房屋质量问题如何追责

一、房屋质量问题如何追责

关于房地产领域中出现的房屋质量问题，通常情况下应由开发商负责解决相关事宜。

然而，需要重点关注的是该类问题究竟发生于何时阶段，即该问题是否出现在房屋销售交易完成之后。若在房屋销售交易完成后，房屋本身所存在的质量问题系由住户自身行为导致的，则此类问题的责任应完全由住户自行承担，与开发商并无关联。在这种情况下，若住户坚持将此问题归咎于开发商，开发商有权通过法律途径提起诉讼以维护自身权益。

《建筑法》第六十条

建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。

二、房屋质量问题楼顶漏水如何解决

1.寻求物业协助：遇到房屋楼顶出现渗水现象时，请依据与所购买房屋有关的规定进行处理。对于普通商品住宅，我们可选择向物业管理部门提出要求，请他们对此问题进行处理。若物业未能有效地解决此问题，您有权对其予以投诉反馈。

2.深入查究渗水原因：在楼顶漏水情况下，如非物业管理职责范围内的事项，需自行承担修复责任。在此之前，首先需要找出渗水部位，并根据渗水面积大小来决定采取何种方式进行修补。

《建设工程质量管理条例》第40条

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

在房地产行业，房屋的整体品质问题通常是由房地产开发商所承担的。然而，需要明确的是，问题出现的具体时间段至关重要。如果问题是在房屋交付给业主后、使用期间因住户自身不当行为产生，那么相应的责任便应该由住户自行承担，而非归咎于房地产开发商。倘若业主错误地将问题的责任推卸至开发商身上，那么开发商完全有权利通过法律途径来维护自身权益。由此以期公正地保护房地产市场的交易环境，确保各方利益不受侵害。