房子没装修没入住物业费怎么交

一、房子没装修没入住物业费怎么交

关于房屋尚未入住期间的物管费用问题，我们的标准如下：

1.若业主于入住首年并未进行任何装修工作，那么在此期间只需缴纳物管费用的50％；

然而，自第二年度起，无论您是否实际居住，都必须全额支付该物业费用。

2.对于既不打算进行装修工作也没有实际人员居住的空置房，您有权利缴纳70%的物业费用。

3.如果您已经完成房屋装修且未进行居住，请您务必执行100%的物业费缴付义务，否则将承担相应的违约责任。

关于物业费的构成以及如何计算，据了解主要包括以下几个方面：物业公司运营所需的员工薪资福利、保安服务费、公共设施设备维护保养费、环境美化整治与清洁卫生费、法定税赋和相关税费、物业企业固定资产损耗以及基于业主共同决定的其他必要支出等。

然而，并不包含室内电器设备维修、建筑质量缺陷引发的责任以及公共区域设备的维护维修和重要零配件更替所产生的费用等社区配套设置的费用，这些均由小区住宅维修基金承担解决。

此外，物业提供给每位业主/用户各类不同的服务项目所需的收费标准各异，部分收费标准需根据物业公司与业主或用户之间商讨协商决定，另有部分则依据政府相关部门规定实施。因此，无论您的房屋是否有人居住，均有向物业管理公司缴纳物业管理费的义务，该费用应从房屋实际上交之日起，由各位业主买受人按照约定支付，一般情况下都是从购房者正式接收房屋之后的次月开始正常缴费。如果您的房屋长久处于闲置状态，请务必与物业管理公司进行沟通协商，或者参照当地出台的相关政策给予适当折扣优惠。

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、房子没装修没入住还要交物业费吗

针对无家居装修且无人居住的房子，是否需要支付物业费，本文将进行详细解析和说明：

首先，无论所购的商品房是否有人居住，物业管理费均需正常缴纳；

其次，若房屋长期处于空置状态，可经与物业管理公司磋商，或参照所在地政府部门制定的有关政策，适当降低收费标准。

另外，物业管理费通常自房屋实际交付之日起由业主承受，具体而言，则是从购房者正式收房下个月份起开始缴纳；

第三点，根据《物业服务合同》的协议内容，业主有义务按照规定缴纳相应的物业服务费用；

同时，若业主与物业使用人约定由物业使用人交费，则应从双方达成的共识出发，但业主须承担连带付款责任；此外，物业在尚未实际交付至买受人手中占据之前，物业服务费仍由房地产开发商负责支付，而当实际交付之后，则应由业主负担支付责任。在实际运作过程中，通常各物管公司会要求以月度为单位向业主收取物业服务费，但实际情形往往是从购房者正式收房之后的下一个月起开始收取物业管理服务费；

最后，既然业主已从开发商处接收到房屋，业主便拥有了对该房屋的实际占用权和使用权，也能享受到物业服务企业提供的物业管理服务。即便由于某些原因未实际入住该房屋，这并不妨碍物业公司收取物业服务费。只要物业服务企业按照合同约定及相关法规提供服务，业主仅仅以未能获得或无需接受特定物业服务作为辩驳理由，对此，我国法律并不会予以支持。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费；

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁；

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

关于物业管理费用：在首个年度尚未开始进行装修工程的阶段，只需承担总费用的百分之五十；而自第二个年度始，不论屋主是居住于此还是处于空置状态，皆须全额缴纳物业管理费用。对于正在进行装修但尚未入住的住户，同样需要按照总额全数缴纳物业管理费用，否则将承担相应的违约责任。物业管理费用涵盖了员工薪酬、保安服务以及设施维护等多项开支，然而并不包含室内电器维修及公共区域设备更新的相关费用。作为业主，您有义务按时足额地缴纳物业管理费用。若您的房屋长期处于闲置状态，可以与物业管理部门进行协商或者申请相关的政策优惠。