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小区的绿化变为私人的可以不交物业费吗
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2024-07-30
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杜强吉律师
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专家导读
如果物业服务未能达到约定标准，业主有权拒绝支付相关费用。比如，物业公司未履行物业合同规定的责任，或者服务质量远低于合同约定的标准，业主都有权拒绝支付物业费用。这是为了保障业主的权益，确保他们获得应有的服务。物业公司应严格按照合同约定提供服务，否则将承担相应的后果。业主在维护自身权益的同时，也应与物业公司积极沟通，共同推动物业服务的提升。
一、小区的绿化变为私人的可以不交物业费吗
若物业服务未能达到预期水平，业主有权拒绝支付相应物业费用。例如，若是物业公司未能按照物业合同的约定履行其应承担的服务责任；或是物业公司所提供的服务水准与物业合同中所规定的标准相去甚远时，业主都享有拒绝缴纳物业费用的权益。
《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；
合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
二、小区的管理费包含了垃圾处理费吗?
在此需明确指出，物业费用并不包含垃圾处理相关的各项开支。物业费主要服务于聘请清洁专员，负责对各个楼层以及物业管理区域进行定期且频繁的清扫工作。若物业合同中并未明确约定包括垃圾处理这一项服务事项，物业公司将不对生活垃圾的清运以及处理环节承担相应责任与义务。
《物业服务收费管理办法》第十一条
实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（三）物业管理区域清洁卫生费用；
（四）物业管理区域绿化养护费用；
（五）物业管理区域秩序维护费用；
（六）办公费用；
（七）物业管理企业固定资产折旧；
（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（九）经业主同意的其它费用。
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0.35元月.平方米(已包含税、费)基础条件：小区基本封闭有固定管理服务用房有简单的绿地、树木、植物。公共秩序维护
1、配备门岗室，设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证对外来机动车登记换证。
2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁。
2、公共楼道每天清扫1次扶手每周擦洗1次，保持干净整洁。
3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。
4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。
5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
6、垃圾设施每周清洁1次，无异味。
7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。
8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。
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《中华人民共和国民事诉讼法》
第三条适用范围
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
第一百一十九条起诉条件
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织
(二)有明确的被告
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条起诉形式
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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小区里绿化有什么规定
《中华人民共和国民法典》规定，小区绿地属业主共有，但标明属于城镇公共绿地或私人所有的除外。小区绿化分广义和狭义，广义指提升居住环境的园林工程，狭义则考虑植被的环境影响及经济效益等。业主对专有部分有占有、使用、收益和处置权，但不得危害建筑安全和其他业主权益。业主对共有部分也有权利和义务，不得放弃义务。
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房产纠纷
你好，我们小区，没有绿化，私卖车位，物业收取1.3每月，合理吗？
[律师回复] 物业公司没有权利出售停车位，我国《房地产管理法》、《土地管理法》以及《物权法》规定：物业管理区域内的土地使用权归广大业主所有，任何单位和个人没有权利处分。
停车位是地上用于停放机动车使用物业公司只能在物业服务合同规定的授权范围内行使管理权，物业公司没有权利越俎代庖谋取物业公司的私利。
停车位物业公司只能在物业服务合同期内与车主签订租赁协议停车收益经过业委会同意用于管理区域的公共服务开支，余额纳入专项维修资金账户，车主就是要化停车费让没有车的业主受益。
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停车位是地上用于停放机动车使用物业公司只能在物业服务合同规定的授权范围内行使管理权，物业公司没有权利越俎代庖谋取物业公司的私利。
停车位物业公司只能在物业服务合同期内与车主签订租赁协议停车收益经过业委会同意用于管理区域的公共服务开支，余额纳入专项维修资金账户，车主就是要化停车费让没有车的业主受益。
《物权法》明确规定的意思就是有产权才能有管理权，物业公司没有产权做出的管理行为必须通过业主大会同意，在业委会有效监督下才能实施。
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绿化覆盖率和绿化绿化覆盖率的区别是什么？
[律师回复] 随着生活水平的不断提高，人们开始越来越关注自身的居住环境，“宜居、生态、绿色”已经成为人们考核楼盘的重要标准之一。而绿化率一直是开发商经常向购房者提及的一个数据，同时也是购房者比较关心的数据，绿化率=绿化面积/规划建设用地面积。绿化率与绿化覆盖率、绿地率都是衡量居住区绿化状况的经济指标，但三者的涵义却各不相同。绿化率是规划指标，指的是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，因此，树的影子也可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60％以上。而绿地率是指“居住区用地范围内各类绿地”，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，但需要明确的是并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地及地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿地率：居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率（%）。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑屋顶绿地，不应包括其他屋顶、晒台的人工绿地。可能很少有购房者留意到绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是——绿地率，绿地率=绿地总和/规划建设用地面积，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。上图绿色部分所示的便是绿地率，绿地率只算地上的面积垂直绿化面积，而绿化率则可以包括屋顶绿化、盆栽花卉等覆盖面积，可以看出，绿地率不仅计算比绿化率严格，且一般情况下，绿地率要小于绿化率，这也解释了为什么开发商更倾向于将绿化率作为常用推广概念，这是为了让客户产生绿化更高的感觉。但绿化率和绿地率都能作为小区舒适度的考核标准，绿化率和绿地率较高，建筑密度较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一般情况下，新建居住区内绿化率不得低于35%，大于50%则可称作花园，一般在40%左右就能使得居住舒适。
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小区没有绿化？能不能拒交物业费？
[律师回复] 您好，针对您的小区没有绿化？能不能拒交物业费？问题解答如下,
一、物业费的组成
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
二、物业费收费标准
一级收费标准
1.00元平方米·月(已包含税、费)
二级收费标准
0.75元平方米·月(已包含税、费)
收费标准
0.45元平方米·月(已包含税、费)
四级收费标准
0.35元平方米·月(已包含税、费)
三、物业费不交的后果
物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行，的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。
四、什么情况可以不交物业费
1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的
3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
五、没住还要交物业费吗
实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民不予支持。
也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，都不会予以支持。
一、物业费的组成
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
二、物业费收费标准
一级收费标准
1.00元平方米·月(已包含税、费)
二级收费标准
0.75元平方米·月(已包含税、费)
收费标准
0.45元平方米·月(已包含税、费)
四级收费标准
0.35元平方米·月(已包含税、费)
三、物业费不交的后果
物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行，的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。
四、什么情况可以不交物业费
1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的
3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
五、没住还要交物业费吗
实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民不予支持。
也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，都不会予以支持。
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小区未绿化就交房违法吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于小区未绿化就交房违法吗问题带来帮助。
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房产纠纷
物业公司把小区的绿化带给平了，改成车位收管理费和车位费，合理么不合理到那里投诉？
[律师回复] 一是首先得向业委会反映，因为业委会是业主选出来代表业主的机构，物业是由业委会雇来的，物业在涉及业主利益的工作中，应征询业委会意见。如果物业未经协商一致，擅自平了绿化带，应承担相应责任。甚至业委会可以以其违约解聘物业公司。二是对于将业主公共地带改变成收费停车位，费用收益应归业主所有，当然得扣去物业管理成本。具体如何管理应由业委会和物业公司协商。
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快速解决“房产纠纷”问题
请问物业破坏小区绿化带怎么举报
[律师回复] 建议您向业主委员会反映，由业主委员会与物业公司进行交涉，也可以联合其他业主提议召开业主大会就此情况进行反映并解决或由业主大会决定是否需解聘、更换物业公司。
【法律依据】
《物业管理条例》第三十四条，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
【法律依据】
《物业管理条例》第三十四条，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
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小区只有绿化电梯物业费按户型分
[律师回复] 物业费包含公共设施设备的运行维护费（电梯维护和用电）和公共水电费。《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的限定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。具体的物业费是不是贵与当地的实积情况有关，就看你们实行的是什么价了，有政府指导和市场调节价，政府指导价有政府的准许文件，市场调节价就是两方商量了，现在都要求实行招投标选聘物业公司，也就是以中标价为准了。交房时交什么钱看物业了，通常情况须要预交物业费，其它的花费有装修期间的花费等，能够告诉你的是，除了物业费是正当的外，其它的可能都不正当。依据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的限定：对高档住宅，公共范围的能源花费能够计入物业管理成本，作为物业管理费的构成部分。对于普通住宅，公共范围的水电费，不能单独作为收费事项进行收费，但可按建筑面积的比例分摊给各住户，在收取各住户水电费时一并收取。但是，小区的路灯电费不能由住户承受，开发公司应按照限定，将路灯移交给市路灯管理处统一维护管理。
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