新房没入住要交物业费吗

一、新房没入住要交物业费吗

依据我国现行有效之《中华人民共和国民法典》之中的第九百四十四条明确规定，不论业主实际居住与否，即便是房屋处于闲置状态下，亦应按期缴纳相应的物业费。其物业费主要涵盖公共性质的服务支出，具体来说就是指针对物业管理区域内的建筑物、构筑物以及相关的公共设施设备与相关场地进行日常运转、维修以及养护所产生的各种费用，同时还包含绿化管理、安全保护以及清洁卫生等方面的开支。作为该物业服务的受益方，业主有义务按照先前协议的约定向物业服务人员支付相应的物业费。对于已经按照约定尽责且遵循相关规定提供服务的物业服务人员，若业主以未享受到或无需享受相关物业服务为借口而拒绝支付物业费时，物业服务人员有权对业主施加压力并提醒其务必在合理期限内将欠款付清；

如若经过合理期限之后业主仍然拖欠拒绝支付，物业服务人员则可以依法提起诉讼或申请仲裁解决此事。

《民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、新房没交房能卖吗

当然，未交房的物业是可以进行销售的，然则此时买卖双方并不能完成房产产权的过户操作。通常情况下，在预售的产屋竣工并交付至预购买方手中、预购者获得了房屋所有权证书之前，相关主管部门是不会为之办理包括转让在内的任何手续的；

待购买者成功取得房产证之后，商品房预购者便有资格将原先签订的预售合同中的债权以及相应的权利和义务整体性地转让给第三方。而只有当产证手续已全面办理完毕，这意味着买卖过程可以正式展开，并且在进行交易过户前务必要将所有的银行贷款提前结清（若按揭还款时间小于等于一年，那么则需要支付高额的违约金给予银行）。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。