宅基地拆迁跟产权房拆迁有什么区别

一、宅基地拆迁跟产权房拆迁有什么区别

根据我国相关法律规定，农村宅基地证拆迁与城市房产证拆迁是两种截然不同的拆迁方式，其主要差异体现在归属部门、补偿依据等多个层面。

其中，按照宅基地证进行拆迁的行为，由土地管理部门负责实施，其补偿内容主要包括宅基地使用权以及地上附着物的所有权，通常仅以成本重置费用为标准进行补偿；而对于按照房产证进行拆迁的情况，则由房屋拆迁管理部门负责执行，其补偿金额将参照市场评估价格进行计算，具体数额主要依据被拆迁房屋所处区域、使用性质及建筑面积等因素来确定。因此，在面临拆迁问题时，准确理解自身所适用的拆迁方式具有至关重要的意义。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、宅基地拆迁涉及法律有哪些

国务院于2019年颁布的《民法典》中明文规定，关于宅基地使用权的取得、实行以及转让，应遵循国家对土地管理方面所制定的一系列法规政策。而对于被赋予宅基地使用权的人们而言，他们依法享有对集体公有土地的占有权与使用权，且有权利在这片土地上兴建居住建筑物及其配套设施。

然而，如果宅基地由于自然灾害等人为或非人为因素而消失了，那么相应的宅基地使用权也将宣告终止。

同时，对那些失去宅基地的人员，应当按照相关法律法规进行重新分配宅基地。当已登记的宅基地使用权发生转让或者消失时，应立即依据规定办理变更登记或者注销登记手续。

《民法典》第三百六十二条

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

在我国农村地区涉及到的宅基地证与城市房产证拆迁，其处理方式及相关权益分配的依据有着显著的区别。对于拥有宅基地证的住宅在进行拆迁工作时，其具体执行部门是土地管理机构，且补偿主要以房屋建设及交付过程中的原始成本及必要费用作为基准，其中涵盖了宅基地使用权以及地面之上所有相关附属建筑的所有权；针对持有房产证的住房在进行拆迁工作时，房屋拆迁管理部门将会承担相应的职责，评估补偿款将根据房地产市场的综合价值进行，并且会充分考虑到被拆房源所在地域、房产类型及建筑面积等多方面的因素。因此，牢记并理解这些不同的拆迁方式及其适用范围，对于即将面临拆迁问题的广大民众来说具有极其重要的意义。