一、房屋租赁合同法是什么意思
房屋租赁合同乃是出租方与承租方通过签署具有法律效力的文书,以明确转让所租赁房屋之所有权以及使用权的相关事宜的契约文件,也常被称为租约合同。在该类合同时,出租方有责任将所租出的房屋提供给承租方用以居住或经营,而承租方则需根据既定承诺按期向出租方支付约定数额的租金费用,同时在租赁关系终止之后,负责将所租用的房屋以完好无损的状态归还给出租方。
《中华人民共和国民法典》第七百零七条
当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条
租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
定租赁期限的,视为不定期租赁。
第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
第七百一十五条
承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
二、房屋租赁合同诉讼时效是几年
依据我国法律规定,房屋租赁合同纠纷的法定诉讼时效为三年,自当事人明确知晓或者应当知晓其合法权益受损之日开始计算;但在特殊情形下,倘若涉案事项涉及“延期支付或拒不支付租金”的问题,则相应的诉讼时效调整为一年,由受损权益开始遭受侵害之日起算起。然而需要注意的是,对于涉及此类特别案件,超过二十年的维权期限内,人民法院将不再予以受理。
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
本合同为出租方与承租方之间订立之法定合约,用以明确表示房屋所有权及使用权的合法转移。出租方须保证房屋的充足供应,而承租方则需按照双方约定的期限内全额支付租金。同时,合同到期之后,承租方必须严格履行合同约定,确保将所租物业完整无损地交还给出租方。
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