违约金不能超过本金30%吗

最新修订 | 2024-08-03
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巩海冬律师
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专家导读 根据《民法典》第580条第1、2款,违约金是合法的,最高可占合同总价的30%。我们可选择支付违约金或约定损失赔偿计算方式。如违约金低于实际损失,您有权要求增加;如过高,我们会根据您的请求调整。
违约金不能超过本金30%吗

一、违约金不能超过本金30%吗

违约金是合法的,最高可达合同总价的30%。

根据《民法典》第580条第1、2款之规定,我们可以选择在违约发生时向对方支付一定量的违约金,或者约定损赔偿额的计算方式。如果约定的违约金不及实际损失,您有权要求增加;但若过分高于,我们会依据您的请求进行适量调减。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、违约金不能在押金扣吗

在相关法律文件中明确规定的违约金情况下,租住房屋时所交付的租房押金不应与违约金等同视之。所谓押金,实际上是承租人提前向出租方预先支付的款项,如果承租方严格遵守了租赁协议且未出现任何违约行为,那么当合同期限届满或提前终止后,出租方应全额将押金归还给承租方。然而,若承租方违反合约条款并发生违约行为,其必须依据无形的约定支付相应的违约金,而此笔违约金可直接从押金中扣除。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

依据《中华人民共和国民法典》之第五百八十条第1、2项规定,约定违约金具有合规性,其最高限额可以达到合同价款总值的30%。在这种情况下,当事人既可选择违约罚金的支付方式,也可以选择约定损失赔偿的计算方法。若违约金低于实际损失金额,您有权提出增加违约金数额的诉求;反之,若过高则应依照您的申请进行适当调整。

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在买卖合同中有定金原则2万和违约金约定成交价格的30,请问违约金超过成交的30的约定是否有效?谢谢
[律师回复]
1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
2、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3、由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。利息两种情况:
一、如果已经在合同中约定违约金,是不会既支付违约金,又支付违约金利息的,因为违约金就是对方承担的违约责任,除非对方没有依约定按时支付违约金,才应该支付违约金的利息。
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