拿着离婚协议过户房产交多少税

最新修订 | 2024-08-14

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卢滨律师律师

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专家导读夫妻离婚转移房产涉及税费有：登记费80元，交易手续费为房产市值2%，工本费20元，印花税为房产市值0.05%，契税为房产市值3%。这些费用根据实际市值计算，总费用可能较高，需提前准备。

一、拿着离婚协议过户房产交多少税

夫妻在办理离婚手续期间，将房产转移至其中一方的过程中所涉及到的相关税费包括但不限于：

1.登记费用：该项费用的标准一般为80元人民币；

2.交易手续费：按照房产市值的2%进行计算；

3.工本费：一般的标准是20元人民币；

4.印花税：

根据房产市值的0.05%进行计算；

5.契税：按照房产市值的3%进行计算。

《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、拿着离婚协议书车辆能直接过户吗

依据现行法规，持有离婚协议书并不能直接实现房地产所有权的过户手续。详细解释为:1.尽管离婚协议书明确指出了房地产的归属事宜，但这只是基于法律条文中财产纷争解决方案的约定，并不是完整意义上的物权变动因素，因此，房管部门不会仅仅因为双方在相关协议中达成了关于房产归属的共识就批准其进行所有权变更登记。

2.如果只有唯一一份离婚协议书，那么首先需要向当地司法机关提起所有权确认诉讼。在此过程中，司法机关将会全面审查该协议的合法性与有效性。倘若协议被判定为合法有效，司法机关将会作出相应的确权裁决。

然而，仅凭此裁决仍无法直接完成所有权转移手续，后续还需向执行法院提出强制执行立案，由执行机构颁发协助执行通知书方可启动正式的过户流程。

下面详述房地产所有权过户的详细步骤：

1.权益各方应携带必要的证明文件前往房地产所在地的房产管理局交易部门提交所有权变更申请。房产管理局交易部将对申请者所提交的文书及材料进行严格而细致的审核，如若申请条件满足，房产管理部门将初步审核通过后将相关数据上报至市一级房屋产权登记处备案。

2.房地产所有权转移过程中的土地变更程序将正式受理申请，申请人提交的材料齐全且符合法定要求的视为已达到受理标准，否则，应向申请者说明拒绝原因，同时告知需补充提交的相关材料以及补充的截止日期。待所有材料补正完毕后，再行受理。对于受理成功的申请予以编号记录之后，发放回执单给申请人。

3.接着进入权力审核环节，登记员将对申请材料进行深入细致的核查，同时进行实地勘察了解相关情况。若申请符合规定，将逐层上报直至终审阶段顺利通过。

4.最后是缴纳费用与领取证件的阶段。申请者须亲自携带个人身份证件或委托代理人携带有效的授权委托书及其本人身份证件到房产管理局缴费窗口缴纳相关的手续费，此后便可领取属于自己的那份房屋权属证书。

《中华人民共和国民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

根据离婚协议完成房产过户的税费缴纳的详细程序在夫妻双方协议离婚的情况下，若涉及到房产过户问题，则必须承担相关税费，主要包括以下几个方面：首先是房屋登记费，这项费用为人民币80元；其次是房产转让过程中的交易手续费，该收费标准为该房产市场价值的2%；此外还有申请办理房产变更手续所需的工本费，这个费用为人民币20元；最后是按照房产市价征收的印花税和契税，印花税收费标准为市值的0.05%，而契税则为市值的3%。值得注意的是，以上各项费用均以实际市值为准进行计算，因此总费用可能会相对较高，建议您在办理前做好充分的财务规划与准备工作。