一、房子商业贷款需要什么条件
办理商业贷款购置房产的事宜并不仅限于新落成的全新商品房交易,更可涉及二手住房买卖。关于商业贷款购房所必须满足的各项条件概述如下:
首先,申请商业贷款的借款方必须具备完全的民事行为能力;
其次,需持有有效的城镇居民户口簿或者居住证以证明其身份真实可信;
再者,贷款人需具备牢固而稳定的职业以及可观的经济收入,拥有良好的信用记录并且能够承担还贷责任;对于首付资金的来源与标准,不同银行间可能存在微妙的差异;
此外,还需要取得贷款机构认可的资产作为抵押物或质押品,亦或是寻找符合特定条件,且拥有为还贷承担连带责任的担保人;
最后,应提供与房地产业有关的购房合同或协议加以证明。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条
借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证,如果前期利率没有超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍,重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。超过部分的利息,不应认定为后期借款本金。
按前款计算,借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和,超过以最初借款本金与以最初借款本金为基数、以合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算的整个借款期间的利息之和的,人民法院不予支持。
二、房子商转公需要具备什么条件
商业性购房贷款确实具备转换为公积金贷款的可能性,然而需要满足以下严格的条件要求:
首先,借款人必须在申请公积金贷款的地区工作并且在申请贷款的时候其个人公积金账户需保持正常且准时缴纳的状态;
其次,借款人或与其共同申请贷款的相关人员,所在单位须按照相关法律法规为借款人连续足额缴纳住房公积金至少六个月及以上;
最后,借款人必须拥有稳定的经济来源以及足够的还款能力来承担未来可能产生的贷款债务。
《住房公积金管理条例》第六条
住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准。
认证律师
普法人次
最快响应
继续浏览