按揭房可以卖掉吗

一、按揭房可以卖掉吗

确实可以这样做。售房者只需要与银行进行协商，申请提前偿清所有贷款（通常情况下，当还贷满一整年后，也就是完成12个还款周期后，若决定提前还贷，银行将不会收取任何额外的违约金），接着便可将房屋从抵押状态中解脱出来。

然而，如果买方提出要求全额支付房价款项，并且希望将这笔款项用于偿还银行贷款，从而取出房产证并解除抵押后再进行过户手续的办理，那么在此种情况下，我们应该保持谨慎态度，因为这种操作存在着较大的风险。为了确保交易的顺利进行，建议在专业人士的陪同或者指导下完成相关事宜。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

二、按揭房可以卖给亲戚朋友吗

房产可以进行出售。

贷款购置的房屋如需转让，则贷款需随之迁移，此项贷款迁移过程常被称之为“转按揭”。

然而，该操作必须通过买卖房产的方式来完成。

倘若买方全额支付购房款项，便可直接将资金交付至银行，这实质上等同于代为卖方结清贷款，之后向银行领取房屋所有权证（房本），再前往当地建设委员会办理产权变更过户事宜。

而对于存在贷款的情况，买方需要先至银行办理“转按揭手续”，待获得批准后方可办理过户手续。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“按揭房可以卖掉吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。