山东省二手房买卖合同自行成交版通过中介吗

最新修订 | 2024-07-31
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王淳律师
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专家导读 二手房交易不必须通过中介。直接交易需明确合同条款和违约责任,房产证共有人应亲自签约。备齐资料后,到当地房产管理局填表、签存量合同(金额须与先前合同一致)。提交过户资料后,获回执单,按注明日期缴税,领取房产证,完成交接。过户流程结束。
山东省二手房买卖合同自行成交版通过中介吗

一、山东省二手房买卖合同自行成交版通过中介吗

在二手房屋交易中并非必定需要经过房地产中介机构。

首先,若选择不借助房地产中介机构进行二手房买卖,那么在签署合同之前务必将所有相关条款以及违约责任等内容明确规定,并且在签署过程中,建议房产证上的共同所有权人能够亲自出席。

其次,在准备齐全所需申请资料之后,需前往当地房产管理局,填写相应的表格并签订一份存量合同。

值得注意的是,存量合同中的金额务必要与先前签订的合同保持一致。

最后,当所有房产过户的申请资料提交至房产管理局后,该部门将会提供一张回执单给您。请根据回执单上所注明的日期前往税务机关缴纳相关税费。待税费缴纳完毕后,即可领取房产证,完成买卖双方的交接手续,至此,整个过户流程即告结束。

《城市房地产转让管理规定》

第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

二、山东省拆迁补偿政策

关于拆迁补偿事宜的核心问题在于如何以公平、公正且公开的原则确保所有受拆迁范围波及的市民的合法权益得以维护。补偿费用应涵盖的项目主要包括房产本身、迁居、临时居住场所以及由于生产经营活动受影响所造成的经济损失。具体而言,补偿金额应依据房地产所在的地理位置、其使用性质、建筑物面积以及当前市场价格进行合理设定。针对每一个城市,均会设立自身独立的补偿标准,该标准也将对外公布并广而告之。在此基础上,补偿方式可以选择两种方式:向被拆迁人支付货币或是提供相应的住房作为交换。若涉案房屋面积过小,无法达到国家规定的最低标准,拆迁方仍需要按照这个最低标准执行货币补偿或提出符合条件的房屋选择权。整个征用过程都遵循严格的操作流程,囊括决议、设计方案、协商处理、裁决以及申诉诉讼等多方面环节。若存在异议,被拆迁人有权提出申诉或提起上诉。总结来看,拆迁补偿的本质目的是尽可能保持受拆迁人的现有生活水平不受过大冲击,并确保其各项权益能够得到充分的保护。

《山东省国有土地房屋征收与补偿条例》第二十五条征收补偿方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。除本条例另有规定外,被征收人可以选择征收补偿方式。

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我是山东的最近想要把老家的房子给专卖出去玩所以我想问下有没有山东省二手房买卖合同手拉手版范本呢?
[律师回复] 甲方(卖方): <br/>乙方(买方): <br/>甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款: <br/>一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室(建筑面积 平方米,储藏室 平方米,产权证号 )房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。 <br/>二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 。 <br/>三、乙方在签订本合同时,支付定金 ,即小写 。 <br/>四、乙方支付定金之日起 个月内,向甲方支付首付款(定金从中扣除),首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。 <br/>五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。 <br/>六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。 <br/>七、乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。 <br/>八、甲方应在 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。 <br/>九、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付 元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款。 <br/>十、交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件,并将抽风机一台(型号: ),空调两台(型号: ),热水器(型号: ),浴霸(型号: ),饮水机(型号: ),音响两台(型号: ),凉衣架,房内灯具,前后门窗窗帘、电脑桌一张,橱卫设施, 等让与乙方(含在房屋价值内)。 <br/>十<br/>一、本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效。 <br/>十<br/>二、附加条 款: <br/>甲方(卖方): (印) 身份证号: <br/>住址: 电话: <br/>年 月 日 <br/>乙方(买方): (印)身份证号: <br/>住址: 电话: <br/>年 月 日
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