法院判决的房子过户需要交契税吗

最新修订 | 2024-08-16
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专家导读 根据法律规定,房地产交易的税务处理必须在规定时间内完成,税费大致占交易房产价值的约10%。卖方需依法缴纳个人所得税和增值税;买方则需履行契税的支付义务。具体的税率和纳税义务,必须严格按照现行法律法规和相关政策来确定和执行。
法院判决的房子过户需要交契税吗

一、法院判决的房子过户需要交契税

依照法律程序判定的房地产交易,必须按照相关要求及时缴纳赋税,此类费用大约占到司法裁决后房产价值的百分之十左右。在此过程中,出让方需依法承担个人所得税收取以及增值税等项义务;相对地,买入方则需支付契税作为其应尽之责。至于各类税种的精确税率及相应的纳税人身份,皆须以现行法律规范与相关政策为准绳加以明确界定并执行。

《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

个人所得税法》第三条个人所得税的税率:(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。

二、法院判决的民事还能变诈骗吗

既然民事判决已然作出,便无法再度指控构成诈骗。毕竟,根据法院的判定将此案定位在民事范畴之内,便代表并无犯罪之实,故不能对相关责任人实施刑事追责程序。若欲提起诈骗诉讼,须首先向公安机关报案立案。一旦公安机关或人民检察院察觉到犯罪事件或嫌犯身份时,理应按职责范围展开立案侦查行动。

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条

诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。

依据我国现行法律制度,房地产交易的税务问题必须依照特定期限准时进行处理。其中,此类交易所需交纳的税费大致占据了交易物业总价值的大约百分之十左右。作为卖方,您需要依法承担起个人所得税以及增值税等相关税收的缴纳责任;而作为买方,您则需要履行契税的支付义务。关于具体的税率以及纳税义务,我们必须严格遵循并执行现行的法律法规以及相关政策。

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[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 正常情况下半个月左右。
契税应在办理房产证的时候缴纳。但很多开发商会要求购房者在交房时候就交纳,而且一般是由开发商代办。当然也可以自己去缴纳。缴纳契税的凭证只能是开发商开具的面积证明,因为你购房合同上的面积肯定略有不准确,如果交房时候有一些误差,开发商会要求你多退少补的形式补交差额房款。开发商去办理产权证的时候,这里指每户业主的小产权,房管局会要求开发商提供第三方的测量值,而且这个第三方必须是房管局认可的。所以如果开发商告知你具体的面积是多少,基本上也不会有任何差别。
  无论是一手房还是二手房,契税的缴纳都先于房产证的过户。二手房面积直接参考之前房产证上面的面积值,而一手房也只能参照开发商所出示的面积值。其实各地界定普宅非普宅的方案不一样,所以落实到细节的税费征收制度就不一样。如果觉得不放心,可以事先到当地的房管局进行询问。
  按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条划定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说,目前有关部门已明确说明契税征收时间为办理房产证时候。
  房屋契税缴纳办理手续
  如果购买的是新房,凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件,就可以办理契税缴纳手续。
  如果购买的是二手房,则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续:买卖双方到房产交易中心窗口签订房屋转移纳税申请书房产评估报告原件和复印件买卖双方的身份证复印件原房产证原件和复印件。
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