按揭车补个大本卖掉了违法吗

[律师回复] 您好，针对您的按揭中的房子能卖掉吗?问题解答如下, 【法律意见】
通常不可以，按揭中的房产，不能随意买卖，因为房屋产权还抵押在银行，没有银行同业，不能办理买卖相关业务。
可以通过以下方法解决：
1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。
2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。
3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。
4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。

[律师回复] 正在按揭的房产，不论是转让还是赠与，都是不能直接办理转名手续的。只有将贷款还清注销抵押后才能过户。如果自己无法筹袭足钱归还贷款，可以通百过担保公司融资，转让时再次办理二手楼按揭手续即可。（具体步骤是与担保公度司签订合同，由担保公司出资还清贷款，赎出房地产证，同时签订转让合同并选择一家银行办理问二手楼按揭贷款，过户答后银行将贷款划给担保公司，你需要给付手续费给担保公司）。

[律师回复] 你好，可以先全款付清银行贷款，然后再进行正常买卖啊。如果需要详细解答，可以联系或者面谈。我是新乡李律师，愿意竭诚为你服务！

[律师回复] 你好，可以卖掉，需要先还贷款。

[律师回复] 按揭买的房子，还没交房能卖，需要办理转按揭手续；不满五年缴纳的税很多，营业税5.5％，个人所有税20％(增值部分)，土地增值税1％，(以上按交易房价缴税)，各地缴纳的税率不一样，具体可咨询相关主管部门。转按揭的流程： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。转按揭需要的材料：原借款人所需资料： 1、借款人和权利共有人身份证复印件； 2、房地产权证原件； 3、借款合同（抵押合同）原件； 4、一期银行还款对帐单原件； 5、还款卡或还款存折复印件； 6、房屋买卖合同。新借款人所需资料：1、借款人和权利共有人身份证复印件；2、借款人和权利共有人户口簿复印件；3、借款人婚姻证明复印件；4、借款人和参贷人的收入证明；5、首付款收据；6、房屋估价报告； 7、房屋买卖合同； 8、如公积金贷款另附公积金帐号； 9、如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。所有复印件均需统一使用A4规格纸张。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 有贷款的房子怎么卖 首先，未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。 其次，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。那么，没有还清贷款的房子怎么卖呢？下面，我就为大家推荐几种买卖未还清贷款的房产的具体办法。请大家根据自己的具体情况和实际需要进行选择吧。 买卖未还清贷款房产的具体操作： 1、转按揭：　 　 最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据我的了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。 2、用买方的首付款缴清剩余贷款： 这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清， 然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 3、利用银行贷款来缴清剩余贷款： 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

[律师回复] 您好,关于这种比较重要的合同,首先是要买卖双方协商进行的,要请相关的法律人员进行组织,约定房子的价格,以及贷款金额,每月还款金额等,然后就双方权利义务进行规定。希望可以帮到您!

[律师回复] 你好，可以先与典当行协商处理，协商不成可以提起民事诉讼。看到你的问题时间较晚，没有及时回复你的咨询，敬请谅解。

[律师回复] 可以；
一、如果当期或短期出现资金紧张还不上，可以主动打电话给银行，请求宽限还款期，银行有这项业务，专业叫”展期“，尽管展期也会记录不良，但以后再贷款”展期“作为不良记录，表现出是你有良好的还款意愿，不同于”恶意拖欠“行为。
二、如果家庭变故或遇到困难，房贷难以廷续下去，最好的办法就是尽快将房产卖掉，一部份房款作为还贷，剩余部份留着自用，这样比银行拍卖房产所得的剩余房款要多很多而且不会列入银行的黑名单，不会影响以后的贷款申请。

[律师回复] 其影响为：一是影响本人在银行的信用记录，有些银行不会发放贷款，有些银行发放贷款但比别人高。连续或累计超过3次

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 卖方：甲方　　买方：乙方　　注明：甲方于2006年11月30日以按揭的方式向某某园置业有限够买商品房一套，总金额191665元。甲方已付房款的30%付款金额为61665元。其余130000万元，向中国工商很行股份有限颍上支行，以按揭方式贷款购买。贷款期限为15年。截止本合同签订之日已支付15个月的贷款。　　现甲乙双方经充分协商，甲方自愿将按揭期间的房屋转卖给乙方。　　购房条款　　甲乙双方现就按揭房屋买卖事宜订条约如下：　　
一、甲方自愿将下列按揭房屋转卖给乙方，双方商定按揭房屋的转让价格为人民币79134元（大写金额：柒万玖仟壹佰叁拾肆元整）　　
二、乙方同时应付给甲方购买按揭房屋时的相关费用，以下费用按发票为依据支付　　
1.甲方已付15个月银行贷款16260元。　　
2.抵押登记费285元，　　
3.贷款公证费200元。　　
4.契税3833元。　　
5.房产费用664元，　　
6.水入户840元，　　
7.电入户340元，　　
8.物业费155元，　　
9.防盗窗3000元。　　
10.公共维修金2874元。　　以上费用合计28451元：　　
三、本合签字盖章时乙方应向甲方支付购房定金　　人民币15000元（大写金额：壹万伍仟元整）　　甲方并将所有与按揭房屋相关凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收　　
四、其余费用在乙方搬入房屋居住后付清，付款方式为金钱支付。　　
五、本合同签订之日起乙方按甲方签定的《个人购房借款合同》向银行支付借款。直致还清借款为止。还款期间为2008年4月到2022年1月。共计165月。　　
六、乙方还清借款后，甲方应在6个月之内及时协助乙方办理房屋过户手续。　　房屋状况　　
七、
1、房屋状况　　房屋座落：　　幢号室号建筑结构总层数建筑面积（平方）用途　　
2、该房屋的所有权证号为：；国有土地使用权证号为：。　　
3、该按揭房屋的土地使用权取得方式为出让取得，合同一经签订，该按揭房屋占用范围内的土地使用权随同按揭房屋同时转让。　　
八、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。　　
九、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。　　违约条款　　
十、本合同签订后既对甲乙双方产生法律约束力，在乙方办理过户之前甲不得向乙方主张对房屋的所有权，也不得向第三人公示对此房屋享有所有权。　　十
一、房屋在乙方付清借款期间，因自然升值，贬值，由乙方享受利润，承担风险，甲方不得从中干涉　　十
二、因房屋升值后甲方拒绝办理过户手续，乙方有权要甲方返还购房款，所支付的银行借款，房屋升值款。房屋装修款等因违约引起的相关费用。　　十
三、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起30日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或乙方2022年付清房款后甲方不能按期协助乙方办理房产证过户，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之2的违约金。　　十
四、上述房地产办理过户手续所需缴纳的费由乙方承担，甲方应当协助提供乙方办理与过户有关的相关手续。　　十
五、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向颍上县人民。　　十
六、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。　　十
七、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，　　甲方（签章）：乙方（签章）：　　身份证号码：身份证号码：　　共有权人：　　身份证号码：　　地址：地址：　　联系电话：联系电话　　年月日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 婚前房产婚后过户属于配偶之间的赠与。要完成过户，
首先，双方应当签订房产赠与书面合同，也就是常说的赠与书
其次，双方需携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税第三，对赠与合同办理公证。虽然目前《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》要求“房屋赠与必须办理公证”的规定已经废止，但办理公证可能降低以后产生纠纷的风险，因此还是鼓励办理公证。
第四，办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。所以婚前财产过户是要夫妻双方达成房产赠与书面合同的，为降低纠纷风险还可对赠与合同办理公证，而后才能办理产权转移登记手续，不仅仅是需要配偶签字那么简单。
《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干的意见(试行)》第一百二十八条
公民之间赠予关系的成立，以赠予物的交付为准。房屋赠予过户，如根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立未办理房屋赠予过户，但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠予有效，但应令其补办房屋赠予过户。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 婚前房产婚后过户属于配偶之间的赠与。要完成过户，
首先，双方应当签订房产赠与书面合同，也就是常说的赠与书
其次，双方需携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税第三，对赠与合同办理公证。虽然目前《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》要求“房屋赠与必须办理公证”的规定已经废止，但办理公证可能降低以后产生纠纷的风险，因此还是鼓励办理公证。
第四，办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。所以婚前财产过户是要夫妻双方达成房产赠与书面合同的，为降低纠纷风险还可对赠与合同办理公证，而后才能办理产权转移登记手续，不仅仅是需要配偶签字那么简单。
《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干的意见(试行)》第一百二十八条
公民之间赠予关系的成立，以赠予物的交付为准。房屋赠予过户，如根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立未办理房屋赠予过户，但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠予有效，但应令其补办房屋赠予过户。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 婚前房产婚后过户属于配偶之间的赠与。要完成过户，
首先，双方应当签订房产赠与书面合同，也就是常说的赠与书
其次，双方需携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税第三，对赠与合同办理公证。虽然目前《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》要求“房屋赠与必须办理公证”的规定已经废止，但办理公证可能降低以后产生纠纷的风险，因此还是鼓励办理公证。
第四，办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。所以婚前财产过户是要夫妻双方达成房产赠与书面合同的，为降低纠纷风险还可对赠与合同办理公证，而后才能办理产权转移登记手续，不仅仅是需要配偶签字那么简单。
《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干的意见(试行)》第一百二十八条
公民之间赠予关系的成立，以赠予物的交付为准。房屋赠予过户，如根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立未办理房屋赠予过户，但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠予有效，但应令其补办房屋赠予过户。

[律师回复] 二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，按揭中的房子可以卖，一般不会被接受。三。目前银行一般情况下。同时需要您委托中介代理向银行方面申请转按揭事宜，需要您委托中介代理执行、首先二手房交易以房产证为准，可以先向贷款的银行提出申请。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让，首先是要取得银行的同意。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合，办理解押手续，之后再办理过户。相关内容如下，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险：一，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方。望采纳。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案你好，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款

[律师回复] 二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，按揭中的房子可以卖，一般不会被接受。三。目前银行一般情况下。同时需要您委托中介代理向银行方面申请转按揭事宜，需要您委托中介代理执行、首先二手房交易以房产证为准，可以先向贷款的银行提出申请。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让，首先是要取得银行的同意。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合，办理解押手续，之后再办理过户。相关内容如下，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险：一，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方。望采纳。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案你好，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款

[律师回复] 二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，按揭中的房子可以卖，一般不会被接受。三。目前银行一般情况下。同时需要您委托中介代理向银行方面申请转按揭事宜，需要您委托中介代理执行、首先二手房交易以房产证为准，可以先向贷款的银行提出申请。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让，首先是要取得银行的同意。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合，办理解押手续，之后再办理过户。相关内容如下，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险：一，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方。望采纳。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案你好，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款

[律师回复] 　委托人： （以下简称甲方，即买方）
　　受托人：（以下简称乙方）
　　第三人： （以下简称丙方，即卖方）
　　买卖双方已经签订位于____________市 （以下 简称“该房屋” ）的买卖（居间）合同，三方在协商一致的基础上，本着平等、自愿的原则，签订本合同。
　　第一条 甲方申请贷款事项
　　贷款银行：
　　贷款期限： 年
　　贷款金额：人民币 元。
　　以上事项以贷款银行审定为准。
　　第二条 委托事项
　　
1、甲方委托乙方向银行代为提出贷款申请，贷款银行作出同意或者不同意的决定均 视为乙方完成本事项。
　　
2、乙方根据贷款银行的需要为甲方向银行贷款提供阶段性担保。担保期限为：自贷 款银行发放贷款起至该房屋抵押完成、 《房地产权证》交回贷款银行为止。如果贷款银行 不需要乙方提供阶段性担保，甲方仍应按本合同第三条约定向乙方全额支付服务费。
　　第三条 贷款服务费金额及支付方式
　　
1、贷款服务费金额：人民币 元，由甲方在签订本合同时一次性 支付给乙方。
　　
2、因代办贷款产生的邮寄费用（包括乙方向甲方发出的邮寄函件）复印费用等，由 甲方承担。
　　第四条 甲方责任
　　
1、甲方应当符合相应的贷款条件，应当按照规定提交相关证件资料，并保证其真实、 准确、合法、有效、及时。否则，甲方应自行承担其责任，除乙方已经收取的贷款服务费 不予退还外，还应赔偿乙方损失。
　　
2、按规定应当由甲方本人到场办理手续的，甲方应在乙方电话或书面通知后 2 个工 作日内达到指定地点办理手续。如果甲方未到场办理手续的，甲方应按每日 40 元的标准 向乙方另行增加支付贷款服务费。
　　
3、甲方应无条件配合乙方办理该房屋的抵押登记手续，同意乙方将抵押登记后的《房 地产权证》转交给贷款银行收执保管。甲方迟延交验证件资料或拒绝配合办理抵押登记手 续（包括甲方因其他纠纷致使该房屋被司法冻结、查封等情形） ，导致乙方不能及时开展 工作的，均属甲方违约。甲方应按其实际延误的时间，以每日 30 元的标准向乙方另行增 加支付贷款服务费； 延误时间超过 5 日的， 另行增加贷款服务费标准违按每日 60 元计算。
　　
4、甲方应当按本合同约定支付给乙方服务费及有关费用。
　　
5、如甲方违反本条第
1、
2、3 款约定的义务，乙方有权随时解除本合同。合同解除 时贷款银行已发放贷款的，甲方应将所借全部款项立即给付给乙方（银行发放的贷款额及 相应利息） ，由乙方转交给银行。
　　
6、在乙方为甲方提供阶段性担保期间，如该房屋过户到甲方名下的，甲方即以该房 屋为乙方提供反担保抵押。
　　第五条 乙方责任
　　
1、乙方应在收妥相关证件资料后，及时在贷款银行、登记机关等规定时限内或约定 时限内办理委托事项。如因贷款银行或登记机关的原因造成不能准时办理相关事宜的，乙 方免责。
　　
2、乙方为甲方向贷款银行提供阶段性担保。
　　
3、乙方应履行本合同规定的通知义务。
　　
4、乙方应对所代收的各项税、费专款专用，及时给付，不得挪用。
　　第六条 丙方责任
　　
1、同意甲方采用贷款方式支付购房款。
　　
2、丙方应履行该房屋转移登记中应尽的责任，包括税、费的承担、资料的及时提供 及人员的及时到场等事项。
　　
3、因丙方原因导致本合同不能履行，丙方除应向甲方和乙方分别支付违约金 10000 元人民币外，还应赔偿甲方和乙方的全部损失。如贷款银行已经发放贷款的，则丙方应立 即将该贷款及相应利息给付给乙方，再由乙方归还给银行。
　　第七条 送达地址确认
　　甲方、丙方确认因履行本合同而产生的相关文书邮寄送达地址为：
　　甲方收件人：
　　地址：
　　丙方收件人：
　　地址：
　　如未填写，则甲方、丙方确认其身份证或营业执照上记载地址为相关文书的邮寄送达 地址。乙方按上述地址寄出相关文书 3 日，则认为已经送达和履行了通知义务。
　　第八条 特别约定
　　
1、按照该房屋买卖（居间）合同约定的有关该房屋产权转移登记税、费和抵押登记 费用的承担方，应在签订本合同时将该费用先行支付给乙方，由乙方代收代支。
　　
2、因费用承担方未能及时支付上述费用给乙方，乙方将不向贷款银行出具放款通知 单，因此而产生的不能准时发放贷款所造成的后果均由责任方承担。
　　第九条 纠纷的处理
　　如因履行本合同产生的纠纷，三方可协商解决；协商不成的，任何一方可向乙方所在 地人民法院起诉。
　　第十条 本合同一式三份，经三方签字或盖章后生效。
　　甲方：
　　乙方：
　　丙方：
　　签订时间：

[律师回复] 如果你处理的好，可以零风险，
一、确认买家的身份、信息等是否真实，可靠。
二、交易时要有第三方在场，第三方最好是从事房产经纪、法律等职业、银行等职业的相关人士， 最好是过户、贷款同天 进行。
三、房产证不要随便给他，必须一手交钱一手交证。
四、最好是他能先借到一笔钱给你，因为房产抵给银行以后，贷款很快内就到了容，他在自己去偿还债务。

[律师回复] 按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权，目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证，是不能正常上市交易的。
按揭房买卖涉及转按揭的问题，所谓“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。
其次,对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。 目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。目前二手房按揭贷款不针对个人，需要委托中介办理按揭。
二、如何买卖按揭房
(一)办理转按揭需要的材料：
1、普通房贷的所有资料。
2、转按揭申请书。
3、有效的身份证原件和复印件。
4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。
5、转让合同、协议或意向书。
(二)办理转按揭的程序有：
1、新购房者向银行提出转按揭申请，同时提交相关材料，例如《商品房买卖合同》原件，新购房者的个人资料。
2、新购房者支付不低于30%的首付款并取得收据。
3、银行审核通过后，与新购房者签订新的借款合同。
4、原房主办理贷款抵押登记注销，新购房者办理房屋买卖合同登记和贷款抵押登记。
5、原房主办理退保手续，新购房者办理保险手续。