西安市商铺房产证的工本费是多少

[律师回复] 商铺合同纠纷是出现了什么问题？具体你可以咨询我

[律师回复] 甲方（中介公司）：______________，中介公司资质证号：______________，<br/>　　联系电话：______________，联系地址：　　　　　　　　　　　　，<br/>　　经纪人： ______________，经纪证号：______________； 经纪人：______________，经纪证号：______________.<br/>　　乙方（买方 / 承租方）：______________， 身份证号：______________，<br/>　　联系电话：______________，联系地址：______________.<br/>　　委托代理人姓名：______________，身份证号： ____________________________，<br/>　　联系电话：______________，联系地址：______________.<br/>　　根据有关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议。<br/>　　第一条 中介服务内容<br/>　　甲方为乙方提供【独家】【非独家】中介服务，期限为 ，自 年 月 日至 年 月 日。<br/>　　甲方为乙方提供【购买】【租赁】【住宅】【写字楼】【商铺】【工厂】【其他 】的中介服务。<br/>　　甲方促成乙方签署【买卖】【租赁】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供代理办理房地产【交易过户】【租赁登记】【其他 】手续的中介服务。<br/>　　乙方【同意】【不同意】授权甲方代为【预约办理】【申请办理】 公证。<br/>　　其它<br/>　　第二条 乙方需求房地产的基本情况<br/>　　1 .乙方需要【购买】【租赁】的房地产为【住宅】【写字楼】【商铺】【工厂】【其他 】。<br/>　　2 .房地产地址：____________________________；建筑时间______________.<br/>　　3 .房地产【建筑面积】【套内面积】面积：______________.<br/>　　4 .房地产以【建筑面积】【套内面积】计算，单价为人民币每平方米______________ 元范围内，总金额为人民币______________ 元（￥ ）范围内。<br/>　　5 .该房地产按套出售并计价，总金额为人民币______________ 元（￥ ）范围内。<br/>　　6 .乙方同意付款方式：【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他 】。<br/>　　7 .税费缴交方式【各付各税】【税费全部由买方 / 承租方支付】【税费全部由卖方 / 出租方支付】。<br/>　　8 .其它<br/>　　第三条 甲方权利义务<br/>　　1 .甲方根据诚实信用原则为乙方提供中介服务，有权向乙方收取中介服务费或要求乙方支付从事中介活动支出的必要费用。<br/>　　2 .甲方根据 合同 开展中介活动，为乙方寻找可【购买】【租赁】的房地产对象。<br/>　　3 .甲方应当核实介绍给乙方的房地产权属资料并如实告知乙方，乙方要求甲方提供由政府相关部门出具的证明资料，甲方应向政府相关部门申请，所需费用由乙方承担。<br/>　　4 .甲方应当根据合同带乙方察看可供乙方【购买】【租赁】的房地产。<br/>　　5 .促成乙方达成【买卖】【租赁】合同。<br/>　　6 .为乙方提供房地产交易及房屋租赁方面的咨询。<br/>　　7 .甲方必须如实将交易进展情况通报乙方。<br/>　　8 .非经乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息资料。<br/>　　9 .其他<br/>　　第四条 乙方权利义务<br/>　　1 .乙方有权向甲方询问交易进展情况，甲方必须如实告知，不得隐瞒。<br/>　　2 .甲方为乙方提供中介服务过程中，乙方应予配合并提供必要的协助。<br/>　　3 .甲方根据诚实信用原则为乙方的房地产提供中介服务的，乙方应支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出的必要费用。<br/>　　4 .甲方根据合同规定条件为乙方找到【出售】【租赁】的房地产后，应及时通知乙方并约定签署房屋买卖合同的时间，乙方应在约定时间内签署房屋买卖合同。<br/>　　5 .其它<br/>　　第五条 中介服务费、 协 办手续费给付<br/>　　甲方促成乙方主签署【买卖】【租赁】合同的，乙方应在【合同签订当日】【合同生效之日】【其他 】向甲方支付人民币 ______________（￥ ）整作为中介服务费。<br/>　　甲方促成乙方签署【买卖】【租赁】合同后，乙方需要甲方代办房地产【交易过户】【入住手续并结清有关费用】【租赁登记】【其他 】手续，乙方应向甲方支付人民币______________ （￥ ）作为协 办手续费 .<br/>　　其它<br/>　　第六条 合同的解除和变更<br/>　　乙方可以随时取消委托或变更出售、出租条件，但应及时通知甲方；乙方通知甲方取消委托或变更出售、出租条件前，甲方已为乙方提供符合本合同约定的中介服务的，乙方应向甲方支付从事中介活动支出的必要费用（该费用不得超过中介服务费）。<br/>　　第七条 法律责任<br/>　　1 .甲乙双方不履行本合同规定或履行合同不符合约定的，应当承担违约责任，违约方应支付违约金，违约金标准为 .<br/>　　2 .乙方逾期支付中介服务费的，应向甲方支付违约金，违约金的标准为 .<br/>　　3 .甲方在提供中介服务过程中存在隐瞒或欺诈，致使乙方受到损失，甲方不得收取中介服务费，并应赔偿乙方的损失。<br/>　　4 .因乙方未能及时履行义务，导致甲方未能促成乙方签署【买卖】【租赁】合同的，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金为 ，但不得再要求乙方支付中介服务费。<br/>　　5 .乙方与甲方介绍的客户私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服务费，并可要求乙方支付违约金，违约金为 ______________.<br/>　　其它<br/>　　免责条款<br/>　　1 .因不可抗力导致本中介服务合同无法履行的；<br/>　　2 . ____________________________<br/>　　第九条 纠纷解决方式<br/>　　本合同在履行过程中发生的争议，双方当事人协商不成的按下述第 种方式解决：<br/>　　1 、提交广州仲裁委员会仲裁；<br/>　　2 、提交______________仲裁委员会仲裁；<br/>　　3 、依法向人民法院起诉；<br/>　　第十条 本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。合同附件与正文具有同等法律效力。<br/>　　第十一条 本合同连同附件共 页，一式 　份，具有同等法律效力，合同持有情况：甲方 　 份，乙方 　　 份。<br/>　　甲方（签章）：______________ 乙方（签章）： ______________<br/>　　委托代理人： ______________委托代理人： ______________<br/>以上是对于西安市商铺租赁合同的回答

[律师回复] 根据国有土地上房屋征收与补偿条例与国有土地上房屋征收评估办法，补偿包括三部分：<br/>1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；<br/>2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；<br/>3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。<br/>4、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。对于补偿标准不满意或者认为征收行为不合法的，被征收人可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。如有不明白的地方建议来电详细咨询

[律师回复] 你咨询的应该属于政策方面的问题，法律对这块没有明确规定，没有涉及，请咨询对应的政府职能部门！

[律师回复] 【法律意见】<br/>2020年物业费收费标准：<br/>一级收费标准<br/>1.00元月.平方米(已包含税、费)<br/>【基础条件】<br/>小区封闭;<br/>有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;<br/>绿化率35以上(包括水面);<br/>绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;<br/>固定活动馆所300平方米以上;<br/>专用固定停车泊位1个3户;<br/>具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;<br/>固定体育活动场馆不少于二项设施。<br/>【公共秩序维护】<br/>1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。<br/>2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。<br/>3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。<br/>4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。<br/>5、设有监控室的实施24小时安全监控并记录及时。<br/>6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。<br/>7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。<br/>8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。<br/>【保洁服务】<br/>1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。<br/>2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。<br/>3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。<br/>4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。<br/>5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。<br/>6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。<br/>7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。<br/>8、公共区域玻璃每周擦洗1次。<br/>9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。<br/>10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。<br/>1<br/>1、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。<br/>1<br/>2、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。<br/>二级收费标准<br/>0.75元月.平方米(已包含税、费)<br/>【基础条件】<br/>小区封闭;<br/>有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;<br/>绿化率30以上(包括水面);<br/>绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;<br/>固定活动馆所200平方米以上;<br/>具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;<br/>体育活动场地不少于一项设施。<br/>【公共秩序维护】<br/>1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。<br/>2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。<br/>3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。<br/>4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。<br/>5、设有监控室的实施24小时安全监控并记录及时。<br/>6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。<br/>7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。<br/>8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。<br/>【保洁服务】<br/>1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。<br/>2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。<br/>3、公共楼道每天清扫1次;扶手每天擦洗1次，保持干净整洁。<br/>4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。<br/>5、按楼栋口收集垃圾，每天2次。<br/>6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。<br/>7、垃圾设施每天清洁1次，无异味。<br/>8、公共区域玻璃每月擦洗2次。<br/>9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。<br/>10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。<br/>1<br/>1、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。<br/>1<br/>2、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。<br/>收费标准<br/>0.50元月.平方米(已包含税、费)<br/>【基础条件】<br/>小区封闭;<br/>有固定管理服务用房;<br/>绿化率25以上;<br/>绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;<br/>固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。<br/>【公共秩序维护】<br/>1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。<br/>2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于5次，每次巡逻不少于1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。<br/>3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。<br/>4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。<br/>5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。<br/>6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。<br/>【保洁服务】<br/>1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。<br/>2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗2次，保持干净整洁。<br/>3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。<br/>4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。<br/>5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。<br/>6、垃圾设施每周清洁2次，无异味。<br/>7、公共区域玻璃每月擦洗1次。<br/>8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。<br/>9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。<br/>10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。<br/>四级收费标准<br/>0.35元月.平方米(已包含税、费)<br/>【基础条件】<br/>小区基本封闭;<br/>有固定管理服务用房;<br/>有简单的绿地、树木、植物。<br/>【公共秩序维护】<br/>1、配备门岗室，设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。<br/>2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。<br/>3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。<br/>【保洁服务】<br/>1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁。<br/>2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗1次，保持干净整洁。<br/>3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。<br/>4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。<br/>5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。<br/>6、垃圾设施每周清洁1次，无异味。<br/>7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。<br/>8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。<br/>9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。<br/>10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。<br/>在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。