经济适用房诈骗案钱能追回吗

最新修订 | 2024-08-06
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包敬立律师
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专家导读 若购置经济适用住房时遭遇诈骗,应迅速向公安机关报告,并提供确凿证据。如涉及巨额资金,超出民事纠纷范围,将依法开展深入调查与侦查。公安机关将要求行为方全额赔偿受害人经济损失。如属民事欺诈,可依法向法院或仲裁机构提起诉讼,撤销非法行为,追回违法所得。
经济适用房诈骗案钱能追回吗

一、经济适用房诈骗案钱能追回吗

若在购置经济适用住房这一关键环节上遭遇欺骗,例如牵扯到了涉嫌存在诈骗行为的情况,阁下理当采取迅速且直接的策略,向公安机关进行报告,同时向执法人员提交相关的确凿证据资料。倘若经过初步审查后被认定为诈骗活动且涉案金额十分巨大的话,那么此种情形已经远远超出了简单的民事纠纷所能涵盖的范围,无疑是一起触犯刑法的严重犯罪行为。按照国家法律规定,公安机关会依照法定程序展开深入的调查与侦查工作。对于受害人因此次事件所承受的经济损失,公安部门将依法要求行为方全额赔偿

然而,如果仅限于单纯的民事欺诈行为,阁下有权依法向法院或仲裁机构起诉讼,请求撤销该非法行为。一旦撤销成功,对方因该违法行为所获得的所有财产,均须无条件归还给受害人。

《中华人民共和国刑法》第六十四条

犯罪分子违法所得的一切财物,应当予以追缴或者责令退赔;对被害人的合法财产,应当及时返还;违禁品和供犯罪所用的本人财物,应当予以没收。没收的财物和罚金,一律上缴国库,不得挪用和自行处理。

二、经济适用房怎么补差价

我们在此向您介绍经济适用房差价补偿新规定的概况。所谓经济适用住房,即是指住房价格与市场价格相比相对合理,能够满足中低收入家庭的承受能力的房产类型。根据相关政策要求,此类房产在购买五年内将无法进行转让交易。满了五年之后,当业主成功获得产权证明后方可进入交易流程。然而,在进行具体交易时,若该房产超出核定的最高购房总价范畴,则还需要额外支付10%的综合土地出让金以作补充。

《经济适用住房管理办法》第三十条

经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

倘若在购买经济适用房的过程中不幸遭受欺骗,应该立即向当地的公安局进行报告,并提供相关的确切证据。若被骗取的金额巨大,甚至已经超越了普通民事纠纷的范畴,公安部门将会严格按照法律法规展开深度调查和缜密侦查。在此情况下,公安局会敦促行骗者全数赔偿受害人所受到的经济损失。如果这起事件符合民事欺诈的特征,那么受害人可以依据法律规定向法院或者仲裁机构提出诉讼请求,以撤销不法行为,并追回所有违法所得。

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经济适用房能买吗,经济适用房可以买卖吗
[律师回复] 购买是可以的,但是需要注意以下的风险:
(一)法律上的风险。由于二手购经济适用房仅能用别人的名字来进行代购,而依据我国已实施的《物权法》第17条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”及现正施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》等的相关规定,二手购经济适用房的购房者存在着其权益在法律上得不到保护的风险;
(二)房产被继承的风险。由于在五年之内都不能上市交易和过户,故如果售房的公务员或事业单位工作人员意外身故的话,依据我国的《民法通则》、《继承法》的相关规定,该房将有可能会被作为售房者的遗产而被其亲属继承;
(三)房产被售房者侵占的风险。若二手购房者意外身故的话,由于合同的主体已不存在,故该经济适用房存在着被售房者侵占的风险;
(四)房产被抵押的风险。由于房产证及土地使用权证的名字都是别人的,故即便二手购房者实际住在里面,售房者仍可将该房用于担保、抵押等;
(五)房产被变卖的风险。即便二手购房者实际已经入住,并持有售房者名字的两证,售房者仍可在先在媒体上挂失两证后,再重新去房产机关申办取得新的两证,尔后再将该房重新变卖;
(六)房产被执行的风险。若售房者将该房用于抵押、担保或是重新变卖后,相对方又是在不知情的前提下,二手购房者的房屋将存在着被司法机关生效判决确认并最终被执行的风险
(七)合同上的风险。任凭律师制订出的合同如何完善,其实都只是一种事前预防。更何况再高明的律师,也决计预料不到人性的贪婪和疯狂。再加之该合同是否具有法律效力,在发生争议后还需予以认定。只不过若是遇着一个高明和负责任的律师,相对来说更有利于保护购房者的权益;
(八)诉讼的风险。若双方因经济适用房而发生争议,由于售房者大多已经收了一万至数万的转让款,故对售房者来说,其权益已经享受,而对于购房者来说,其义务虽已履行完毕,而其许多权利却还未享受到,故发生争议后,其最终唯一的选择就只有提讼一途。
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经济诈骗案能追回多少本金
在金融欺诈案中,想要追回投资本金可不是一件容易的事,这受到很多复杂因素的影响。比如说,犯罪嫌疑人的财务状况、案件的侦破进展,还有司法机关的追赃措施等等。如果犯罪嫌疑人有可供执行的资产,而且司法机关效率高,那受害人有可能全额追回投资本金;但要是犯罪嫌疑人把资产转移或挥霍了,那追回的金额就会减少了。
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通过假结婚买了经济适用房属于诈骗行为吗?
[律师回复] 经济适用住房申请人应当如实申报家庭收入、财缉厂光断叱登癸券含猾产和住房状况,并对申报信息的真实性负责”。第(十六)条规定:“购房人违反本通知第(五)条规定,以虚假资料骗购经济适用住房的,一经查实,立即责令退还;违反本通知第(八)条规定,违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房,或者擅自改变住房用途且拒不整改的,按照有关规定或者合同约定收回;违反本通知第(九)条规定,对其高消费行为不作出说明,不配合资产核查、公示,或不能作出合理解释的,视同以虚假资料骗购经济适用住房”。在这一规定中,对以虚假材料获得经济适用房的行为,用了一个“骗”字。这个“骗”字用得好。可惜,用的力度还不够。对骗购经济适用房的行为,应当按照刑法规定的诈骗罪追究当事人的刑事责任。有了这样的力度,不愁治不住骗购行为。骗购经济适用房的行为,完全符合我国《刑法》关于诈骗罪的规定,应当追究其刑事责任。《刑法》第266条规定:“诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定”。根据刑法理论,认定诈骗罪要符合主体、主观、客体、客观四个方面的要件。骗购经适房是行为,完全符合诈骗罪的构成要件。诈骗罪要求是一般主体,只要达到年满16周岁以上、有行为能力的自然人即可。任何一个购买经适房的人,都达到了这一条件;骗购经适房的行为,从客体上也完全符合诈骗罪的条件。诈骗犯罪侵犯的是公私财产所有权。所谓经适房,就是比市场价要低的房子,差额部分国家要拿出补贴,让穷人买得起房子。骗购经适房,就是骗取国家补贴。君不见,骗购经适房的人,一倒手,就赚十几万、几十万。甚至都不用倒房子,倒卖一个经适房指标,就能净赚几万、十几万。
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我有一套经济适用房,我还能买经济适用房吗?
[律师回复] 名下有房产是不能申请经适房的。根据《经济适用住房管理办法》第25条规定:城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:
(一)具有当地城镇户口;
(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;
(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定,实行动态管理,每年向社会公布一次。经济适用房申请资料:
1、按要求填写完整的《市保障性住房购买资格申请审核表》(一式三份);
2、申请人及其家庭成员身份证复印件(验原件);
3、申请人及其家庭成员户口簿或户籍卡复印件(验原件),持户籍卡的申请人或家庭成员应提供户口所在地派出所出具的户籍证明原件;
4、未成年人的出生证明或独生子女证复印件(验原件);
5、婚姻状况证明:已婚的,提供结婚证复印件(验原件)。离异带子女的,提供离婚证复印件(验原件)、民事调解书、判决书复印件(验原件)或离婚协议档案及未再婚证明。丧偶带子女的,提供丧偶的死亡证明复印件(验原件)及本人未再婚证明。未婚、离异未带子女或丧偶未带子女的视为单身,提供未婚证明;
6、申请人及其家庭成员收入证明(工作单位具备法人资格的由工作单位出具证明,无工作单位及工作单位无法人资格的由户籍所在社区出具证明);
7、申请人及其家庭成员住房证明(现住房证明:工作单位具备法人资格的由工作单位出具证明,无工作单位及工作单位无法人资格的由户籍所在社区出具证明。身份证及户口本地址证明:需由户籍所在社区出具证明);
8、特殊情况需另外提供相应的证明材料。
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