家的限购政策,就可以说其违法了。<br/>目前,许多地方出台了限购政策,很多人失去了购房资格。为规避限购政策,有些开发商运用“以租代售”的方式销售房屋,实际上是一种违法行为。<br/>虽然我国并没有对“以租代售”作出明确的法律规定,但从政策和民法通则来看,个人若想采取“以租代售”的方式购买房屋,需注意以下几点:<br/>一,弄清房屋的性质,确定买卖的房屋不是小产权房、房产商自持租赁用房、安置房等一类不允许买卖的房产<br/>二,拟定好“以租代购”合同,看清楚合同条款,约定好违约事项。<br/>三,明确过户时间,我国房屋的所有权是采取登记转移的方式,一旦满足过户条件,及时对房屋进行过户。<br/>《中华人民共和国合同法》第二百一十四条<br/>【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。<br/>租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
354浏览
以租代售融资租赁
10w+浏览2024-10-27
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 以租代售是什么意思
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

连云港152****8085用户3分钟前已提交咨询
宿迁177****1748用户1分钟前已获取解答
苏州178****9916用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换