佛山二手房交易流程是怎样的

[律师回复] <br/>1、申请人身份证或身份证明<br/>　<br/>2、原有的房屋所有权证<br/>　<br/>3、如果不是商品房，先办理土地使用权证转移手续<br/>　<br/>4、房屋买卖、赠与、交换申请审批书<br/>　<br/>5、房屋买卖合同<br/>　<br/>6、契税证明、地税部门出具的发票及增值税免证明<br/>　<br/>7、房地产评估报告书<br/>　<br/>8、原业主户口迁出证明

[律师回复] 第一步:买房查询信息实地看房<br/>　　买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。<br/>第二步:查验产权<br/>　　买卖双方持房产证原件或者按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法则可上市交易。此时，买卖双方可以协商、交付定金。第三步:签订二手房买卖合同<br/>　　卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。<br/>　　第四步：审查<br/>　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。<br/>　　第五步:双方共同到贷款银行办理贷款手续<br/>　　如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。<br/>　　第六步：立契<br/>　　房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。<br/>　　第七步:交纳相关税费<br/>　　税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。<br/>　　第八步:双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续<br/>　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。<br/>　　第九步:银行贷款打余款完成交易<br/>　　对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。<br/>　　第十步:房屋、物业交接<br/>　　买房领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房房屋买卖合同全部履行完毕。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 佛山二手车过户时需要车主准备的材料：<br/>一、二手车过户过户需要的手续：<br/>1、卖方(原车主)：机动车登记证书，同样原件和复印件都需要；车辆行驶证的原件和复印件；上次过户或者新车购车发票的红联原件、复印件；购置税完税证明原件；原来车主和代理人都的身份证复印件、原件。如果是单位的话，还要带公章和组织机构代码证原件、复印件<br/>2、买方(新车主)：外地户籍过户，还需要暂住证；新车主身份证原件及复印件/代理人身份证原件及复印件；机动车的注册/转移/注销登记表、转入申请表等（一般车管所会有）；如果是单位的话，还要带公章和组织机构代码证原件、复印件。准备好这些资料之后，就可以安心去办理过户了。<br/>二、二手车过户办理流程全国大部分的二手车交易市场中都是有过户大厅的，可以在这里完成过户手续。如果找不到，可以到车管所进行过户。<br/>1、到了过户大厅之后，出示资料领取《旧机动车买卖合同》，这合同一共3份，都需要填写好，工商部门一份、卖买双方各一份。这个时候就正式走流程了，如果不想麻烦的话，可以找协助办理引导员(俗称黄牛)进行代办，服务费一般也就50元，当然，其实流程并非特别复杂，自己有时间也就办了，能省则省嘛。<br/>2、把交易的车辆开到指定验车处，进行验车、拆牌等几项处理，填写好《检查记录表》之后，把车开到停车场，再到过户大厅进行下一步办理。前面这过程需要交纳“拓号费”。<br/>3、在过户大厅收费处缴纳“过户费”(年限越长，排量越小，过户费越便宜)。<br/>4、再到“转移受理”窗口办理其它手续。在这一步，则需要《机动车注册、转移、注销登记表/转入申请表》并且填写妥当。<br/>5、办妥了“转移受理”后，业务员会给回一张回执单的，接下来就需要到缴费窗口缴“上牌费”了。<br/>6、之后就是选号上牌，拿到行驶证、车牌、车辆登记证书之后就是提车了。<br/>三、买卖交易(开发票)资料准备妥当后，在二手车市场可以进行交易了。交易流程走完后，二手车市场会开具二手车交易的全国统一发票，没有这发票，就过户不了，谨记。此发票是给买方的，不过还是建议旧车主复印一份作为留存。扩展资料：过户五要点：<br/>一、产证要合法产证上的钢印号、发动机号、登记日期，这都是需要特别关注的要点。除了要核实之外，还要注意是否有涂改痕迹，出现涂改痕迹基本可以和交易陷阱划等号了。<br/>二、车辆购置税一定要检查一下原车的税单，有些车原来没有交过购置税，在过户后这些未交税、免交税的车辆会被要求补齐购置税，这可是一笔为数不菲的支出，所以谁来补交的问题一定要确定。<br/>三、养路费对于养路费这块内容基本没有空子可钻，只要注意看一下缴费凭证，上面清楚地记录了养路费的期限，就可避免纠纷的发生。(如今养路费已取消)<br/>四、保险过户应及时办清二手车过户手续，以免索赔时产生不必要的麻烦。<br/>五、车辆本身抵押车辆、被监管车辆是被禁止交易的。车辆信息可通过车管所查询

[律师回复] 第一步:买房查询信息实地看房<br/>买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。<br/>第二步:查验产权<br/>　　买卖双方持房产证原件或者按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法则可上市交易。此时，买卖双方可以协商、交付定金。<br/>　　第三步:签订二手房买卖合同<br/>　　卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。<br/>　　第四步：审查<br/>　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。<br/>　　第五步:双方共同到贷款银行办理贷款手续<br/>　　如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。<br/>　　第六步：立契<br/>　　房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。<br/>　　第七步:交纳相关税费<br/>　　税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。<br/>　　第八步:双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续<br/>　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。<br/>　　第九步:银行贷款打余款完成交易<br/>　　对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。<br/>　　第十步:房屋、物业交接<br/>　　买房领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房房屋买卖合同全部履行完毕。

[律师回复] 社保医疗保险就不存在二次报销，能够二次报销的话，何苦要脱了裤子放屁费二次功夫，一次完成不就得了。<br/>所谓传说二次报销，其实与医疗保险无关，是各地方政府设置的救助政策，是为低保户、低保边缘户设置的大病救助政策，这由地方政府买单，与医疗保险无关。<br/>如果你是低保户、低保边缘户，就到户口所在地社区居委会提出大病救助申请。