租房后退房的违约金一般多少钱?

一、租房后退房的违约金一般多少钱?

关于租房退租违约金的标准，一般的准则是合同标的金额的20%。

然而，若因此造成的损害较大，则违约金的数额可适当地上调，但是最高上限不得超出实际损失的30%。具体的标准和约定方式，均可由双方在签订合同时就此予以商定。同时，我们要依据违约情节来决定实际损失的程度。

一、所谓违约金，乃是按照当事人之间的约定或依照法律明文规定，一方当事人违反合同义务的，需向另一方支付一定的金钱作为补偿。违约金的法定标的是金钱货币，当然当事人自行约定将违约金的标的物设定为金钱之外的其他财产亦无不妥。

二、当事人在签订合同时，如存在以下任何情形之一，导致对方遭受损失的，应当承担相应的赔偿责任：

（1）歪曲行使订立合同的权利，恶意进行谈判磋商；

（2）蓄意隐蔽与签订合同相关的关键信息或提供虚假陈述；

（3）有其他违背诚实信用原则的行为表现。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、租房后转租合法吗

若欲将租赁住房进行转租，需要遵循以下法定条件方可被视为合法行为：

（1）转租之行为必须获得房屋所有权人的明确许可；由于转租已经超出了正常的居住使用范围，因此必须取得房屋所有权人的同意，否则该转让行为将会被判定为无效。

（2）转租所收取的租金数额不得超过原始租金水平，如确有必要进行合理上调，则上调部分的收益应当归还给房屋所有权人。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。