出租房水龙头坏了算谁的

最新修订 | 2024-07-30
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王淳律师
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专家导读 在租赁的房屋内,若水龙头因质量问题自然损坏,房东应负责维修并承担所有费用,与人为损坏无关。但若是人为破坏导致的水龙头故障,维修费用则需由承租人全额承担。这种情况下,承租人需自行负责修缮,确保房屋设施的正常使用。房东和承租人都应明确各自的责任,遵循租赁合同规定,共同维护房屋的良好状态。
出租房水龙头坏了算谁的

一、出租房水龙头坏了算谁的

在承租的房屋中,若出现因质量问题导致的水龙头自发损坏现象,应由房东负责进行修复。在此过程中所产生的所有维修费用皆由房东全额承当,不牵涉到任何人工损害因素。

然而,如因人为破坏而引发的水龙头故障问题,承租人须肩负起全部的修缮费用。

《中华人民共和国民法典》第七百一十条

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任

第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失

第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。

二、出租房子交多少税费

个人出租住宅和非住宅以及企业事业单位出租房屋等现象,我们采取分级税率这一税制体系来进行精确计算及扣除。对于个人出租住宅的情形,在月租金为小于等于5000元时,适用4%的较低税率;当月租金介于5000元到20000元之间时,执行5%的中等税率;当月租金超过2万元时,则采用7.68%的高等税率。例如,假设某个人将其拥有的一套月租金为3000元的住宅出租出去,那么他每月需要承担的税收负担即为120元。而如果是个人出租非住宅,月租金在5000元以下时,使用6.1%的比率进行计税;月租金在5000至20000元之间时,提高到8.1%;当月租金逾越2万元时,达到15.7%的高额税率。若是企业事业单位出租房屋涉及到向个人提供居住用房的,依照每月租金总收入的9.7%进行缴纳;若为非住房性质的出租,则需按照13.7%的比例进行纳税。

商品房租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租:

(一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

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