房屋不得出租的情形有哪些

最新修订 | 2024-07-30
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王淳律师
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专家导读 房屋不得租赁的情形包括:非法建筑、不符合安全等技术标准、违规改变使用功能及法律法规禁止出租的其他情形。 此外,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得作为人员住所出租。
房屋不得出租的情形有哪些

一、房屋不得出租的情形有哪些

关于房屋不得租赁的具体情况,主要有以下四点:

首先,该房屋属于非法建筑物;

其次,它未能达到安全、防火以及自然灾害防护等行业强制技术标准;

第三,经查实存在违规更改房屋使用功能之现象;

最后,涉及到相关法律法规明令禁止出租的其他特殊情况。需要注意的是,厨房、卫生间、阳台及地下储藏室均不得作为人员住所进行出租。

商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租:

(一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第八条

出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

二、房屋不动产权证可以过户

不动产权证书具有转让行为的合法性,其实际操作流程与普通住宅的转让过程并无实质上的区别。只需携带相关的文件,包括注册不动产权证、测绘勘验图纸、档案查询证明、房产价值评估报告、合法有效的身份证件、户籍登记本、婚姻状况证明以及买卖契约等资料,前往房产管理行政机构进行过户申请手续的办理即可。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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