佛山二手房交易流程是怎样的

最新修订 | 2024-08-05
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 二手房屋买卖流程主要包括八个步骤:选房、签约、过户、立契缴税、产权转移、贷款审批、缴税和打余款。购房者先选好房源,确认交易意愿后签约,再办理过户和缴税手续,随后贷款审批通过后缴税,最后打余款完成交易。过程中还需申请合适贷款额度,办理房屋所有权移交及缴交物业费等事宜。
佛山二手房交易流程是怎样的

一、佛山二手房交易流程是怎样的

在详细介绍二手房屋买卖流程时,大致可以分为八个关键步骤:

首先是买方进行深入咨询;接着是签署合同一环节,当买卖双方确定了交易意愿之后,便需要正式签订相关合同;紧接着便是办理过户事宜;在立契这个步骤中,买卖双方需要按照相关规定缴纳相应税费;接下来是办理产权转移过户手续;

然后是关于银行贷款部分,需要等待银行贷款审批通过后,方可前往税务部门缴纳相关税费;

最后一步则为打余款以完成交易。

具体来说:

第一步,购房者需选好适合自己的房源;

第二步,在确认了交易意愿后,买卖双方应签署正式合同;

第三步,需要根据个人情况申请合适的贷款额度;在第四步和第五步中,买卖双方需要按照法律法规缴纳相关税费并办理房屋所有权移交手续及缴交物业管理费用等相关事宜。

《中华人民共和国民法典

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。

二、佛山二手房首付比例是多少

关于二手房屋贷款买房的首付款比率,具体规定如下:

首先是商业银行的贷款方面,若您购买的是第一套住房,则首付款的最低限额为总房价的30%;反之,倘若购买的是第二或更多套房产,那么最低应支付的首付款额度将达到总房价的40%。

其次是公积金贷款,对于第一次购房者来说,最低可申请到20%的首付;而如果是第二次购房,首付比例则应提升至50%。

最后需要强调的是,对于第三套及其以上的房产,商业银行会明确拒绝给予任何形式的贷款支持。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

在二手住房的整个销售流程中,主要将涉及到以下八个细化环节:首先需要从众多备选房源中明确挑选出理想住宅;接着在达成交易意愿后,双方签署相关法律文件;然后是法定的过户和税务缴纳环节;紧接着在获得贷款审批通过后,需要进行进一步的税收缴纳;最后一步则是支付尾款,从而全面结束交易流程。在此期间内,购房者还需要根据实际情况申请适当的贷款额度,以及落实房屋所有权的移交与物业费用缴纳等其他必要事项。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.6k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3771位律师在线平均3分钟响应99%好评
佛山二手房交易流程是怎样的
一键咨询
  • 扬州用户3分钟前提交了咨询
    148****3287用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    157****7325用户4分钟前提交了咨询
    170****0615用户2分钟前提交了咨询
    170****1018用户2分钟前提交了咨询
    156****5275用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    147****6323用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
  • 176****8202用户3分钟前提交了咨询
    130****1734用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    148****4828用户3分钟前提交了咨询
    146****7328用户4分钟前提交了咨询
    133****7866用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    160****0365用户1分钟前提交了咨询
    155****8485用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    147****2174用户4分钟前提交了咨询
    177****8847用户3分钟前提交了咨询

二手房纠纷·推荐文章

为你推荐
常州178****6964用户3分钟前已获取解答
盐城135****1272用户1分钟前已获取解答
泰州135****3860用户1分钟前已获取解答
佛山二手房交易税费有哪些?
佛山二手房交易税费有营业税、以及还有个人所得税、再者就是印花税、还有契税、一般这些税费都会由买方和卖方共同来进行承担,对于承担的费用就会由双方来进行协商,同时还需要支付登记费和交易费用。
10w+浏览
房产纠纷
佛山二手房交易税费是多少
契税根据房屋面积和是否首次购房有所不同,税率从1%到4%不等。未取得超过法定年限房产证的房产需缴纳5.6%的营业税,超过五年的则免缴。个人所得税税率为1%,但唯一住房且满五年的可免缴。交易费每平方米3元,买卖双方各付一半。测绘费按地区规定收费。权属登记费及取证费每人不超过200元。
2浏览 2024-03-22
佛山二手房交易税费有哪些?
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于佛山二手房交易税费有哪些,二手房交易需要提交的材料有哪些?的问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
鞍山二手房交易流程
1、评估。2、资金监管。3、银行(公积金)贷款审批。4、担保公司担保。5、银行(公积金)放款。6、到房产局办理产权交易手续。7、购房人领产权证,卖房人到房产局领款。
19浏览 2025-01-12
我朋友小谢是广东佛山人,现在房价还一直在涨,虽然疫情原因房价现在稳着,但是他觉得现在是入手二手房的最好时机,所以想买套二手房,我想帮他问下佛山市二手房买卖流程有哪些?
[律师回复] 第一步:买房查询信息实地看房<br/>  买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。<br/>第二步:查验产权<br/>  买卖双方持房产证原件或者按揭合同原价到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋合法则可上市交易。此时,买卖双方可以协商、交付定金。第三步:签订二手房买卖合同<br/>  卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。<br/>  第四步:审查<br/>  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。<br/>  第五步:双方共同到贷款银行办理贷款手续<br/>  如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。<br/>  第六步:立契<br/>  房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。<br/>  第七步:交纳相关税费<br/>  税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。<br/>  第八步:双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续<br/>  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。<br/>  第九步:银行贷款打余款完成交易<br/>  对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。<br/>  第十步:房屋、物业交接<br/>  买房领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房房屋买卖合同全部履行完毕。
429浏览
中山市二手房交易流程
中山市二手房交易流程如下: 签署购房合同后,前往银行填写申请表格,确定交易步骤及房款发放时间。 将款项存入银行指定账户,银行开具收据。 与中介机构对账无误后,与业主前往房地产交易中心办理过户手续。 完成后,按约定申请放款。 请保持良好合作态度,耐心处理细节。
10w+浏览
房产纠纷
中山市二手房交易流程
中山市二手房交易流程如下:签署购房合同后,前往银行填写申请表格,确定交易步骤及房款发放时间。将款项存入银行指定账户,银行开具收据。与中介机构对账无误后,与业主前往房地产交易中心办理过户手续。完成后,按约定申请放款。请保持良好合作态度,耐心处理细节。
7浏览 2024-09-04
佛山二手车过户流程,要什么手续
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 佛山二手车过户时需要车主准备的材料:<br/>一、二手车过户过户需要的手续:<br/>1、卖方(原车主):机动车登记证书,同样原件和复印件都需要;车辆行驶证的原件和复印件;上次过户或者新车购车发票的红联原件、复印件;购置税完税证明原件;原来车主和代理人都的身份证复印件、原件。如果是单位的话,还要带公章和组织机构代码证原件、复印件<br/>2、买方(新车主):外地户籍过户,还需要暂住证;新车主身份证原件及复印件/代理人身份证原件及复印件;机动车的注册/转移/注销登记表、转入申请表等(一般车管所会有);如果是单位的话,还要带公章和组织机构代码证原件、复印件。准备好这些资料之后,就可以安心去办理过户了。<br/>二、二手车过户办理流程全国大部分的二手车交易市场中都是有过户大厅的,可以在这里完成过户手续。如果找不到,可以到车管所进行过户。<br/>1、到了过户大厅之后,出示资料领取《旧机动车买卖合同》,这合同一共3份,都需要填写好,工商部门一份、卖买双方各一份。这个时候就正式走流程了,如果不想麻烦的话,可以找协助办理引导员(俗称黄牛)进行代办,服务费一般也就50元,当然,其实流程并非特别复杂,自己有时间也就办了,能省则省嘛。<br/>2、把交易的车辆开到指定验车处,进行验车、拆牌等几项处理,填写好《检查记录表》之后,把车开到停车场,再到过户大厅进行下一步办理。前面这过程需要交纳“拓号费”。<br/>3、在过户大厅收费处缴纳“过户费”(年限越长,排量越小,过户费越便宜)。<br/>4、再到“转移受理”窗口办理其它手续。在这一步,则需要《机动车注册、转移、注销登记表/转入申请表》并且填写妥当。<br/>5、办妥了“转移受理”后,业务员会给回一张回执单的,接下来就需要到缴费窗口缴“上牌费”了。<br/>6、之后就是选号上牌,拿到行驶证、车牌、车辆登记证书之后就是提车了。<br/>三、买卖交易(开发票)资料准备妥当后,在二手车市场可以进行交易了。交易流程走完后,二手车市场会开具二手车交易的全国统一发票,没有这发票,就过户不了,谨记。此发票是给买方的,不过还是建议旧车主复印一份作为留存。扩展资料:过户五要点:<br/>一、产证要合法产证上的钢印号、发动机号、登记日期,这都是需要特别关注的要点。除了要核实之外,还要注意是否有涂改痕迹,出现涂改痕迹基本可以和交易陷阱划等号了。<br/>二、车辆购置税一定要检查一下原车的税单,有些车原来没有交过购置税,在过户后这些未交税、免交税的车辆会被要求补齐购置税,这可是一笔为数不菲的支出,所以谁来补交的问题一定要确定。<br/>三、养路费对于养路费这块内容基本没有空子可钻,只要注意看一下缴费凭证,上面清楚地记录了养路费的期限,就可避免纠纷的发生。(如今养路费已取消)<br/>四、保险过户应及时办清二手车过户手续,以免索赔时产生不必要的麻烦。<br/>五、车辆本身抵押车辆、被监管车辆是被禁止交易的。车辆信息可通过车管所查询
3.4k浏览
佛山二手房交易税费的详细规定是什么?
1、市有关负责人表示,过去二手房增值税的征税政策和免税政策这次都平移过来了,过去征增值税5%,现在改为增值税还是5%。假设房价是100万元,过去的增值税是100万乘5%=5万元少交税2400元。2、相当于原来增值税负担是5%,营改增以后的税收负担是4.76%。
10w+浏览
现同事小王住在佛山南海地区,他现在想购房一套,但是由于资金不是非常充裕,就打算买二手房现暂住着,等有钱在换大房子,但是小王不明白在佛山南海二手房买卖流程是什么?
[律师回复] 第一步:买房查询信息实地看房<br/>买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。<br/>第二步:查验产权<br/>  买卖双方持房产证原件或者按揭合同原价到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋合法则可上市交易。此时,买卖双方可以协商、交付定金。<br/>  第三步:签订二手房买卖合同<br/>  卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。<br/>  第四步:审查<br/>  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。<br/>  第五步:双方共同到贷款银行办理贷款手续<br/>  如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。<br/>  第六步:立契<br/>  房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。<br/>  第七步:交纳相关税费<br/>  税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。<br/>  第八步:双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续<br/>  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。<br/>  第九步:银行贷款打余款完成交易<br/>  对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。<br/>  第十步:房屋、物业交接<br/>  买房领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房房屋买卖合同全部履行完毕。
378浏览
中山房屋买卖二手交易流程是怎么样的?
第一步、选择合意房源,确定看房时间。第二步、实地查看房屋外部和内部状况 第三步、签定房地产买卖合同 第四步、约定付款方式 第五步、房屋产权过户买卖双方应去房管局办理产权过户登记手续第六步、物业交接验收。
10w+浏览
房产纠纷
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 佛山二手房交易流程是怎样的
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

常州135****7947用户2分钟前已提交咨询
淮安180****3563用户3分钟前已获取解答
镇江152****3809用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换