住房公积金提前还贷计算公式是什么

一、住房公积金提前还贷计算公式是什么

作为住房公积金提前还款操作，我们提供两种具体方式：

第一种方式为提前偿付部分个人住房贷款；而另外一种方式则实现提前偿还您所有的个人住房贷款。关于提前还贷利息的细致核算，具体而言，提前偿还贷款的期限应该在上个月结息之日起直至提前还贷日期为止。在此期间内，提前还贷本金所应产生的利息也会纳入计算范围之内。在进行提前还贷之后，已经偿还的贷款部分将不会再次计算任何利息费用，取而代之的是按照剩余未偿还的贷款本金以及相应的贷款月利率来计算在提前还贷以后每月需要支付的贷款利息。因此，贷款利息=当月剩余贷款本金×贷款月利率。

《住房公积金管理条例》第六条

住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

二、住房公积金缴费基数怎么算的

1.在中国，职工住房公积金的月缴费基数依照如下计算公式进行确定：月缴费基数=职工上一年度总工资÷12个月。其中，计算工资总额时，应严格参照国家统计局颁布的《关于工资总额组成的规定》（统制字﹝1990﹞第1号文）的相关标准执行，该规定明确了工资总额的构成，涵盖了计时工资、计件工资、奖金、津贴及补贴、加班费与特殊情况下的工资等诸项内容。对于刚刚参加就业或从其他单位转入当前工作单位的职工，其首次缴存的住房公积金基数为职工本人在上一个自然月所得的工资总额。

2.需注意的是，职工与用人单位的住房公积金缴存比例必须共同遵守，且均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；对于具备条件的城市，可以根据实际需要适度提升缴存比例。具体的缴存比率将由当地的住房公积金管理委员会制定，并经过所在地省级、自治区级以及直辖市级人民政府的审核同意后予以审批。而针对城镇个体工商户和自由职业者，他们的住房公积金月缴存基数原则上应依据上一年度月平均纳税收入来衡量。

3.另外，若单位未能按照法律法规的要求，履行住房公积金缴存登记或者不为本单位的职工设立住房公积金账户的义务，则公积金管理中心有权对其发出限期整改通知；如逾期仍未改正的，将被罚款1万元至5万元不等。

《住房公积金管理条例》第二十五条

职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

我们为您提供两类住房公积金提前还款的选择方案：分别是部分提前还款以及全额提前还款。关于提前偿还贷款的利息计算方面，我们是从上个月的银行结息日期开始计算，并截止到您办理提前还贷手续的那一天为止。在这个期间内，已经偿还的贷款部分将不再计算利息；而尚未偿还的部分则按照原来的贷款月利率进行计算。具体的计算公式如下所示：贷款利息=当月剩余贷款本金×月利率。