租房房子漏水谁负责

最新修订 | 2024-08-02
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专家导读 租赁房屋如发生漏水现象,则应由业主承担相应责任。关于租用过程中出现的房屋漏水问题,其责任归属须依据实际情况进行判断。若漏水系租户自身行为所致,那么理所当然地由租户承担相关责任;反之,若房屋在交付时即存在漏水问题,业主应当提前向租户告知并说明情况,同时,基于房屋本身的质量缺陷导致的漏水问题,业主亦应承担起维修义务。
租房房子漏水谁负责

一、租房房子漏水谁负责

租赁房屋如发生漏水现象,则应由业主承担相应责任。关于租用过程中出现的房屋漏水问题,其责任归属须依据实际情况进行判断。若漏水系租户自身行为所致,那么理所当然地由租户承担相关责任;反之,若房屋在交付时即存在漏水问题,业主应当提前向租户告知并说明情况,同时,基于房屋本身的质量缺陷导致的漏水问题,业主亦应承担起维修义务。

《中华人民共和国民法典

第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。

二、租房房东不退押金怎么处理最有效

若在租赁过程中遭遇拒退押金的问题,初步建议您首选通过双方协商来寻求妥善处理。关于这一点,能否成功索回租房押金主要取决于押金的性质。如若押金被设定为物品保全用途,那么便有可能追回;反之,倘若约定其为违约金,那恐怕无法讨回。

此外,亦可选择诉诸法律途径进行维权。在租赁双方签署了明确的房屋租赁合同时,合同中的相关条款对租住行为具有约束力,必须予以严格遵守。例如,租金的支付也需按照合同的约定进行,如遇未事先约定的事项,双方可协商后补充进合同中。当承租方提前解除租赁关系时将被视为违约行为,出租方可要求其承担相应的违约金及实际损失赔偿。若双方就此问题无法达成共识,可考虑向当地法院提起诉讼,以维护自身的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

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租房马桶漏水水费谁负责
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[律师回复] 解答如下, 楼顶漏水物业公司应该维修吗房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助崔先生解决漏水的问题,并做好防水工作。房屋物业维修基金是指售房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用,用于日后对该物业管理区域内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋物业维修资金的所有权归全体业主。因此,崔先生若向物业公司缴纳了房屋物业维修资金,那么就应该享有对公共设施维护的权益。依据《建筑工程质量管理条例》规定,在正常使用条件下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,最低保修期限为5年。而建设工程的保修期,是从竣工验收合格之日起计算,所以购房人在收房时一定要注意保修期的时限,避免错过保修时间。一般房屋漏水是指屋顶漏水与外墙体漏水,无论哪种漏水,只要在保修期内,并非人为损坏,开发商都会负责维修。但如果是人为损坏,就要由损坏人自行承担责任,比如在屋顶上开天窗、安装太阳能、改造外墙面等,改变原有结构的情况,开发商就有权利拒绝无偿维修防水。其实,防水系统很脆弱,因为水是无孔不入的。在施工过程中,防水层连接处处理的稍不妥帖,或是设计时,防水的高度不够,都有可能造成日后的漏水问题。而且防水维修并不是简单的哪漏修哪,我们身边就有一些房屋年年修年年漏的现象。保修期过后,房屋防水的日常维护就交由物业公司负责,如发生大面积的漏水,则需要启动住宅专项维修资金。房屋保修期过后,住宅共有部位、共用设施设备的大修、中修及更新、改造就可以启动住宅专项维修资金。所谓的大、中修是指维修一次费用在该项目新建造价的50、20以上的工程。日常生活中,可以用户数简单的换算一个,比如屋顶漏水的问题,顶层有十户住户,其中只有一户漏水,就不能启动维修资金,这种情况一般由物业公司的日常维护完成。
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