开发商做的防水漏了谁负责

最新修订 | 2024-07-30
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包敬立律师
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专家导读 在防水工程的质保期限内,开发商应承担相应责任。一般来说,该期限自项目竣工并通过验收之日起算,通常为五年。若质保期已过,您可寻求小区物业协助维修。物业会根据实际情况,可能动用公共维修基金或协调业主共同解决,确保维修工作得以顺利进行。在此过程中,业主和物业需保持沟通,明确维修责任和费用分摊等细节,以维护双方的权益。
开发商做的防水漏了谁负责

一、开发商做的防水漏了谁负责

若防水工程的质保期限尚未届满,则应由开发商承担相应的责任。通常情况下,防水工程的质保期限设定为五年,自项目竣工并通过验收之日起算。

然而,若质保期限已过,您可寻求小区物业协助进行维修处理。

《建设工程质量管理条例》第十六条

建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

建设工程竣工验收应当具备下列条件:

完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

有完整的技术档案和施工管理资料;

有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

施工单位签署的工程保修书。

建设工程经验收合格的,方可交付使用。

二、开发商一铺两卖怎么办

在出售商品房时,若卖方有意隐瞒该房已售予他人或作为弥补安置房这一关键信息,造成合同失去法律效力或被撤销、解除。在此情况下,买方有权要求退回已支付的房款及利息,并可向卖方索取已支付房款双倍以下的赔偿金以弥补经济损失

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

的规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为补偿安置房屋的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

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