地下室物业费收费标准和规定是什么

最新修订 | 2024-08-09
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专家导读 地下室物业管理收费规定:计入房产证建筑面积的地下室按全额收费;低于特定高度标准的地下室减半收费;未纳入房产证建筑面积的地下空间免收物业费。具体收费以物业管理协议为准。
地下室物业费收费标准和规定是什么

一、地下室物业费收费标准和规定是什么

根据物业管理协议的明确规定,所有计入房产证建筑面积的地下室,其物业服务费用应按照全额收取;而对于虽计算在房产证建筑面积之内、但地下室高度低于特定标准的情况,物业费将相应地减收一半;而对于尚未纳入房产证建筑面积的地下空间则免于收取任何物业服务费用。

物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

二、地下室物业收费法律规定是什么

根据最新规定,国内住宅小区物业管理费用收取标准被划分为一级、二级、三级和四级四大等级。

然而,由于各地实际情况略有不同,关于物业管理费用的具体收取指南,请以所在地物价部门公示为准。此四种级别的收费标准大体上分别为每月每平米人民币1.00元、0.75元、0.5元以及0.35元(以上价格均已包含税费及相关手续费)。

《物业管理条例》第四十条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。

关于地下室物业管理费用收取与减免原则及例外情况说明如下:根据现行政策,已经计入房产证建筑面积的地下部分将按照全价计收物业管理费用;而对于低于特定高度标准(此处应明确高度标准)的地下室,其相应的物业管理费用则可享受减半优惠待遇;至于那些尚未被纳入房产证建筑面积范畴内的地下空间,则可免于缴纳物业管理费用。具体的收费标准和方式,请参照您所签订的物业管理协议中的相关条款进行确认。

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一、物业费的组成 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
二、物业费收费标准 一级收费标准 1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 ) 二级收费标准 0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 ) 收费标准 0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 ) 四级收费标准 0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )
三、物业费不交的后果 物业费如果很多人长时间不交的话,物业会对没有缴费业主进行,的结果就是补齐物业费。一般情况下,即使是物业本身没有做到位,为了保护物业,免得其他小区效仿,法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方,建议你用相机、手机等留下时间、证据,以备不时之需。
四、什么情况可以不交物业费
1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;
2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;
3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
五、没住还要交物业费吗 实践中,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的,人民不予支持。 也就是说,如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的,都不会予以支持。
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