法拍房原户主不迁户口怎么办

一、法拍房原户主不迁户口怎么办

1，在原屋主暂时未找到新居住场所之前，其户口便无法迁离原住址，此时购买方的户口则有可能会与原屋主的户口共同登记于同一处房屋所在地。而当法院启动强制拍卖程序对被执行人名下房产进行处置时，仅涉及到房屋所有权归属问题，并不涉及户口迁移事宜。若需将原屋主户口迁出，以便您的户口得以迁入，那么户口与房屋之间仅存在挂靠或公安户籍管理方面的关联，与房屋所有权本身并无直接联系。

2，关于《中华人民共和国人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的相关条款。

其中第一条明确指出，对于被执行人名下已依法设立抵押权的房屋，人民法院有权进行查封，同时也可以依据抵押权人的申请，依法实施拍卖、变卖或以物抵债等措施。

《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持:对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

二、法拍房原户主所欠物业费可以先垫付后退款吗

确实可行。

然而，实践操作中，追讨物业费用并非易事。关于二手房屋买卖过程中原业主所拖欠的物业费用问题，依据法律规定，理当由原业主负责支付。倘若因拖欠费用引发争议，可以考虑采取以下几种解决方式：

首先是向物业公司交纳保证金以支付欠费；

其次，通过第三方（例如中介机构）代为垫付费用；

最后，如果前述两种途径均无法奏效，则合法地拒绝支付相关费用。

此外，为了规避原业主要求支付费用后未尽责履行职责和责任而导致的纠纷情况，我们强烈建议买方在进行房产交易前要求卖方清偿所有的费用，即在产权转移手续开始之前，卖方应对其前任期内发生的所有费用承担责任，同时，双方也应该将这条内容明确写入租赁契约之中。对于已经购买了房产的业主，可以尝试在支付购房款时预留一部分尾款，该款项作为日后物业交割的保证金使用。直至买卖双方顺利完成物业交割事宜之后，买方方可将此笔款项交付给卖方。若卖方故意拖欠物业费用，买方可以直接动用物业交割保证金来支付物业欠费，如此一来，便能有效降低买方因承担物业欠费而可能遭受的经济损失风险。

《物业服务收费管理办法》第十五条

物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

原房主在尚未寻得新的住所之前，其户籍暂时无法予以迁出，这可能会导致购买方与其共同拥有同一地址的户籍身份。然而，鉴于相关法律条款明确要求，法院对于产业的拍卖仅限于处理所有权问题，并不涉及户口的迁徙安排。户口与其所依附的房屋之间的关联性主要体现在户口登记或者公安机关的监管层面上，与产业的所有权并没有直接的关系。根据《中华人民共和国人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的相关规定，其中第一条明确指出，对于已经设定了抵押权的房屋，法院有权进行查封，并且可以按照抵押权人的申请，对该房屋进行拍卖、变卖或者以物抵债等操作。