出租房煤气爆炸房东有责任吗

一、出租房煤气爆炸房东有责任吗

假设煤气爆炸的直接引发者是租户本身所致，那么身为该房源管道煤气的实际保有者及使用者，租户理应对此负起全部的侵权损害赔偿责任，这其中包括对房屋、财产以及人身伤害等方面的赔偿。

然而，在某些情况下，租户可能会声称爆炸的根本原因在于大房东或者二房东提供的煤气管道、燃气设备等存在质量问题，此时，若大房东与二房东无法提供有力的反驳证据，那么二房东（即转租方）就必须依据其与原房东之间的租赁协议或者侵权法相关规定，来承担相应的赔偿责任。

《商品房屋租赁管理办法》第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

二、出租房子交多少税费

就个人出租住宅和非住宅以及企业事业单位出租房屋等现象，我们采取分级税率这一税制体系来进行精确计算及扣除。对于个人出租住宅的情形，在月租金为小于等于5000元时，适用4%的较低税率；当月租金介于5000元到20000元之间时，执行5%的中等税率；当月租金超过2万元时，则采用7.68%的高等税率。例如，假设某个人将其拥有的一套月租金为3000元的住宅出租出去，那么他每月需要承担的税收负担即为120元。而如果是个人出租非住宅，月租金在5000元以下时，使用6.1%的比率进行计税；月租金在5000至20000元之间时，提高到8.1%；当月租金逾越2万元时，达到15.7%的高额税率。若是企业事业单位出租房屋涉及到向个人提供居住用房的，依照每月租金总收入的9.7%进行缴纳；若为非住房性质的出租，则需按照13.7%的比例进行纳税。

《商品房租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。