物管费是怎么计算的

一、物管费是怎么计算的

关于物业管理费用的具体计算办法，通常是以一个月为一个结算周期来进行核算，具体操作即是用已确定的收费标准，去乘以您的房屋建筑面积，即可得出最终结果。举例来说明：假设所选收费标准为1.5元/平方米，而你的住房总面积大约为100平方米，那么你每个月所需缴纳的物业管理费用即是1.5乘以100，因此每月物业费就为150元，那么每年的物业管理费用就约等于1800元。至于其他情况，也请予以留意，因为不同城市或地区的相关政策各有差异。一般来说，物业管理公司会依据提供的不同服务项目及服务品质,设定相应的收费级别。同时，还需明确说明的是，物业管理费用的收取起始时间是从业主收房领取钥匙之时算起，然后依照约定的房屋面积以每月为单位进行收取。

《物业服务收费管理办法》第五条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则；

第六条规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定；

二、物管费可不可以转让给他人

依据现行物业法规之规定，小区内物业在未经得授权的情况下不得进行任何形式的转包行为。如有物业服务企业擅自将其所管辖之一区域内所有物业管理项目一次性全权委托给第三方，则将遭致当地县级以上地方人民政府房地产行政主管机构的严格处罚——通常是由相应主管部门责令其在限期之内对违规行为予以更正，同时处以物业委托服务合同总价款30%至50%之间的罚款。

《物业管理条例》第三十九条

物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

第五十九条

违反本条例的

物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。