公寓物业费收费标准是怎样的

最新修订 | 2024-08-09
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王淳律师
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专家导读 物业公司管理费标准因服务等级而异,一级每月每平米1元,二级0.75元,三级0.5元,四级0.35元。这些费用包含税费和其他各项费用,波动幅度在20%以内,既合法又高效。业主可根据自身需求和预算选择合适的服务等级,确保享受到优质、合理的物业服务。
公寓物业费收费标准是怎样的

一、公寓物业费收费标准是怎样的

众所周知,物业公司收取的相关管理费用水平标准如下所示:一级收费标准为每月每平米1元,二级收费标准则为每月每平米0.75元,而三级收费标准设定为每月每平米0.5元,至于四级收费标准,则规定为每月每平米0.35元。

值得注意的是,这些费用均已涵盖了所有税费以及各类费用,其波动范围在20%以内,均属合法且具备较高效益的收费标准。

物业服务收费管理办法》第七条

物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

二、公寓物业费一般多少钱

房地产服务费用收取标准共划分为一级、二级、三级以及四级四个档次。

然而值得注意的是,由于各地政府对于此类费用征收标准的设定存在略微差异,因此实际情况应参照各地区物价局所公布的相关规定予以确定。

此四种不同层级的收费标准依次大致如下:每平米每月人民币1.00元;每平米每月人民币0.75元;每平米每月人民币0.35元;每平米每月人民币0.35元(已将税款与各项费用充分纳入计算)。

民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

物业管理公司所制定之管理费收费标准,具体款项将依据对应的服务层次有所差异,其中一级服务标准为每月每平方米人民币1元;二级服务则为0.75元/月·㎡;三级服务为0.5元/月·㎡;至于四级服务,其收费标准为0.35元/月·㎡。值得注意的是,以上所有费用均已涵盖相关税费及其他各类杂项开支,且其浮动范围控制在20%之内,既符合法律规定,亦能保证运营效率。广大业主朋友们可以根据个人实际需求与预算状况,自由选择适合自己的服务级别,从而确保能够享受到高品质且价格合理的物业服务体验。

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一、物业服务收费室如何分类的 常州市非普通住宅和非住宅的物业公共服务费、满足部分业主和物业使用人需要或者接受委托开展的特约服务等其他物业服务费,实行市场调节价,具体收费标准在物业服务合同中约定。 普通住宅的前期物业公共服务费实行政府指导价,由市价格主管部门会同物业管理行政主管部门,综合考虑物业公共服务平均成本、最低工资标准、社会保险最低缴费基数以及居民消费价格指数变动情况,按照市区普通住宅物业公共服务分项目收费办法的规定,制定相应的基准价与浮动幅度,并向社会公布。 市价格主管部门应当会同物业管理行政主管部门每三年内对普通住宅物业公共服务分项目的等级标准、以及相应的基准价与浮动幅度进行评估,并根据评估结果适时调整。
二、前期物业费收取标准 新建普通住宅物业销售前,建设单位应当按照市区普通住宅物业公共服务分项目收费办法的规定,通过公开招投标或协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业,签订前期物业服务合同,约定服务内容、服务标准、收费项目和收费标准。新建普通住宅物业销售时,建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同,应包含前期物业服务合同约定的内容。前期物业服务费未在房屋买卖合同中约定的,由建设单位承担。建设单位选聘的物业服务企业应当与物业买受人依据前期物业服务合同约定的内容,签订前期物业服务协议。
三、后期物业费收取标准 业主大会成立后,普通住宅的物业公共服务费标准由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定,通过物业服务合同约定执行。
四、空置房物业费如何收取 因业主原因未办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用(连续超过6个月及以上)的物业,业主大会成立前,业主应事先向物业服务企业书面告知,并经物业服务企业确认后,期间的物业公共服务费按约定标准的70%交纳,优惠期限最长为36个月;业主大会成立后,优惠措施由业主大会与物业服务企业约定。
五、车辆停放费用如何收取 车辆停放费和租金,按照市价格主管部门会同物业管理、民防等行政主管部门另行制定的收费管理规定执行。 住宅物业的电梯运行维护费、二次供水运行维护管理费、室内装饰装修管理服务费等,按照市区相关的收费管理规定执行。
六、利用共用部位获得的经营收益如何处理 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,业主大会成立前,所得收益按照前期物业服务合同的约定使用,物业服务企业应当将汽车停放费单独列账,所得收益的百分之七十纳入住宅专项维修资金,其余部分可以用于补贴物业服务费。 业主大会成立后,收益按照业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定、物业服务合同约定使用;没有决定或者约定的,按照前款规定使用。
七、物业服务收费如何备案 物业服务企业自签订普通住宅物业服务合同之日起三十日内,应分别报物业项目所在地的物业管理行政主管部门、价格主管部门备案。物业服务企业按照有关政策规定调整普通住宅的物业公共服务费、车辆停放费等服务项目收费标准前,应分别报物业项目所在地的价格主管部门、物业管理行政主管部门备案。
八、对物业费明码标价是如何规定的 物业服务收费应按照规定实行明码标价,物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示企业名称、服务项目、服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、收费依据,以及企业的服务电话和价格主管部门的投诉举报电话,接受业主或物业使用人的监督。 新建住宅物业销售时,建设单位应将上述物业服务收费的有关情况,作为房地产销售明码标价的内容,在销售场所的显著位置公示。 (以上回答发布于2016-12-07,当前相关购房政策请以实际为准)更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看
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