二手房过户完是自己去抵押还是找中介

一、二手房过户完是自己去抵押还是找中介

二手房交易签订合同事项完毕之后，接下来的抵押手续则包括如下步骤：首先，待交易过户全部完成之后，交易中介将与相关银行取得联系，并着手准备所需的抵押资料，然后前往当地的房产管理中心办理抵押登记事宜；其次，当抵押登记顺利完成之后，这些抵押资料将会被移交至银行手中，银行在核实无误后，便会启动放款程序；再次，银行放款成功之后，买卖双方即可按照约定的时间进行物业、水电气等各项费用的交接，同时也能领取到新家的钥匙开始入住；最后，买方还需前往银行取回已经抵押的不动产权证书。

关于二手房抵押贷款的申请条件，主要包括以下几个方面：首先，申请人必须具备合法且有效的居住身份；其次，申请人应有稳定的经济来源，个人信誉良好，并且具有按时偿还借款本金和利息的能力；再者，申请人所购买的房屋产权清晰明确，符合国家法律法规对于进入房地产二级市场流通的相关规定；此外，申请人还应持有购买住房的书面合同或者协议；最后，申请人在提出借款申请时，其自有资金不得少于购房总价的30%。

在申请二手房抵押贷款时，申请人需要提交的资料主要包括以下几项：首先是房产证以及收入证明；其次是申请人及其配偶的身份证件、户籍证明；第三是申请人的婚姻状况证明；第四如果房产中尚有银行贷款未结清，申请人还需提供原始贷款合同以及最近一期的银行对账单；最后，根据贷款银行的具体要求，申请人可能还需提供其他相关文件或材料。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、二手房过户几天拿证

在通常情况下，二手房产完成过户手续并下发产权证明书大约需时30个工作日。然而，最终所需时间还是会根据实际情况进行调整。自我们接收到您的登记申请的那一刻开始，房屋登记部门就会定期检查并按照相关规定和流程，在规定的时间内将您的申请事项记录入册或做出相应的决定。对于国有土地上的房屋所有权登记，这一过程通常需要耗费我们30个工作日；如果是集体土地上的房屋所有权登记，预计需要60个工作日。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二手房过户后，是否应自行办理抵押，还是寻求中介机构协助？在二手房屋的转让过程中，达成协议之后，由中介机构负责收集与整理所有相关材料，并进行抵押登记手续的办理。随后，将这些资料提交至银行进行严格的审核，以确保放贷的顺利进行。在这个过程中，买卖双方需要完成物业费用的结算，并领取新居的钥匙，正式入住。对于贷款申请者来说，他们必须具备合法的身份证明、稳定的收入来源、良好的信用记录以及明确的房产权益。此外，首付款的支付比例不得低于总房价的30%。在申请贷款时，申请人需要提供房产证、收入证明、个人身份证件、婚姻状况证明、贷款合同以及银行对账单等必要的文件。