房屋租赁合同纠纷属于专属管辖吗

一、房屋租赁合同纠纷属于专属管辖吗

关于房屋租赁合同纠纷的司法管辖权问题，我们需要指出这并不属于专属管辖的范畴内。虽然该类案件与房地产等不动产具有密切关联性，然而这类争议产生的根源在于当事人之间签订的合同，它本质上仍然属于债权债务方面的纠纷，故而应当适用于有关合同纠纷的特殊地域管辖原则，即由被告居住地点所在的法院或合同规定的履约场所即不动产所在地的地方人民法院进行管辖。

《民法典》第二十三条

因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

第三十三条

下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

二、房屋租赁合同诉讼时效是几年

依据我国法律规定，房屋租赁合同纠纷的法定诉讼时效为三年，自当事人明确知晓或者应当知晓其合法权益受损之日开始计算；但在特殊情形下，倘若涉案事项涉及“延期支付或拒不支付租金”的问题，则相应的诉讼时效调整为一年，由受损权益开始遭受侵害之日起算起。然而需要注意的是，对于涉及此类特别案件，超过二十年的维权期限内，人民法院将不再予以受理。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

在处理有关房屋租赁合同纠纷案件的司法管辖权问题时，尽管所涉标的物属于不动产，但是关键所在还是在于该合同中所产生的纠纷，即债权与债务方面的纷争。因此，应该按照针对合同纠纷的特殊地域管辖原则进行法定认定。根据这一原则，应该由被告的居住地点或者是合同中明确规定的不动产所在地法院行使司法管辖权，而这并不属于专属管辖的范畴。