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问一下,二手房81平米,地皮稅要多少钱
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2024-08-10
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包敬立律师
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专家导读
购买二手房，首先要交契税。契税根据房屋面积计算，90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%。比如，买一套80万、110平方米的二手房，契税约1.2万。交易流程包括了解房屋状况、签订合同、提交申请、立契、缴税、过户和结算。完成这些步骤，买方即获得房产所有权。
一、问一下,二手房81平米,地皮稅要多少钱
在购买二手房进行交易流程时，首先需要缴纳的税费为契税。对于首次购房者来说，若购置房产面积不超过90平方米，只需按1%的比例缴纳契税。但针对90至144平方米区间的房产，相应的契税税率则提升到1.5%，而对于144平方米以上的房产，其契税税率可达3%。例如，假设购置一套售价80万元并且建筑面积为110平方米的二手房，所需缴纳的契税约为12,000元左右。以下详细介绍二手房交易过程中各环节的操作步骤：
1、买方需对拟购房产的整体状况以及所有权归属进行充分了解，同时有权要求卖方提供相关合法证明文件以便进行全面评估。
2、确认房屋整体状态与权属清晰无误后，买卖双方应签署正式的房屋买卖合同以明确彼此权利义务关系。
3、在完成上述协商和签约程序后，买方应向房地产交易管理机构提交申请资料，包括买卖合同等材料以供审核。
4、申请经过审批之后，买卖双方将进入立契阶段，即书面确立买卖房产的权利义务关系。
5、在确认买卖合同已合法生效后，买方需按照税法规定足额缴纳相关税费款项以确保整个交易流程的合法性与透明度。
6、待税费缴纳完毕之后，即可开始办理产权转移过户手续，完成房产所有权的转移登记。
7、卖方在成功将领到的房款并结清所有物业费用后，双方之间的房屋买卖交易便宣告圆满结束，买方将顺利取得房产所有权。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
二、问一下诽谤罪判多久
倘若实施了暴力或其他方式的公然污蔑及捏造事实诽谤他人类似的行为，并且情节严重的话，将会被判处三年以下的有期徒刑、拘役、管制乃至剥夺政治权利。
值得一提的是，当法定最高量刑低于五年有期徒刑时，法律将赋予当事人五年的免追诉期。诽谤罪的定义在于，此类犯罪行为在客观层面上表现为有意捏造并散布虚假消息，该等行为足以贬损他人的人格尊严和破坏其声誉，且情节恶劣。
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。
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在改造范围内房屋的补偿费用包括房屋补偿费、政策性补偿费、政策性补助费、政策性补贴、提前搬迁奖励五部分。改造范围内房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构遵循市场价值原则依法进行评估。房地产价格评估机构应当在城市房屋征收评估机构备选库中选择确定。
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1、契税：
支付方：买方。
征收标准：
(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;
(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;
(3)其他：成交价*3%。
2、个人所得税：
支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。
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(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)
对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
3、营业税：
征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
4、印花税：
征收标准：买卖双方各0.05%。
5、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。
征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。
一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费：
征收标准：
(1)个人住房登记收费标准为每件80元;
(2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。
7、房地产交易手续费：
征收标准：
(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。
(2)经济适用房减半收取，由买方承担。
(3)其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
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征收标准：一般为成交价*1-3%。
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2、个人所得税：
支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。
征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);
(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)
对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
3、营业税：
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此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
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一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
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征收标准：
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(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。
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(3)其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
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平房拆迁多少钱一平米?
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与平房拆迁多少钱一平米相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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1、国家规定，尚未安装取暖设备的可以不用缴纳取暖费，但是一般统一管理的小区，会统一安装。
2、取暖费的收取一般是按照小区规定的费用来算，和物业费一样，只要房屋产生相关费用，不管住户是否居住，都要缴纳。
3、一般暖气费不同地方的价格和收取方法不一样，以月为单位、以季度为单位、以年为单位都是可以的。一般暖气费是按照房屋面积征收的。每个月每平方米的价格也不是很高。
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一套房90平米，二套房88平方米，第二套房契税是多少
[律师回复] 办公写字楼，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行二套房的税率是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，即实际税率为2%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收、商务公寓等)，均按照3%的税率征税
二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行二套房的税率是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，即实际税率为2%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的;
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144平米二手房税费
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一、房屋建筑面积大于144平米的住房属于非普通住房，二手房交易时的税费有以下： 登记费 住房，权利人按80元/套； 转让手续费 住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%； 契税 144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。 营业税 非普通住宅，未满五年按全额的5.65%缴纳，五年外按差额的5.65%缴纳； 个人所得税 个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。 土地出让金 划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。 印花税 产权证按件贴花每件5元缴纳。 工本费 核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。
二、人民网
/2014/1122/.html
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中介费用的多少并没有统一的标准，不同的中介公司中介费都不相同，一般是按照房价的
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一、二手车需要买购置税吗需要。
二、车辆购置税车辆购置税应纳税额计税价格×101.6升及以下排量乘用车减按5。计税价格根据不同情况，按照下列情况确定：1纳税人购买自用应税车辆的计税价格，为纳税人购买应税车辆而支付给销售者的全部价款和价外费用，不包括增值税税款。也就是说按您取得的《机动车销售统一发票》上开具的价费合计金额除以117作为计税依据，乘以101.6升及以下排量乘用车减按5即为应缴纳的车购税。2纳税人进口自用车辆的应税车辆的计税价格计算公式为：计税价格关税完税价格关税消费税3纳税人自产、受赠、获奖或者以其他方式取得并自用车辆，计税依据由车购办参照国家税务总局核定的应税车辆最低计税价格核定。购买自用或者进口自用车辆，纳税人申报的计税价格低于同类型应税车辆的最低计税价格，又无正当理由的，计税依据为国家税务总局核定的应税车辆最低计税价格。最低计税价格是指国家税务总局依据车辆生产企业提供的车辆价格信息并参照市场平均交易价格核定的车辆购置税计税价格。申报的计税价格低于同类型应税车辆的最低计税价格，又无正当理由的，是指纳税人申报的车辆计税价格低于出厂价格或进口自用车辆的计税价格。4按特殊情况确定的计税依据对于进口旧车、因不可抗力因素导致受损的车辆、库存超过三年的车辆、行驶8万公里以上的试验车辆、国家税务总局规定的其他车辆，主管税务机关根据纳税人提供的《机动车销售统一发票》或有效凭证注明的价格确定计税价格。我们看到的汽车的价格经销商报价其实并不是纯车价，而是已经包含了17的增值税。所以不包含增值税的纯车价就是车价117，车辆购置税是按照纯车价来计算的。净车价÷11.7购置税
三、二手车车辆购置税汽车只需要缴纳一次购置税，一般就是在新车购买的时候缴纳。换言之，二手车是不需要缴纳购置税的。但是如果新车购买时没有缴纳购置税，交易二手车后，新车主需要补齐购置税部分。在实际生活中，大部分车主购买新车的时候都支付了购置税，但是依然存在个别车主不缴纳购置税的情况，所以在购买二手车的时候，不光要详细检查汽车的性能，还要了解车辆的购置税是否缴纳，如果已经缴纳了，需要索取购置税完税证明，如果没有的话，要问清原车主是丢失了，还是没缴，如果是购置税缴费凭证丢失可以采取由原车主补办的方式解决，如果是没缴纳就要考虑是不是要购买了。
一、二手车需要买购置税吗需要。
二、车辆购置税车辆购置税应纳税额计税价格×101.6升及以下排量乘用车减按5。计税价格根据不同情况，按照下列情况确定：1纳税人购买自用应税车辆的计税价格，为纳税人购买应税车辆而支付给销售者的全部价款和价外费用，不包括增值税税款。也就是说按您取得的《机动车销售统一发票》上开具的价费合计金额除以117作为计税依据，乘以101.6升及以下排量乘用车减按5即为应缴纳的车购税。2纳税人进口自用车辆的应税车辆的计税价格计算公式为：计税价格关税完税价格关税消费税3纳税人自产、受赠、获奖或者以其他方式取得并自用车辆，计税依据由车购办参照国家税务总局核定的应税车辆最低计税价格核定。购买自用或者进口自用车辆，纳税人申报的计税价格低于同类型应税车辆的最低计税价格，又无正当理由的，计税依据为国家税务总局核定的应税车辆最低计税价格。最低计税价格是指国家税务总局依据车辆生产企业提供的车辆价格信息并参照市场平均交易价格核定的车辆购置税计税价格。申报的计税价格低于同类型应税车辆的最低计税价格，又无正当理由的，是指纳税人申报的车辆计税价格低于出厂价格或进口自用车辆的计税价格。4按特殊情况确定的计税依据对于进口旧车、因不可抗力因素导致受损的车辆、库存超过三年的车辆、行驶8万公里以上的试验车辆、国家税务总局规定的其他车辆，主管税务机关根据纳税人提供的《机动车销售统一发票》或有效凭证注明的价格确定计税价格。我们看到的汽车的价格经销商报价其实并不是纯车价，而是已经包含了17的增值税。所以不包含增值税的纯车价就是车价117，车辆购置税是按照纯车价来计算的。净车价÷11.7购置税
三、二手车车辆购置税汽车只需要缴纳一次购置税，一般就是在新车购买的时候缴纳。换言之，二手车是不需要缴纳购置税的。但是如果新车购买时没有缴纳购置税，交易二手车后，新车主需要补齐购置税部分。在实际生活中，大部分车主购买新车的时候都支付了购置税，但是依然存在个别车主不缴纳购置税的情况，所以在购买二手车的时候，不光要详细检查汽车的性能，还要了解车辆的购置税是否缴纳，如果已经缴纳了，需要索取购置税完税证明，如果没有的话，要问清原车主是丢失了，还是没缴，如果是购置税缴费凭证丢失可以采取由原车主补办的方式解决，如果是没缴纳就要考虑是不是要购买了。
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