二手房交易营业税怎么计算

一、二手房交易营业税怎么计算

根据相关法规规定，二手房营业税的征收方式如下：若房产证尚未满五年，且房屋面积超过144平方米，则需按照总房价的5.5%比例交纳营业税；反之，如果房产证已满五年且房屋面积大于144平方米，那么仅需缴纳房产交易盈利部分5.5%的营业税；如房屋面积小于144平方米，则无需承担额外的营业税。

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。

二、二手房交易卖家被刑事拘留家属可以做什么

在进行房地产二手交易过程中，若卖方涉及到刑事立案并被刑事拘留，此时卖方家庭成员可考虑实施下述措施：

首先，家庭成员应立即寻求专业律师的协助，深入了解卖方所涉案件的具体情况，从而为后续制定相应的策略提供依据；

其次，家庭成员有必要积极搜集与案件有关的各类证据，以期证明卖方的清白或者是对其罪行进行适当的减轻；

再者，如若符合相关法律法规的要求，家庭成员还可以尝试为卖方提出取保候审的申请，使其得以在审判之前返回家中等待处理结果；

最后，家庭成员需要密切关注整个诉讼流程的发展动态，确保能够及时掌握案件的每一个关键环节，做好充分的准备以应对可能出现的庭审或听证会等重要场合。

《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条

人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：

（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；

（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；

（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；

（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。

取保候审由公安机关执行。

依据现行法律规定，关于二手住房营业税是否应缴纳问题是这样的：如果房产证在五年内尚未达到满期状态，并且该住房的总面积超过了144平米，那么就需要按照该房子总价的5.5%来缴纳相应的营业税；但是如果房产证已经达到了五年之期，而且住房的总面积也超过了144平米，那么只需要对其盈利部分按5.5%的比例进行营业税的缴纳即可；而对于那些住房总面积低于144平米的情况，则不需要再额外缴纳任何营业税。