一、商铺的户主是父亲,父亲过世了谁是继承人
关于已故父亲房产的传承问题,其解决方案首先取决于各种具体情境。例如,若去世的父亲生前已制定了明确且合法的遗嘱,则应严格遵照其中所列条款进行遗产分配;反之,若未留有遗嘱,则应依据法律规定,将父母、配偶及子女列为第一顺位继承人,并依序进行遗产分配。
《民法典》第一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
二、商铺的房产证需要缴纳哪些
1.契税:根据商铺交易金额的5%计收(由购买方承担)。
2.销售不动产:按照商铺交易金额的5.5%予以征收(由卖方承担)。
3.土地增值税:以商铺交易金额为基础,按比例1%收取(由卖方承担)。
4.个人所得税:若商铺交易金额达到标准,应缴纳交易金额的1%;否则,应按商铺现价与原价值之间的差额乘以20%计算(由卖方承担)。
5.印花税:以商铺交易金额为基数,按照万分之十的比例进行征收(由买卖双方各自承担一半)。
6.楼盘所有权登记费:需支付人民币550.00元/份(由购买方承担)。
7.房地产交易所手续费:依照商铺的交易金额计算,按照1.9%的比例进行收取(由买卖双方各自承担一半)。
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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