婚前付的首付婚后共同还贷,离婚怎么算

最新修订 | 2024-08-10
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专家导读 针对婚前首付、婚后共同还贷的情况,离婚时的计算方法如下:婚前支付首付,婚后共同还贷,房产通常判给房产证上的一方,另一方按共同还贷金额和房产增值部分获得经济补偿。若婚前贷款购房但尚未办房产证,法院根据实际情况裁决使用权。若婚前贷款购房且房产证加配偶名,则另一方享有部分所有权。
婚前付的首付婚后共同还贷,离婚怎么算

一、婚前付的首付婚后共同还贷,离婚怎么算

针对婚前支付首付款项、婚后双方共同偿还贷款的情形,离婚时的具体法律计算方法如下所述:

首先,对于在结婚前就已支付首期款的行为,如果在婚姻关系存续期间双方共同承担了贷款的清偿责任,那么通常会将该房产判归房产证上署名的一方所有,而对于另一方则需要根据其共同偿还贷款的金额以及该房产价值上涨的部分给予相应的经济补偿。

其次,若在婚前以个人名义申请贷款买房产但尚未办理房产证的情况下,法院将会依据实际情况作出裁决,决定该房产的使用权归属。

最后,如果在婚前以个人名义申请贷款购买房产并在房产证上添加了配偶姓名的情况下,那么另一方有权享有该房产的部分所有权。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

二、婚前付了90%房款怎么处理

(1)在一段婚姻关系当中,若有一方能够在婚前全额支付所有房产费用,并且获得房产证明文件,且其所有人是出资方的话,那么这所房产就应当被认定为婚前个人财产,此种情况下,无论在任何时候离婚,都应当被视为夫妻中的其中一方的专属财产,而另外一方无权对之提出任何形式的分割请求。

(2)在另一种情况下,即一方在婚前购买房产,但房产所有权登记在夫妻双方名下,这种情况通常会被视为"以缔结婚姻为目的的赠与行为"。一旦婚姻关系得以确立,该房产便成为夫妻共同财产

然而,如果婚姻关系未能成立,那么在实际操作过程中,法院往往会按照彩礼纠纷的处理原则进行裁决,此时,出资方有权主张将该房产收回。若是在婚后才取得房产所有权证书,那么这就只是一般的赠与行为,该房产将会被视为夫妻共同财产。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产

(一)一方的婚前财产

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

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无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与婚前付首付婚后共同还贷属于共同财产吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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婚前付首付婚后交首付算共同财产吗
[律师回复] 在实践中有一种很常见的情况:婚前一方出资首付购买房屋,但是在购房合同或者房屋登记上却写女方自己名字或双方名字。这样做的原因,一是出于对另一方真挚的爱情,也有的是迫于准丈母娘巨大的压力。不是有人说吗“一切不在房产证上写上女方名字的结婚,都是耍流氓!但是,幸福岂止半套房,即使写上对方的名字,也未必就能确保两个人感情维持下去。
婚前男方支付首付款,在相应合同或者房产证上写上女方的名字,如果没有特殊情形,首付款多会视为以结婚为目的的赠与,按女方个人财产处理,婚后共同还贷及房屋增值部分应属于夫妻共同财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
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婚前首付和婚后首付是共同财产吗
[律师回复] 在实践中有一种很常见的情况:婚前一方出资首付购买房屋,但是在购房合同或者房屋登记上却写女方自己名字或双方名字。这样做的原因,一是出于对另一方真挚的爱情,也有的是迫于准丈母娘巨大的压力。不是有人说吗“一切不在房产证上写上女方名字的结婚,都是耍流氓!但是,幸福岂止半套房,即使写上对方的名字,也未必就能确保两个人感情维持下去。
婚前男方支付首付款,在相应合同或者房产证上写上女方的名字,如果没有特殊情形,首付款多会视为以结婚为目的的赠与,按女方个人财产处理,婚后共同还贷及房屋增值部分应属于夫妻共同财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
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  依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
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[律师回复] 财产的归属和分割与财产的性质有关。一般是婚前个人财产归个人,夫妻共同财产共同分割。而在分割夫妻共同财产时,应当先由男女双方协商解决,拿出财产分割方案,再由进行审查确认;如果男女双方协商解决不了,会先提出分割方案,尽量使男女双方能在互谅互让的基础上,达成财产分割协议。如果还是达不成调解协议的,再进行依法判决。而在分割财产的时候会遵循以下原则:
1.尊重当事人意愿的原则。分割夫妻共同财产时,应当尊重夫妻双方真实的、合法的意愿。
2.男女平等原则。
3.照顾无过错方原则。对因一方重婚、通奸、虐待或实施暴力等伤害另一方及其亲属等行为引起的离婚案件,在夫妻共同财产分割时,要适当照顾无过错的一方。
4.照顾女方和子女利益的原则。
5.有利生产与方便生活原则。
6.不损害国家、集体和他人利益的原则。具体的怎么分割,双方各自分多少得根据具体的财产情况来确定。财产是个人财产还是夫妻共同财产,要根据你们双方财产的具体信息来确定,一般情况下以下这些财产是个人财产:
1.一方婚前就已经获得的财产;
2.一方因身体受到伤害而获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
3.财产是通过遗嘱或赠与合同得到的,而且遗嘱或者合同中确定只归夫妻双方中一方的财产;
4.一方专用的生活用品;
5.其他应当归一方的财产。而以下财产属于夫妻共同财产:
1.婚后夫妻双方的工资、奖金;
2.婚后一方或者双方生产、经营的收益;
3.知识产权的收益;
4.继承或赠与所得的财产,但法律明确规定的除外;
5.其他应当归共同所有的财产。一般而言,个人财产归个人所有,夫妻共同财产夫妻双方平均分割,但你们也可以订立财产协议,对财产归属和分割进行约定,后期要分割财产时会按照你们的协议处理。
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婚前一方付首付婚后共同还贷合法吗
婚前一方支付首付款项,婚后双方共同承担贷款偿还责任的法律效力根据相关法律规定,男方在婚姻关系存续期间支付了首付款并与女方共同偿还贷款,若此房屋产权已登记于夫妻二人名下,那么该套房产即被视为夫妻共有财产;反之,若仅登记在其中一方名下,那么该套房产便归属于登记人所有,但其婚后与另一方共同偿还贷款部分仍应视为夫妻共有财产。在此情况下,获得房产的一方理应对另一方进行相应的经济补偿。
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