房屋不得出租的情形有哪些

一、房屋不得出租的情形有哪些

关于房屋不得租赁的具体情况，主要有以下四点：

首先，该房屋属于非法建筑物；

其次，它未能达到安全、防火以及自然灾害防护等行业强制技术标准；

第三，经查实存在违规更改房屋使用功能之现象；

最后，涉及到相关法律法规明令禁止出租的其他特殊情况。需要注意的是，厨房、卫生间、阳台及地下储藏室均不得作为人员住所进行出租。

《商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第八条

出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

二、房屋不动产权证可以过户吗

不动产权证书具有转让行为的合法性，其实际操作流程与普通住宅的转让过程并无实质上的区别。只需携带相关的文件，包括注册不动产权证、测绘勘验图纸、档案查询证明、房产价值评估报告、合法有效的身份证件、户籍登记本、婚姻状况证明以及买卖契约等资料，前往房产管理行政机构进行过户申请手续的办理即可。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。