无锡物业费收取标准2025是怎样的

[律师回复] 对于无锡物业管理合同常用版样本这个问题，解答如下, 　　委托方（以下简称甲方）：<br/>组织名称：____________________________<br/>法定代表人：__________________________<br/>　　地址：____________________________<br/>　　联系电话：____________________________ <br/>　　受委托方（以下简称乙方）：<br/>　　企业名称：____________________________<br/>　　法定代表人：__________________________ <br/>　　地址：____________________________<br/>　　联系电话：____________________________<br/>第一条 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就甲方将___________________委托给乙方实行物业服务有关事宜,协商订立本合同。<br/>　　<br/>第二条　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。<br/>第二章 委托服务事项<br/>第三条 乙方按甲方要求提供前期介入。<br/>第四条 制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。<br/>第五条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。<br/>　　<br/>第六条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。<br/>第七条 建筑及其设施在国家规定的保修期内协调开发商、承建商进行对甲方所有单元内发生的墙体、水、电、气，通讯、共用天线、排污、排水系统等建筑体系保修；保修期后实施或协调专业机构或职能部门有偿维护维修。<br/>第八条 环境卫生及绿化养护<br/>1、公共环境、房屋共用部位的保洁，生活垃圾收集并运至垃圾消纳站（不含垃圾消纳的管理及装饰装修垃圾收集和清运），化粪池清掏<br/>2、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理，使之处于良好状态。<br/>第九条 公共秩序维护工作<br/>1、建立预防性安全防范体系并设立应急机制，配合公安机关进行秩序监控和巡视等工作，但不包含甲方产权范围内人身财产的保险、保证和保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，以专项合同的约定执行。 <br/>2、对来访客人办理访问手续，控制闲杂人员进入小区。<br/>3、维持小区的交通秩序。对本物业区域内的交通状况预测和安排，使本物业区域内车辆停放有序，交通顺畅（不含人身、财产的保险、保管责任）。<br/>4、地震、地陷、火灾等突发事件的组织疏导和协助施救工作。<br/>5、定期或不定期巡视、检查小区，及时采取措施以防止任何人未经乙方同意或违反本协议的约定而占用、变更、损害公共服务设施、设备,制止违反本物业的物业管理制度、本协议、《临时管理规约》的行为。<br/>6、发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。<br/>7、消防工作，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立、消防设施的检查、维护以及定期进行消防训练，保证有关人员掌握消防基本技能。<br/>第十条 档案资料管理<br/>1.本物业竣工资料、图纸及接管验收档案的管理。<br/>2.业主及非业主使用人的档案资料的管理。<br/>第十一条 房屋装饰装修管理<br/>严格按照《中华人民共和国消防法》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《重庆市消防条例》、《重庆市城市容貌管理条例》、《重庆市产外广告管理条例》以及物业服务公司按照有关法规、条例等制定的装修管理规定对装修方案进行审核，对装修过程进行监督，并对违规行为进行制止。<br/>第十二条 受所有权人委托，对小区配套设施如网球场，游泳池、会所、停车场（库）等场所进行管理。<br/>第十三条　对小区公共区域及甲方保留区域进行管理。<br/>第十四条 不定期的组织开展社区文化娱乐活动，加强业主间的沟通和文化交流。设立小区信息发布栏，加强与业主的联系和消息发布。。<br/>　　<br/>第十五条　负责向业主和物业使用人收取下列费用：<br/>1、物业服务费（住宅、商业）；<br/>2、停车(场)库车位物业服务费；<br/>3、其它费<br/>4、公摊水电费及电梯运行电费；<br/>5、物业维修资金<br/>第十六条 各项费用的调整<br/>乙方应当就物业服务费使用制定账目管理，并可按照实际支出合理调整物业服务费，但乙方须提前三十天以书面方式通知业主和物业使用人<br/>　　第十七条　对业主和物业使用人违反物业管理方面的法律法规或《临时管理规约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取规劝、制止、 追究法律责任等措施。<br/>第三章 双方权利义务<br/>第十八条　甲方权利义务<br/>　　<br/>1、审定乙方拟订的前期介入服务方案、小区物业服务方案；<br/>2、检查监督乙方服务的实施及合同的执行情况；<br/>3、审定乙方提出的前期介入服务工作计划、物业管理服务年度计划、财务预算及决算；<br/>　 <br/>4、负责制定《临时管理规约》和提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，并在房屋销售时公示《临时管理规约》；<br/>5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求；保修责任内房屋、设施、设备维修养护和房屋建设遗留质量问题，按以下方式处理：<br/>（1）甲方负责返修；<br/>（2）委托乙方返修，支付全部费用；<br/>6、在合同生效之日起 1个月 内按物业管理有关规定的比例向乙方提供管理用房（产权属全体业主），由乙方无偿使用；<br/>7、在物业管理交接验收时，负责向乙方提供和移交物业管理相关资料：<br/>（1）规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；<br/>（2）设施、设备安装、使用和维护保养技术资料；<br/>（3）物业质量保证文件和物业使用说明文件；<br/>（4）物业服务所必需的其他资料；<br/>8、支付前期物业前期介入服务费用；按照国家物业管理条例和地方法规规定交纳空置房的物业服务费并承担逾期未付的违约金。<br/>9、当业主和物业使用人拒绝按规定交纳物业服务费用时，协助乙方催收；<br/>10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；　<br/>1<br/>1、协助乙方做好物业服务工作和社区宣传教育、文化娱乐活动；<br/>1<br/>2、应将本合同在订立之日起十五日内，向物业所在地房地产行政主管部门备案，并按相关规定公示。<br/>第十九条　乙方权利义务<br/>1、按照本合同第二章的约定标准，提供高品质、专业化的服务；<br/>2、起草物业管理区域内共用部分的使用要求、注意事项和物业服务制度；<br/>3、雇佣、培训、解雇职员并对其工作进行管理。<br/>4、乙方办公场所、工作服，工具，器具，材料或其他为保证对甲方服务工作开展所必需设备材料的采买和管理。<br/>5、依照本合同和有关规定收取服务费用；<br/>6、可选聘专营公司承担本物业的专项服务业务，但不得将本物业的管理责任转让给<br/>第三方；<br/>7、适时聘请、撤换及付酬予律师、建筑师、会计师及其他专业顾问和合作单位。<br/>8、按本合同第十七条的约定，对业主和物业使用人违反《临时管理规约》的行为进行处理；　　<br/>9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，乙方有权审核业主或使用人是否严格按照《中华人民共和国消防法》、《住宅室内装饰装修管理规定》、《重庆市消防条例》、《重庆市城市容貌管理条例》、《重庆市产外广告管理条例》以及物业服务公司按照有关法规、条例等制定的装修管理规定进行其所属产权范围内的装修工程，停车(场)库是否进行任何形式的改装、改造、修建构筑物．装饰和装修，并对违规行为进行制止。<br/>10、接受业主的监督，定期向业主大会，业主委员会报告物业服务合同履行情况和物业维修资金使用情况。<br/>1<br/>1、以物业公司名义投保，投保项目包括公众责任等险种，甲方应对其属下的产权范围内利益自行投保。<br/>1<br/>2、负责编制物业管理年度服务计划、资金使用计划及决算报告；<br/>1<br/>3、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；<br/>1<br/>4、协助有关部门制止违法、违规的行为，维护物业管理区域公共秩序；<br/>1<br/>5、可适时设立以下服务项目(并可根据需要设立新的服务项目)，合理收费：房屋租赁、代售；代办电话安装、宽带安装服务：室内清洁服务；室内工程维修；代养护花木；代车辆清洗、保险办理服务以及与甲方商议的其它服务内容。<br/>1<br/>6、乙方有权在不违背业主整体权益基础上制定、修改管理规则，并利用小区告示栏、网站、小区内部刊物(如有)等各种信息渠道予以公布，对各业主均有约束力。<br/>第四章 物业服务费用和其他费用<br/>第二十条 物业服务费构成如下；<br/>1、小区公共秩序维护费；<br/>2、小区公共区域清洁、保洁服务费(但所有政府另行征收的如垃圾处置费等费用均未包含其中)<br/>3、小区公共区域绿化养护、服务费：<br/>4、小区房屋共用部位维修(小修)及保养费；；<br/>5、小区共用设施设备日常运行、维护(小修)及保养费<br/>6、小区公共区域四害防治费用；<br/>7、乙方的办公管理费；<br/>8、乙方员工的薪酬、社会保险、福利、制服及相关器具<br/>9、乙方用于为业主服务的固定资产折旧费；<br/>10、乙方为小区公共区域所投保的公众责任险等保险费用<br/>1<br/>1、乙方用于上缴有关部门的各项零星费用：<br/>1<br/>2、乙方用于上缴有关部门管理费、税费；<br/>1<br/>3、乙方的合理利润；<br/>1<br/>4、乙方用于为业主公共利益服务<br/>　　第二十一条 物业服务费<br/>1、本物业服务费，由乙方按以下收费标准收取：<br/>(1) 电梯高层物业费按建筑面积______元／平方米／月计收；<br/>(2) 商业用房物业服务费按建筑面积______元／平方米／月计收；<br/>(3) 停车(场)库物

[律师回复] 对于无锡市2020物业费收费有哪几个等级这个问题，解答如下, <br/>一、物业费的组成<br/>物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：<br/>1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；<br/>2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；<br/>3、物业管理区域清洁卫生费用；<br/>4、物业管理区域绿化养护费用；<br/>5、物业管理区域秩序维护费用；<br/>6、办公费用；<br/>7、物业管理企业固定资产折旧；<br/>8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；<br/>9、经业主同意的其它费用。<br/>物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。<br/>二、物业费收费标准<br/>一级收费标准<br/>1.00元平方米·月(已包含税、费)<br/>二级收费标准<br/>0.75元平方米·月(已包含税、费)<br/>收费标准<br/>0.45元平方米·月(已包含税、费)<br/>四级收费标准<br/>0.35元平方米·月(已包含税、费)<br/>三、物业费不交的后果<br/>物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行，的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。<br/>四、什么情况可以不交物业费<br/>1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准<br/>2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的<br/>3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。<br/>五、没住还要交物业费吗<br/>实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民不予支持。<br/>也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，都不会予以支持。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。<br/>2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。<br/>3、交通部门组织赔偿调解。在确认伤者治疗终结或确定损害结果后，如果事故当事人同意进行赔偿调解，交警部门可以组织调解。调解次数一般不超过2次。调解不成，填写《调解终结书》，告知当事人在法定时效期间向人民。也可以不申请调解，直接向人民。<br/>4、向人民。委托律师或者自行向人民，一般在事故发生地基层人民提讼。在法庭审理过程中，各方可以在主持下调解，达成调解协议。调解不成的，由依法判决。

[律师回复] 具体是什么问题，提问要说清楚

[律师回复] 交通事故诉讼需要准备的材料：<br/>(一)民事状，人民和每位被告各一份<br/>(二)交通事故证据材料，主要包括：<br/>1、医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证、病历和诊断证明<br/>2、医疗机构出具的误工时间证明、工作单位出具的收入证明<br/>3、用以证明交通费的正式票据<br/>4、受害人及近亲属的户籍证明，如受害人系农村户口，最好提供发生交通事故时已在城镇居住一年以上、且有固定收入的证明<br/>5、受害人丧失劳动能力或者伤残的证明<br/>6、被扶养人与受害人系近亲属的证明，以及被扶养人为未成年人或者丧失劳动能力又无其他生活来源的证明<br/>7、其他证据材料，如《交通事故责任认定书》等。<br/>以上证据材料需根据案件具体情况做相应增减，并按民事状的份数提交给人民。<br/>(三)还需向人民提交原告身份证复印件或者营业执照副本复印件等材料。