山东农村拆迁补偿标准

一、山东农村拆迁补偿标准

第一条规定，被拆迁的住宅若是以茅草作为建筑材料建设的，其国家制定的补偿金额为每平方1900元人民币。

第二条则规定，若该住宅采用砖和瓦作为主要原材料，其政府制定的补偿标准为每平方2400元人民币。

第三条给出了具体情形，即如果涉及到可居住楼层超过两层的楼房，根据这种情况，相应的补偿标准将调整至每平方3300元人民币。而对于第四种类型的住房，即采用现浇或者预制砖块结构构建的房产，其补偿标准将依据国际准则确定，具体为每平方2800元人民币。

最后一条对地上附着物的处理进行了详细解释，具体来说，那些包括树木以及花卉等的附属设施，将会按照等额价格进行赔偿。此外，本条款还规定，每个被拆迁家庭都将获得由相关部门提供的2万元人民币的额外补偿。

《土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

二、山东农村拆迁补偿政策

山东省农村地区实施拆迁时，其补偿标准具体如下所述：

一、关于土地征收补偿方面，其中涉及耕地的征收补偿标准为：旱田平均每亩补偿53,000元人民币；水田则需平均每亩支付90,000元人民币；而菜田由于其特殊需求，则需平均每亩支付150,000元人民币。

二、对于基本农田的征收情况，其标准与上述耕地类似，其中旱田需要平均每亩补偿58,000元人民币；水田则需平均每亩补偿99,000元人民币；菜田的平均每亩补偿也同样在156,000元人民币。

三、对于林地以及其他农业用地的征收，平均每亩可获得的补偿金额在138,000元人民币左右。

四、对于工矿建设用地、村民居住用房、公共道路等集体建设用地的收购，平均每亩可获得的补偿总额约为136,000元人民币。

五、至于尚未被充分开发和利用的土地类型，如空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟，平均每亩的补贴金额是21,000元人民币。其他与补偿相关的税款有：一、对耕地所进行的占用税按照每平米2元人民币进行计算。二、商品菜地开发建设基金，按照每亩10,000元人民币进行计算。三、征地管理费用会占据征地总成本的3％作为比例。这笔资金将会由国土资源部门严格按照相关法律法规进行使用。四、耕地占补平衡造地费用，平均每亩4000元人民币，并且此项费用将被用于统筹调剂使用，同时省级国土资源厅有权对该部分费用的利用情况进行监督和验收。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

山东省针对农村拆迁补偿事宜，已制定并明文规定了各类住宅的具体补偿标准。其中，茅草房屋的补偿金额为每平方米1900元；砖瓦房屋的补偿金额为每平方米2400元。而对于超过两层的楼房，其补偿标准则相应提升至每平方米3300元。至于采用现浇或预制砖块结构建造的房产，其补偿金额更是高达每平方米2800元。除此之外，地面上的附属物，例如树木、花卉等，也将按照同等价值进行赔偿。每位面临拆迁的家庭，都将得到2万元人民币的额外补偿。这项政策的实施，旨在确保拆迁补偿过程中的公正性与规范化。