公租房5年后购买价格怎么规定

最新修订 | 2024-08-07
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 租赁公共住房满五年后,可购买,价格基于政府公布的建筑总成本和利息费用(约3500元)。前五年租金可抵扣购房款,但之后房屋只能由政府回购,不可转售。购买价格基于成本价与银行利息,包括土地、建筑等成本及税费。可一次性付款或分期,一次性付款后无需再付租金,分期则需继续支付未付款部分的租金。
公租房5年后购买价格怎么规定

一、公租房5年后购买价格怎么规定

租赁公共住房满五年后,租赁者便有资格进行购买,所购买房屋的价格将根据政府部门公布的建筑总成本再加上对应的利息费用(大概在3500元人民币左右)来确定。

然而值得注意的是,前五年内所产生的租金将可以被用作抵扣购房款,但在此之后,该房屋只能由政府部门回购(包括购买价格以及累积的利息支出在内的整个回购金额),不得自行转让或出售给任何其他第三方。对于作为业主住满五年后有意向购买的租赁者而言,其所能获得的购买价格应当基于成本价与银行利息两者相加而成,而所谓的成本价则涵盖了土地成本、建筑安装成本等多项综合成本,同时还需缴纳相应的税费。在实际购房过程中,租赁者可以自由选择一次性全额付款或者分期付款两种方式。若选择一次性付款,那么此后将无需再支付任何租金;反之,如果选择分期付款,那么尚未支付款项的房屋面积仍需按照相关规定缴纳租金。

公共租赁住房管理办法》第七条

申请公共租赁住房,应当符合以下条件:

1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准;

2、收入、财产低于规定标准;

3、申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。

具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定,报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

二、公租房5年后买多少钱一平米

在我国现行法律制度下,公共租赁住房采用出租模式而非出售方式。就租金而言,为每平方米每月约10元人民币;承租者需持续租住达五年期限后方可申请购买该房源。关于其价格计算方法,将依据政府所公布的建筑成本与合理利息相加得出。在此基础上,首五年期间的租金可用于抵扣购房款。

然而,自此之后,房屋仅能由国家进行回购(包括购房价款及应得利息在内),承租者无权擅自将房屋出售给任何第三方。

《公共租赁住房管理办法》第七条

申请公共租赁住房,应当符合以下条件:

(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;

(二)收入、财产低于规定标准;

(三)申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。

具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定,报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

在租赁社会保障性质的住宅满五个周年之际,便有权利选择购买该不动产。其价格将遵照政府公开披露的建筑物总体造价以及相关利息费用(估算为人民币约3,500元)为准。在此之前的五年间所缴纳的租金可以相应抵消购房款。然而,自此以后,该房产仅能由政府进行回购,而不得进行任何形式的转售。购买价格将以成本价与银行利息相结合的方式计算,其中涵盖了土地、建筑等各项成本以及各类税费。您可以选择一次性全额支付或者分阶段支付,若选择前者,那么在完成付款后便无需再支付任何租金;反之,如果选择后者,则需要继续支付尚未支付部分的租金。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.3k字,预估阅读时间8分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6972位律师在线平均3分钟响应99%好评
公租房5年后购买价格怎么规定
一键咨询
  • 174****7781用户1分钟前提交了咨询
    151****7855用户4分钟前提交了咨询
    173****6220用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    164****4423用户4分钟前提交了咨询
    157****8340用户4分钟前提交了咨询
    141****5811用户2分钟前提交了咨询
    165****6662用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    135****4824用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    140****2114用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
  • 苏州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    144****2361用户3分钟前提交了咨询
    143****1588用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    177****4514用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    141****4843用户1分钟前提交了咨询
    177****6133用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    160****2020用户2分钟前提交了咨询

房屋租赁·推荐文章

为你推荐
常州156****5853用户1分钟前已获取解答
镇江134****6181用户3分钟前已获取解答
宿迁180****9123用户1分钟前已获取解答
公租房5年后购买价格怎么规定
租赁公共住房满五年后,可购买,价格基于政府公布的建筑总成本和利息费用(约3500元)。前五年租金可抵扣购房款,但之后房屋只能由政府回购,不可转售。购买价格基于成本价与银行利息,包括土地、建筑等成本及税费。可一次性付款或分期,一次性付款后无需再付租金,分期则需继续支付未付款部分的租金。
10w+浏览
房产纠纷
公租房5年后购买价格怎么规定
租赁公共住房满五年后,可购买,价格基于政府公布的建筑总成本和利息费用(约3500元)。前五年租金可抵扣购房款,但之后房屋只能由政府回购,不可转售。购买价格基于成本价与银行利息,包括土地、建筑等成本及税费。可一次性付款或分期,一次性付款后无需再付租金,分期则需继续支付未付款部分的租金。
17浏览 2024-05-14
公租房租满5年后可以继续租住吗?若是购买价格贵吗?
[律师回复] 依据《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》及《重庆市公共租赁住房管理实施细则》:租赁合同期满,承租人应退出公共租赁住房;需要续租的,应在租赁合同期满3个月前提出申请,经审核符合条件的,重新签订租赁合同,并对原承租住房享有优先权。第八章出售管理第四十条承租人在租赁5年期满后,可选择申请购买居住的公共租赁住房。第四十一条公共租赁住房出售价格以综合造价为基准,具体价格由市物价部门会同市住房保障、市财政等部门研究确定,定期向社会公布。第四十二条购买公共租赁住房,可选择一次性付款或分期付款。一次性付款后,不再支付租金;分期付款时,未付款面积按照规定交纳租金。第四十三条购买人与产权人或受托人书面签订销售合同,明确付款价格、付款方式、修缮责任,以及双方其他的权利和义务,付清全款后向房屋和土地权属部门办理登记。第四十四条购买的公共租赁住房不得进行出租、转让、赠予等市场交易,可以继承、抵押。第四十五条公共租赁住房购买后抵押,抵押值不得超过房屋购买原值的70%。第四十六条购买人通过购买、获赠、继承等方式在购买公共租赁住房所在地获得其他住房的,或因特殊原因需要转让以及抵押处置时,由政府回购,回购价格为原销售价格加同期银行存款活期利息。希望对您有帮助!
6.1k浏览
公租房租5年后购买价格
10w+浏览2024-10-04
公租房五年后购买价格
5年过后,想要买下房子然后在5年里缴纳的租金的百分之六十就可以当做房款,大概也就是当时的百分之六十的商品房的价格。买下政府保障性住房的使用权,可以不用买下全部面积,每个人可以根据自己的实际的经济情况先买下部分房子面积,剩下的面积可以先每个月缴纳租金使用。
10w+浏览
房产纠纷
公租房5年后购买价格
10w+浏览2024-10-13
公租房购买价格是多少
公租房价格信息如下: 1.租金由县级政府房产管理局定价,因地域和房源差异而异。 2.公租房只租不售,租金约每月每平米10元,物业费每月每平米1元。租满5年可申请购买,价格按政府公布的建筑成本加利息计算,租金可转为购房款。 3.公租房定价通常不超周边出租房房价的60%,具体以当地政策为准。购买后仅作个人居住,子女可继承,不可公开交易,需原价转让给政府并享利息回报。
10w+浏览
房产纠纷
重庆公租房满5年购买价格
10w+浏览2024-10-30
成都公租房5年后购买价格
10w+浏览2024-11-09
青岛公租房5年后购买价格
10w+浏览2024-10-31
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 公租房5年后购买价格怎么规定
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州181****3229用户3分钟前已提交咨询
宿迁134****4454用户2分钟前已获取解答
镇江135****8433用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换