房屋质量问题如何追责

最新修订 | 2024-08-15
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王淳律师
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专家导读 房地产中房屋质量问题一般由开发商负责。但需明确问题发生阶段,若问题在房屋销售后由住户行为导致,责任应自负,与开发商无关。若住户错误归责于开发商,开发商有权通过法律手段维权。维护房地产交易公平,确保各方权益得到保障。
房屋质量问题如何追责

一、房屋质量问题如何追责

关于房地产领域中出现的房屋质量问题,通常情况下应由开发商负责解决相关事宜。

然而,需要重点关注的是该类问题究竟发生于何时阶段,即该问题是否出现在房屋销售交易完成之后。若在房屋销售交易完成后,房屋本身所存在的质量问题系由住户自身行为导致的,则此类问题的责任应完全由住户自行承担,与开发商并无关联。在这种情况下,若住户坚持将此问题归咎于开发商,开发商有权通过法律途径提起诉讼以维护自身权益。

建筑法》第六十条

建筑物在合理使用寿命内,必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复。

二、房屋质量问题楼顶漏水如何解决

1.寻求物业协助:遇到房屋楼顶出现渗水现象时,请依据与所购买房屋有关的规定进行处理。对于普通商品住宅,我们可选择向物业管理部门提出要求,请他们对此问题进行处理。若物业未能有效地解决此问题,您有权对其予以投诉反馈。

2.深入查究渗水原因:在楼顶漏水情况下,如非物业管理职责范围内的事项,需自行承担修复责任。在此之前,首先需要找出渗水部位,并根据渗水面积大小来决定采取何种方式进行修补。

建设工程质量管理条例》第40条

在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。

在房地产行业,房屋的整体品质问题通常是由房地产开发商所承担的。然而,需要明确的是,问题出现的具体时间段至关重要。如果问题是在房屋交付给业主后、使用期间因住户自身不当行为产生,那么相应的责任便应该由住户自行承担,而非归咎于房地产开发商。倘若业主错误地将问题的责任推卸至开发商身上,那么开发商完全有权利通过法律途径来维护自身权益。由此以期公正地保护房地产市场的交易环境,确保各方利益不受侵害。

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