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开发商延期交房退房步骤是怎样的
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2024-08-18
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杜强吉律师
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专家导读
转让预售商品房时，转让方与受让方需签订转让合同，明确预售契约编号、转让原因、金额、面积及双方权益责任，确保转让金额与原预售契约一致，并经开发企业审核盖章。随后，双方携相关文件至交易管理部门申请转让登记，经审核合格后，缴纳印花税，正本交予转让方和受让人，副本存于开发企业和管理部门，预售契约正本转给受让人用于后续过户。不合格申请将及时通知转让方。这一流程确保了预售商品房转让的合法性和规范性。
根据通常的操作规程来看，倘若发展商没有能够在延期超过三个月以上的时间内交付房屋的话，业主便有权选择终结购房合约并向发展商索取相应的赔偿。值得注意的是，根据相关的法律法规，一旦出现这种情况，业主有权利要求发展商在原本所缴纳的定金基础上再额外加倍偿还，或者按照实际已付款项的金额来计算相应的利息作为补偿。关于退房的具体流程，大致可以归纳为以下三个主要环节：首先，如果您有意愿解除购房合同，那么请您以书面形式与我们取得联系，并详尽地陈述您的诉求和理由；其次，由于各种原因都有可能导致退房事件的发生，例如开发公司未能按照约定履行其应负的责任，那么我们的开发商就必须承担因此而产生的所有经济方面的损失。然而，如果是由于您的贷款申请未能得到批准，或者是双方在付款方式上存在分歧而引发的退房问题，我们的开发商则无需承担任何责任。接下来便是处理退款事宜的阶段，在此期间，您需要耐心等待大约15个工作日的时间；最后，如果我们的工作人员在收到您的退房申请后的15个工作日之内仍然未能妥善完成相应的退款事宜，自第16天起，直到您完全收回所有款项为止，我们将按照每日累计房款总额的千分之一来向您支付违约金作为赔偿。
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、开发商延期交房违约金怎么计算
关于开发商延期交付商品房时所产生的违约金计算问题，这主要依赖于购房双方在签订合同时对于违约金的标准及方式所达成的共识。依照《中华人民共和国民法典》第五百八十五条之规定，各方当事人均可灵活就违约金的计算方式、违约金额度以及赔偿金额计算方式进行约定。若签署的合同当中附有明确的关于延期交付商品房的违约金条款，那么必须严格地按照上述合约中约定的计算公式及比例来计算开发商所应付的违约金。具体而言，该种延期交付商品房违约金的计算过程可按以下步骤来实施：
首先，确定违约金的计算比例，此类信息通常都会预先在合同中予以列明，比如每日万分之一或者百分之二十这样的比例；接着，根据购房合同中所标明的内容，精准地算出所购买的商品房总价款；
其次，我们要理清楚违约行为发生的天数，通常是从合约规定的交房日期的次日开始计起，直至开发商实际交房的日期为止；
最后，我们就可以通过定金、违约金比例与违约天数的三者相乘，从而计算出开发商所需向买受人支付的违约金总额了。举一个例子说明，假设合同约定每日的违约金比例为万分之一，商品房的总价为100万元，而延迟的天数累积达到了200日，那么，我们可以套用以下的基本运算公式：因为违约金等于总房价乘以比率再乘以天数，所以：100万元乘以1/100000乘以200，最终得到的结果便是2万元的罚金。
值得指出的是，如果合同中约定的违约金标准不足以弥补实际损失的话，那么购买方有权向负责审理的人民法院或者仲裁机关提出申请适当提高违约金的额度。反之，如果违约金的额度过高，那么开发商亦有权提出调低至合理范围内的请求。
另外，倘若开发商未能在下过规定时限之日起的60日内完成交房事宜，那么购买方有权选择退房，并且要求开发商追加更多的违约金作补偿。
《民法典》第五百六十二条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少
在进行预售商品房转让业务时，出让方与受让方必须按照规定签署内容详尽且完备的转让协议，明确列明预售契约编码、转让缘由、成交金额、建筑面积以及各自所应承担的法律义务与相应的权利，以确保转让价格与初始签订的预售契约保持完全一致，同时还须经过房地产开发商的严格审查与确认，加盖公章予以认可。接下来，双方需要携带所有相关的证明文件前往交易管理机构提出转让登记申请，待审核通过之后，依法缴纳印花税，并将正本分别交付给出让方与受让人，副本则留存在房地产开发商以及交易管理部门处备查。最后，预售契约的正本将移交给受让方以便其进行后续的产权过户手续。对于未能通过审核的申请，我们会立即通知到出让方，确保整个转让过程的法律合规性与操作规范性。
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房产纠纷
2020品牌商标注册步骤步骤有哪些
[律师回复] 您好，针对您的2020品牌商标注册步骤步骤有哪些问题解答如下, 品牌商标注册步骤程序有哪些
(一)、检索：
1、国内申请人向本公司代理人员提供申请商标注册之图样待查新检索；
2、填写表格交纳检索费用：
3、检索结果不具法律效力，经初步筛选申请人自行决定申请与否。
(二)、申请注册：
申请注册商标时，需提供下列文件：
1、企业营业执照复印件(企业或单位提供)，或身份证复印件(个人申请时提供)；
2、申请商标图样一式10份(彩色11份)(长和宽应当不大于十厘米、不小于五厘米)；小图样1份(约2 ×4厘米大小)；
3、与本公司签定委托合同，交纳申请注册费用(官费及代理费)；
4、在《商标代理委托书》上委托人一栏中盖章，不必填写；
5、需要注册的商品或服务清单，须照抄商标国际分类表中的标准用语。 注意事项
(一)、商标不得使用下列文字、图形：(商标法第八条1-9)
1、同中华人民共和国的国家名称、、、军旗、勋章相同或者近似的；
2、同外国的国家名称、、、军旗、勋章相同或者近似的；
3、同“红十字”、“红新月”标志、名称相同或者近似的；
4、同政府间国际组织的旗帜、徽记、名称相同或者近似的；
5、本商品的通用名称和图形；
6、直接表示商品的质量、主要原料、功能、用途、重量、数量及其他特点的；
7、带有性的；
8、夸大宣传并带有欺骗性的；
9、有害于道德风尚或者有其他不良影响的。
(二)、申请商标注册的，应当按规定的商品分类填报使用商标的商品类别和商品名称。同一申请人在不同类别的商品上使用同一商标的，应当按商品分类表提出注册申请；注册商标需要在同一类的其他商品上使用的，应当另行提出注册申请；注册商标需要改变文字、图形的应当重新提出注册申请；注册商标需要变更注册人的名义、地址、或者其他注册事项的，应当提出变更申请。
(三)、注册商标的保护期限为10年，自核准注册之日起计算；
(四)、依照商标法规定，申请人用药品商标注册，应当附送卫生行政部门签发的证明文件；
(五)、申请卷烟、雪茄烟和有包装烟丝商标注册，应当附送国家烟草主管机关批准生产的证明文件；
(六)、申请国家规定必须使用注册商标的其他商品，应当附送国家有关主管机关部门的批准证明文件。
(一)、检索：
1、国内申请人向本公司代理人员提供申请商标注册之图样待查新检索；
2、填写表格交纳检索费用：
3、检索结果不具法律效力，经初步筛选申请人自行决定申请与否。
(二)、申请注册：
申请注册商标时，需提供下列文件：
1、企业营业执照复印件(企业或单位提供)，或身份证复印件(个人申请时提供)；
2、申请商标图样一式10份(彩色11份)(长和宽应当不大于十厘米、不小于五厘米)；小图样1份(约2 ×4厘米大小)；
3、与本公司签定委托合同，交纳申请注册费用(官费及代理费)；
4、在《商标代理委托书》上委托人一栏中盖章，不必填写；
5、需要注册的商品或服务清单，须照抄商标国际分类表中的标准用语。 注意事项
(一)、商标不得使用下列文字、图形：(商标法第八条1-9)
1、同中华人民共和国的国家名称、、、军旗、勋章相同或者近似的；
2、同外国的国家名称、、、军旗、勋章相同或者近似的；
3、同“红十字”、“红新月”标志、名称相同或者近似的；
4、同政府间国际组织的旗帜、徽记、名称相同或者近似的；
5、本商品的通用名称和图形；
6、直接表示商品的质量、主要原料、功能、用途、重量、数量及其他特点的；
7、带有性的；
8、夸大宣传并带有欺骗性的；
9、有害于道德风尚或者有其他不良影响的。
(二)、申请商标注册的，应当按规定的商品分类填报使用商标的商品类别和商品名称。同一申请人在不同类别的商品上使用同一商标的，应当按商品分类表提出注册申请；注册商标需要在同一类的其他商品上使用的，应当另行提出注册申请；注册商标需要改变文字、图形的应当重新提出注册申请；注册商标需要变更注册人的名义、地址、或者其他注册事项的，应当提出变更申请。
(三)、注册商标的保护期限为10年，自核准注册之日起计算；
(四)、依照商标法规定，申请人用药品商标注册，应当附送卫生行政部门签发的证明文件；
(五)、申请卷烟、雪茄烟和有包装烟丝商标注册，应当附送国家烟草主管机关批准生产的证明文件；
(六)、申请国家规定必须使用注册商标的其他商品，应当附送国家有关主管机关部门的批准证明文件。
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快速解决“知识产权”问题
简易步骤审理延期的规定
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 简易程序审理延期的规定
民事诉讼法司法解释
第二百五十八条 适用简易程序审理的案件，审理期限到期后，双方当事人同意继续适用简易程序的，由本院院长批准，可以延长审理期限。延长后的审理期限累计不得超过六个月。
人民发现案情复杂，需要转为普通程序审理的，应当在审理期限届满前作出裁定并将合议庭组成人员及相关事项书面通知双方当事人。
案件转为普通程序审理的，审理期限自人民立案之日计算。
审理时间(延期)
指在特定情形下，人民把已经确定的审理期日或正在进行的审理顺延至另一期日进行审理的制度。法律规定的“特定情形”有四种：
第
一，必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的;
第
二，当事人临时提出回避申请的;
第
三，需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的;
第
四，其他应当延期的情形。
具备上列情形之一者，可以延期审理。“可以”延期审理，是一授权性规范，它不同于“必须”和“应当”。鉴于民事案件本身的复杂性和开庭审理的差异性，是否“可以”延期审理由人民决定。
民事诉讼法司法解释
第二百五十八条 适用简易程序审理的案件，审理期限到期后，双方当事人同意继续适用简易程序的，由本院院长批准，可以延长审理期限。延长后的审理期限累计不得超过六个月。
人民发现案情复杂，需要转为普通程序审理的，应当在审理期限届满前作出裁定并将合议庭组成人员及相关事项书面通知双方当事人。
案件转为普通程序审理的，审理期限自人民立案之日计算。
审理时间(延期)
指在特定情形下，人民把已经确定的审理期日或正在进行的审理顺延至另一期日进行审理的制度。法律规定的“特定情形”有四种：
第
一，必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的;
第
二，当事人临时提出回避申请的;
第
三，需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的;
第
四，其他应当延期的情形。
具备上列情形之一者，可以延期审理。“可以”延期审理，是一授权性规范，它不同于“必须”和“应当”。鉴于民事案件本身的复杂性和开庭审理的差异性，是否“可以”延期审理由人民决定。
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2020商标异议的步骤
[律师回复] 您好，针对您的2020商标异议的步骤问题解答如下, 设立商标异议对于广大公民来说是具有深刻意义的，也是属于。因为他可以保护商标所有权人的商标专有权不被侵犯。通过异议程序，在先权利人以及在先商标使用人可以陈述自己反对被异议商标获准注册的事实与理由，阻止存在瑕疵的商标被核准注册，来维护自己的合法权益。
（一）委托商标代理机构办理
1、签署商标代理委托书，并附异议人的身份证明（如营业执照、身份证等）；
2、准备异议书件：包括填写异议申请书、拟写异议理由及事实依据并附相关证据；
3、由商标代理机构代异议人向商标局提交异议申请书件。
（二）直接到商标注册大厅办理
1、准备异议申请书件：包括异议申请书、异议理由及事实依据，并附相关证据；
2、在商标注册大厅提交申请书件；
3、在打码窗口打收文条形码；
4、在交费窗口缴纳异议规费。
（三）通过邮寄书件办理
1、准备异议申请书件：包括异议申请书（可从网上下载）、异议理由及事实依据，并附相关证据；
2、通过邮局以挂号或特快专递方式邮寄到商标局。
（一）委托商标代理机构办理
1、签署商标代理委托书，并附异议人的身份证明（如营业执照、身份证等）；
2、准备异议书件：包括填写异议申请书、拟写异议理由及事实依据并附相关证据；
3、由商标代理机构代异议人向商标局提交异议申请书件。
（二）直接到商标注册大厅办理
1、准备异议申请书件：包括异议申请书、异议理由及事实依据，并附相关证据；
2、在商标注册大厅提交申请书件；
3、在打码窗口打收文条形码；
4、在交费窗口缴纳异议规费。
（三）通过邮寄书件办理
1、准备异议申请书件：包括异议申请书（可从网上下载）、异议理由及事实依据，并附相关证据；
2、通过邮局以挂号或特快专递方式邮寄到商标局。
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个体工商户刻章步骤
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 个体户工商户刻章的流程如下：
一、只要领取营业护照都可以到当地印章公司（公安局批准部门）刻章（公章、财务专用财、私章、合同专用章）
二、个体工商户可以选择性刻章，不在银行开基本户可以不用刻财务章。
（一）去当地公安机关指定或备案的正规刻章档口去刻；
（二）为了以防假冒，刻好以后，建议你最好去当地公安机关的治安部门备案。
三、个体、私营企业的印章规格为圆形，直径为
3.8cm，圆边宽为0.1cm，刊五角星，印章上刊刻营业执照上核准的企业名称，自左而右环行，印文字体一律使用简化的宋体。
四、国有企业、国营股份制企业等公章（包括公司章、部门章）一律为圆形，直径为
4.2cm，一律刊五角星，星尖直径为
1.4cm，圆边宽为0.12cm，五角星外刊单位名称，自左而右环行，或者名称的前段自左而右环行、后段自左而右横行，即单位部门名称放在星下方作横排，印文使用简化的宋体字。
五、去当地公安机关指定或备案的正规刻章档口去刻。
六、为了以防假冒，刻好以后，建议去当地公安机关的治安部门备案。
一、只要领取营业护照都可以到当地印章公司（公安局批准部门）刻章（公章、财务专用财、私章、合同专用章）
二、个体工商户可以选择性刻章，不在银行开基本户可以不用刻财务章。
（一）去当地公安机关指定或备案的正规刻章档口去刻；
（二）为了以防假冒，刻好以后，建议你最好去当地公安机关的治安部门备案。
三、个体、私营企业的印章规格为圆形，直径为
3.8cm，圆边宽为0.1cm，刊五角星，印章上刊刻营业执照上核准的企业名称，自左而右环行，印文字体一律使用简化的宋体。
四、国有企业、国营股份制企业等公章（包括公司章、部门章）一律为圆形，直径为
4.2cm，一律刊五角星，星尖直径为
1.4cm，圆边宽为0.12cm，五角星外刊单位名称，自左而右环行，或者名称的前段自左而右环行、后段自左而右横行，即单位部门名称放在星下方作横排，印文使用简化的宋体字。
五、去当地公安机关指定或备案的正规刻章档口去刻。
六、为了以防假冒，刻好以后，建议去当地公安机关的治安部门备案。
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开发商违约延期交房退房步骤有哪些
因特殊情况，购房者可能需要退房。此时，应先书面通知开发商，并在15天内退还全部房款，解除协议。如逾期未还，开发商将按日千分之一支付违约金，直至款项全额到账。这是保障双方权益的必要流程，希望每位购房者都能了解并妥善处理。
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房产纠纷
商标变更步骤是什么
[律师回复] 对于商标变更步骤是什么这个问题，解答如下, 想要变更商标注册人的地址或者商标注册的名义以及其他一些注意事项，有两个途径可以进行变更,分别是由申请人去到商标局的注册大厅进行办理或者直接交给具有国家认证的商标代理机构进行处理。
申请人应该根据自己办理的是商标注册变更还是商标注册人变更，具体情况来填写相应的申请书：
(1)想要进行名义变更或者地址变更的情况，申请人就要填写《变更商标申请人注册人名义地址申请书》如果同时想要变更申请人的名义和地址，或者商标注册人的名义或者地址，在填写资料的时候只需要填写一份申请书。
(2)想要对注册商标进行删减或者想要删减相应的商品或者服务，对于这种情况，就应该填写《删减商品服务项目申请书》，但是在填写的时候不能限定商品或服务的范围以及添加一些过度修饰的词语。
(3)想要进行商标代理人变更的，就要填写《变更商标代理人申请书》。
(4)在填写资料的时候，如果发现已经填好的资料上面出现了错误，想要更正的，不能直接在原件上面更正，而是要填写《更正商标申请注册事项申请书》，这里所提到的错误只能是申请书上面的文字错误，而不能是其他的一些错误。
如果是申请人自己去商标注册大厅办理，在准备好相关的申请资料之后，要去到商标注册大厅中的受理窗口进行提交，受理窗口里面的工作人员接到申请之后，要根据规定来检查是否符合规定。
如果是早经过认证的商标代理机构委托办理的，则不用自己去商标代理机构进行提交资料，而是由商标代理机构来将资料提交上去。
商标的使用权限不是永久的，根据我国的法律规定商标具有的使用权限一般为十年，到达十年之后可以对商标进行续期使用（《中华人民共和国商标法》第三十九条）。如果想要续期使用商标，就需要提交注册商标延续的申请。
(1)申请时间一般是商标在到达使用期前的规定期限内，如果在这个时间段内没有进行提交申请的，并不是就不能提交了，根据相关的法律，还有六个月的宽限期，但是超过了规定时间提交的要进行延迟罚款。
(2)要提交相关的申请资料，一般是《商标续展注册申请书》，提交申请书的同时还要提交原来商标注册证的复印件和商标的图标。
(3)在全部手续办理之后，要把整理好的《商标续展注册申请书》底稿还有其他的资料提交给商标代理组织代理。
(4)商标局在收到资料之后要进行相关的审核，在审核之后认为资料齐全，手续完备，符合规定的情况下就通过了申请，通过申请之后就可以下发注册商标的续展证明，对于那些不满足法律规定的申请是不可以通过的，而且要被驳回。
申请人应该根据自己办理的是商标注册变更还是商标注册人变更，具体情况来填写相应的申请书：
(1)想要进行名义变更或者地址变更的情况，申请人就要填写《变更商标申请人注册人名义地址申请书》如果同时想要变更申请人的名义和地址，或者商标注册人的名义或者地址，在填写资料的时候只需要填写一份申请书。
(2)想要对注册商标进行删减或者想要删减相应的商品或者服务，对于这种情况，就应该填写《删减商品服务项目申请书》，但是在填写的时候不能限定商品或服务的范围以及添加一些过度修饰的词语。
(3)想要进行商标代理人变更的，就要填写《变更商标代理人申请书》。
(4)在填写资料的时候，如果发现已经填好的资料上面出现了错误，想要更正的，不能直接在原件上面更正，而是要填写《更正商标申请注册事项申请书》，这里所提到的错误只能是申请书上面的文字错误，而不能是其他的一些错误。
如果是申请人自己去商标注册大厅办理，在准备好相关的申请资料之后，要去到商标注册大厅中的受理窗口进行提交，受理窗口里面的工作人员接到申请之后，要根据规定来检查是否符合规定。
如果是早经过认证的商标代理机构委托办理的，则不用自己去商标代理机构进行提交资料，而是由商标代理机构来将资料提交上去。
商标的使用权限不是永久的，根据我国的法律规定商标具有的使用权限一般为十年，到达十年之后可以对商标进行续期使用（《中华人民共和国商标法》第三十九条）。如果想要续期使用商标，就需要提交注册商标延续的申请。
(1)申请时间一般是商标在到达使用期前的规定期限内，如果在这个时间段内没有进行提交申请的，并不是就不能提交了，根据相关的法律，还有六个月的宽限期，但是超过了规定时间提交的要进行延迟罚款。
(2)要提交相关的申请资料，一般是《商标续展注册申请书》，提交申请书的同时还要提交原来商标注册证的复印件和商标的图标。
(3)在全部手续办理之后，要把整理好的《商标续展注册申请书》底稿还有其他的资料提交给商标代理组织代理。
(4)商标局在收到资料之后要进行相关的审核，在审核之后认为资料齐全，手续完备，符合规定的情况下就通过了申请，通过申请之后就可以下发注册商标的续展证明，对于那些不满足法律规定的申请是不可以通过的，而且要被驳回。
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快速解决“知识产权”问题
商标转让需要的步骤
[律师回复] 您好，针对您的商标转让需要的步骤问题解答如下, 一般来说商标转让需要经过下列流程和提供相关的材料：
1、商标转让流程包括：申请、受理、审查、公告、核发转让证明。
2、商标转让所需文件：
(1)《转让申请、注册商标申请书》；
(2)转让人和受让人的身份证明文件(复印件)(公司就是营业执照，需要加盖公章)；
(3)委托代理的提交受让人出具的《代理委托书》，直接在受理大厅办理的提交受让方经办人的身份证原件和复印件；
(4)申请移转的，还应当提交有关证明文件；
(5)申请文件为外文的，还应提供经翻译机构签章确认的中文译本。
申请人可以委托国家工商行政管理总局认可的具有商标代理资格的组织代理，也可以到国家商标局商标注册大厅直接办理。
1、商标转让流程包括：申请、受理、审查、公告、核发转让证明。
2、商标转让所需文件：
(1)《转让申请、注册商标申请书》；
(2)转让人和受让人的身份证明文件(复印件)(公司就是营业执照，需要加盖公章)；
(3)委托代理的提交受让人出具的《代理委托书》，直接在受理大厅办理的提交受让方经办人的身份证原件和复印件；
(4)申请移转的，还应当提交有关证明文件；
(5)申请文件为外文的，还应提供经翻译机构签章确认的中文译本。
申请人可以委托国家工商行政管理总局认可的具有商标代理资格的组织代理，也可以到国家商标局商标注册大厅直接办理。
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执行商定步骤是什么
[律师回复] 您好，针对您的执行商定步骤是什么问题解答如下, 上述目标可从以下几个方面加以理解：
1.商定程序业务执行的程序是与特定主体协商确定的
注册会计师执行商定程序业务的前提是与特定主体协商需要执行哪些程序，以达到某一特定的目的。与审计业务的明显差别是，审计中执行的程序是由注册会计师按照审计准则的要求和职业判断确定的，为实现审计目标，注册会计师可以使用各种审计程序。而商定程序业务中执行的程序，是由注册会计师与特定主体协商确定的。
2.执行商定程序的对象是财务信息
财务信息涉及的范围很广，通常包括特定财务数据、单一财务报表或整套财务报表等。特定财务数据通常包括财务报表特定项目、特定账户或特定账户的特定内容。特定财务数据可能直接出现在财务报表或其附注中，也可能是通过分析、累计、汇总等计算间接得出的，还可能直接取自会计记录。
3.注册会计师就执行的程序及其结果出具报告
商定程序业务报告只报告所执行的商定程序及其结果，不发表任何鉴证意见。
1.商定程序业务执行的程序是与特定主体协商确定的
注册会计师执行商定程序业务的前提是与特定主体协商需要执行哪些程序，以达到某一特定的目的。与审计业务的明显差别是，审计中执行的程序是由注册会计师按照审计准则的要求和职业判断确定的，为实现审计目标，注册会计师可以使用各种审计程序。而商定程序业务中执行的程序，是由注册会计师与特定主体协商确定的。
2.执行商定程序的对象是财务信息
财务信息涉及的范围很广，通常包括特定财务数据、单一财务报表或整套财务报表等。特定财务数据通常包括财务报表特定项目、特定账户或特定账户的特定内容。特定财务数据可能直接出现在财务报表或其附注中，也可能是通过分析、累计、汇总等计算间接得出的，还可能直接取自会计记录。
3.注册会计师就执行的程序及其结果出具报告
商定程序业务报告只报告所执行的商定程序及其结果，不发表任何鉴证意见。
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服装类商标转让步骤
[律师回复] 您好，关于服装类商标转让步骤这个问题，我的解答如下, 服装类商标转让流程
1、商标顾问确认双方转让交易意向，拟定、签订《商标转让合同》;
2、转让人办理商标公证;
3、转让申请人准备好所有申请文件。
4、申请人将申请文件提交到商标局，缴纳转让规费;
5、商标局受理申请，发出受理通知书;
6、商标局审查通过，公告后下发《核准转让注册商标证明》。
《中华人民共和国商标法》
第四十二条 转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请。受让人应当保证使用该注册商标的商品质量。
转让注册商标的，商标注册人对其在同一种商品上注册的近似的商标，或者在类似商品上注册的相同或者近似的商标，应当一并转让。
对容易导致混淆或者有其他不良影响的转让，商标局不予核准，书面通知申请人并说明理由。
转让注册商标经核准后，予以公告。受让人自公告之日起享有商标专用权。
1、商标顾问确认双方转让交易意向，拟定、签订《商标转让合同》;
2、转让人办理商标公证;
3、转让申请人准备好所有申请文件。
4、申请人将申请文件提交到商标局，缴纳转让规费;
5、商标局受理申请，发出受理通知书;
6、商标局审查通过，公告后下发《核准转让注册商标证明》。
《中华人民共和国商标法》
第四十二条 转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请。受让人应当保证使用该注册商标的商品质量。
转让注册商标的，商标注册人对其在同一种商品上注册的近似的商标，或者在类似商品上注册的相同或者近似的商标，应当一并转让。
对容易导致混淆或者有其他不良影响的转让，商标局不予核准，书面通知申请人并说明理由。
转让注册商标经核准后，予以公告。受让人自公告之日起享有商标专用权。
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二手房延期过户的步骤
办理房屋过户手续时，买卖双方可以与公证处约定具体期限来延迟办理。需要注意的是，办理时需要买卖双方及其配偶亲自到场，并携带身份证、婚姻证、户籍证等原件和复印件，同时还需准备好已网签的合同、资金监管协议以及产权证原件。此外，税费将按照法定标准进行缴纳。
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房产纠纷
商标注册步骤有哪些
[律师回复] 您好，关于商标注册步骤有哪些这个问题，我的解答如下, 商标注册流程有哪些
1、注册准备
选择注册方式
一种是自己到国家工商行政管理局商标局申请注册;另一种是委托一家经验丰富的商标代理组织代理服务。
2、准备资料
准备商标图样10张(指定颜色的彩色商标，应交着色图样10张，黑白墨稿1张)，长和宽不大于10厘米，不小于5厘米，商标图样方向不清的，应用箭头标明上下方;如果是个人提出申请，需出示身份证并递交复印件另加个体营业执照复印件并且经营范围与注册的商标一致;若是企业申请，则出示企业《营业执照》副本并递交复印件;盖有单位公章商标注册申请书。
3、开始申请
4、按商品与服务分类提出申请
目前，商品和服务项目共分为45类，其中商品34类，服务项目11类。申请注册时，应按商品与服务分类表的分类确定使用商标的商品或服务类别;同一申请人在不同类别的商品上使用同一商标的，应按不同类别提出注册申请。
5、申请日的确定
这是最重要的一点：由于中国商标注册采用申请在先原则，一旦您和其他企业发生商标权的纠纷，申请日在先的企业将受法律保护。所以，确立申请日十分重要，申请日以商标局收到申请书的日期为准。
接下来就是商标审查、初审公告、注册公告三个程序。需要强调的是，经过商标局初审通过的商标，要在刊登公告三个月后无人提出异议才可以注册完成，该商标即受法律保护。已注册商标的有效期为十年，自核准注册之日起计算。有效期满，需要继续使用的，可以申请商标续展注册。
6、领取商标注册证
商标完成注册后，商标局向注册人颁发证书。
若是通过代理组织的由代理人向注册人发送《商标注册证》;直接办理注册的，注册人应在接到《领取商标注册证通知书》后三个月内到商标局领证，同时还应携带：领取商标注册证的介绍信、领证人身份证及复印件、营业执照副本原件和加盖当地工商部门的章戳的复印件、领取商标注册证通知书、商标注册人名义变更的需附送工商部门出具的变更证明。
注：一件新申请商标从申请到发证一般需要一年到三年半左右时间，其中申请受理和形式审查约需一个月，实质审查约需24到30个月，异议期三个月，核准公告到发证约2个月。
7、商标注册申请须知
自然人、法人或者其他组织对其生产、制造、加工、拣选或经销的商品或者提供的服务需要取得商标专用权的，应当依法向国家工商行政管理总局商标局(以下简称商标局)提出商标注册申请。狭义的商标注册申请仅指商品和服务商标注册申请、商标国际注册申请、证明商标注册申请、集体商标注册申请、特殊标志登记申请。广义的商标注册申请除包括狭义的商标注册申请的内容外，还包括变更、续展、转让注册申请，异议申请，商标使用许可合同备案申请，以及其他商标注册事宜的办理。
1、注册准备
选择注册方式
一种是自己到国家工商行政管理局商标局申请注册;另一种是委托一家经验丰富的商标代理组织代理服务。
2、准备资料
准备商标图样10张(指定颜色的彩色商标，应交着色图样10张，黑白墨稿1张)，长和宽不大于10厘米，不小于5厘米，商标图样方向不清的，应用箭头标明上下方;如果是个人提出申请，需出示身份证并递交复印件另加个体营业执照复印件并且经营范围与注册的商标一致;若是企业申请，则出示企业《营业执照》副本并递交复印件;盖有单位公章商标注册申请书。
3、开始申请
4、按商品与服务分类提出申请
目前，商品和服务项目共分为45类，其中商品34类，服务项目11类。申请注册时，应按商品与服务分类表的分类确定使用商标的商品或服务类别;同一申请人在不同类别的商品上使用同一商标的，应按不同类别提出注册申请。
5、申请日的确定
这是最重要的一点：由于中国商标注册采用申请在先原则，一旦您和其他企业发生商标权的纠纷，申请日在先的企业将受法律保护。所以，确立申请日十分重要，申请日以商标局收到申请书的日期为准。
接下来就是商标审查、初审公告、注册公告三个程序。需要强调的是，经过商标局初审通过的商标，要在刊登公告三个月后无人提出异议才可以注册完成，该商标即受法律保护。已注册商标的有效期为十年，自核准注册之日起计算。有效期满，需要继续使用的，可以申请商标续展注册。
6、领取商标注册证
商标完成注册后，商标局向注册人颁发证书。
若是通过代理组织的由代理人向注册人发送《商标注册证》;直接办理注册的，注册人应在接到《领取商标注册证通知书》后三个月内到商标局领证，同时还应携带：领取商标注册证的介绍信、领证人身份证及复印件、营业执照副本原件和加盖当地工商部门的章戳的复印件、领取商标注册证通知书、商标注册人名义变更的需附送工商部门出具的变更证明。
注：一件新申请商标从申请到发证一般需要一年到三年半左右时间，其中申请受理和形式审查约需一个月，实质审查约需24到30个月，异议期三个月，核准公告到发证约2个月。
7、商标注册申请须知
自然人、法人或者其他组织对其生产、制造、加工、拣选或经销的商品或者提供的服务需要取得商标专用权的，应当依法向国家工商行政管理总局商标局(以下简称商标局)提出商标注册申请。狭义的商标注册申请仅指商品和服务商标注册申请、商标国际注册申请、证明商标注册申请、集体商标注册申请、特殊标志登记申请。广义的商标注册申请除包括狭义的商标注册申请的内容外，还包括变更、续展、转让注册申请，异议申请，商标使用许可合同备案申请，以及其他商标注册事宜的办理。
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快速解决“知识产权”问题
商丘居住证办理步骤
[律师回复] 您好，关于商丘居住证办理步骤这个问题，我的解答如下,
1、暂住登记：自申领人到本地3日内向居住地公安派出所、警务室或者受公安部门委托的社区服务机构(以下统称登记站)申报暂住登记。领取暂住登记凭证。
2、居住证申请：
(1)申请：公民办理暂住登记满半年以上，携上述办理材料至登记站申领居住证。
(2)审核：登记站审验证明材料，对申请材料不全的，一次性书面告知申领人需要补充的材料;符合申领条件且证明材料齐全的，当场受理。
(3)证件领取：符合居住证办理条件的，公安机关应当自受理之日起15日内制作发放居住证。公民根据工作人员提示领取证件。
温馨提示：未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。
1、暂住登记：自申领人到本地3日内向居住地公安派出所、警务室或者受公安部门委托的社区服务机构(以下统称登记站)申报暂住登记。领取暂住登记凭证。
2、居住证申请：
(1)申请：公民办理暂住登记满半年以上，携上述办理材料至登记站申领居住证。
(2)审核：登记站审验证明材料，对申请材料不全的，一次性书面告知申领人需要补充的材料;符合申领条件且证明材料齐全的，当场受理。
(3)证件领取：符合居住证办理条件的，公安机关应当自受理之日起15日内制作发放居住证。公民根据工作人员提示领取证件。
温馨提示：未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。
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商标异议有哪些步骤？
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 设立商标异议对于广大公民来说是具有深刻意义的，也是属于。因为他可以保护商标所有权人的商标专有权不被侵犯。通过异议程序，在先权利人以及在先商标使用人可以陈述自己反对被异议商标获准注册的事实与理由，阻止存在瑕疵的商标被核准注册，来维护自己的合法权益。
（一）委托商标代理机构办理
1、签署商标代理委托书，并附异议人的身份证明（如营业执照、身份证等）；
2、准备异议书件：包括填写异议申请书、拟写异议理由及事实依据并附相关证据；
3、由商标代理机构代异议人向商标局提交异议申请书件。
（二）直接到商标注册大厅办理
1、准备异议申请书件：包括异议申请书、异议理由及事实依据，并附相关证据；
2、在商标注册大厅提交申请书件；
3、在打码窗口打收文条形码；
4、在交费窗口缴纳异议规费。
（三）通过邮寄书件办理
1、准备异议申请书件：包括异议申请书（可从网上下载）、异议理由及事实依据，并附相关证据；
2、通过邮局以挂号或特快专递方式邮寄到商标局。
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住改商怎么办理步骤
[律师回复] 您好，针对您的住改商怎么办理步骤问题解答如下, 在你当地允许“住改商”的情况下。可以去工商部门办理营业执照。出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》。什么是住改商就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房;二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。住改商最新法律规定现有依据是〔2020〕111号文件。也就是办公厅转发人力资源社会保障部、发展改革委、教育部、工业和信息化部、财政部、国土资源部、住房城乡建设部、商务部、人民银行、税务总局、工商总局《关于促进以创业带动就业工作的指导意见》其中：“
二、完善扶持政策，改善创业环境。
四、放宽市场准入。按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为创业经营场所”。
二、完善扶持政策，改善创业环境。
四、放宽市场准入。按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为创业经营场所”。
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商品房退房的步骤有哪些
第一步，买房人发出退房通知。第二步，15天内办好各种手续。第三步，开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
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房产纠纷
外商独资企业减资步骤
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 外商独资企业减资有以下程序：
1、股东会决议。有限责任公司减资应由股东会依法作出特别决议。
2、编制资产负债表及财产清单。
3、通知或公告债权人。公司应当自作出减少注册资本决议之日起10日内通知债权人，并于30日内在报纸上至少公告3次。
《外资企业法》第十条规定，外资企业分立、合并或者其他重要事项变更，应当报审查批准机关批准，并向工商行政管理机关办理变更登记手续。
1、股东会决议。有限责任公司减资应由股东会依法作出特别决议。
2、编制资产负债表及财产清单。
3、通知或公告债权人。公司应当自作出减少注册资本决议之日起10日内通知债权人，并于30日内在报纸上至少公告3次。
《外资企业法》第十条规定，外资企业分立、合并或者其他重要事项变更，应当报审查批准机关批准，并向工商行政管理机关办理变更登记手续。
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快速解决“公司经营”问题
工商股权变更登记步骤
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、领取《公司变更登记申请表》(工商局办证大厅窗口领取);
2、变更营业执照(填写公司变更表格，加盖公章，整理公司章程修正案、股东会决议、股权转让协议、公司营业执照正副本原件到工商局办证大厅办理);
3、变更组织机构代码证(填写企业代码证变更表格，加盖公章，整理公司变更通知书、营业执照副本复印件、企业法人身份证复印件、老的代码证原件到质量技术监督局办理);
4、变更税务登记证(拿着税务变更通知单到税务局办理);
5、变更银行信息(拿着银行变更通知单基本户开户银行办理)。
1、领取《公司变更登记申请表》(工商局办证大厅窗口领取);
2、变更营业执照(填写公司变更表格，加盖公章，整理公司章程修正案、股东会决议、股权转让协议、公司营业执照正副本原件到工商局办证大厅办理);
3、变更组织机构代码证(填写企业代码证变更表格，加盖公章，整理公司变更通知书、营业执照副本复印件、企业法人身份证复印件、老的代码证原件到质量技术监督局办理);
4、变更税务登记证(拿着税务变更通知单到税务局办理);
5、变更银行信息(拿着银行变更通知单基本户开户银行办理)。
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工商股权变更登记步骤
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、领取《公司变更登记申请表》(工商局办证大厅窗口领取);
2、变更营业执照(填写公司变更表格，加盖公章，整理公司章程修正案、股东会决议、股权转让协议、公司营业执照正副本原件到工商局办证大厅办理);
3、变更组织机构代码证(填写企业代码证变更表格，加盖公章，整理公司变更通知书、营业执照副本复印件、企业法人身份证复印件、老的代码证原件到质量技术监督局办理);
4、变更税务登记证(拿着税务变更通知单到税务局办理);
5、变更银行信息(拿着银行变更通知单基本户开户银行办理)。
1、领取《公司变更登记申请表》(工商局办证大厅窗口领取);
2、变更营业执照(填写公司变更表格，加盖公章，整理公司章程修正案、股东会决议、股权转让协议、公司营业执照正副本原件到工商局办证大厅办理);
3、变更组织机构代码证(填写企业代码证变更表格，加盖公章，整理公司变更通知书、营业执照副本复印件、企业法人身份证复印件、老的代码证原件到质量技术监督局办理);
4、变更税务登记证(拿着税务变更通知单到税务局办理);
5、变更银行信息(拿着银行变更通知单基本户开户银行办理)。
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集体协商的步骤是什么
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 集体协商的程序是什么
根据《集体合同规定》的规定，集体协商应按下列程序进行：
1，集体协商前，
首先双方必须确定各自的集体协商代表3-10名和首席代表1名，双方人数对等。
2，
其次，集体协商提议方(一般是职工一方)应当与对方共同商定集体协商的内容(须事先征求职工意见)、议程、时间和地点。
3，
然后，集体协商双方代表开始搜集与集体协商有关资料、情况，比如，有关法律、法规和政策，同行业和具有可比性企业的具体劳动标准，企业生产经营情况及有关计划、指标、政府部门公布的有关物价指数等数据资料，以及本地区就业状况资料等。在不违反有关保密法律、法规的规定和不涉及企业商业秘密的前提下，协商双方有义务向对方提供与集体协商有关的情况或资料。
4，集体协商开始时，由提议方将协商事项按双方议定的程序逐一提出进行协商讨论。协商中如有临时提议，应在各项议程讨论完毕后提出，在取得对方同意后方可列入协商程序。
5，经双方代表协商一致达成的集体合同草案提交职工代表大会或者全体职工审议。经审议未获通过的，由双方重新协商，进行修改。经审议通过后的集体合同草案文件，由双方首席代表(一般是企业工会与企业法定代表人)签字，集体合同即签订成立。但这时的集体合同还没有生效，必须在七日内将签订的集体合同报送劳动保障行政部门审查通过后才具有法律效力。集体合同生效后，应依法向全体职工公布。
集体协商未达成一致或出现事先未预料到的问题时，经双方同意可以暂时中止协商，协商中止期限最长不得超过60天。具体中止期限及下次协商的具体时间、地点、内容由双方共同商定。
根据《集体合同规定》的规定，集体协商应按下列程序进行：
1，集体协商前，
首先双方必须确定各自的集体协商代表3-10名和首席代表1名，双方人数对等。
2，
其次，集体协商提议方(一般是职工一方)应当与对方共同商定集体协商的内容(须事先征求职工意见)、议程、时间和地点。
3，
然后，集体协商双方代表开始搜集与集体协商有关资料、情况，比如，有关法律、法规和政策，同行业和具有可比性企业的具体劳动标准，企业生产经营情况及有关计划、指标、政府部门公布的有关物价指数等数据资料，以及本地区就业状况资料等。在不违反有关保密法律、法规的规定和不涉及企业商业秘密的前提下，协商双方有义务向对方提供与集体协商有关的情况或资料。
4，集体协商开始时，由提议方将协商事项按双方议定的程序逐一提出进行协商讨论。协商中如有临时提议，应在各项议程讨论完毕后提出，在取得对方同意后方可列入协商程序。
5，经双方代表协商一致达成的集体合同草案提交职工代表大会或者全体职工审议。经审议未获通过的，由双方重新协商，进行修改。经审议通过后的集体合同草案文件，由双方首席代表(一般是企业工会与企业法定代表人)签字，集体合同即签订成立。但这时的集体合同还没有生效，必须在七日内将签订的集体合同报送劳动保障行政部门审查通过后才具有法律效力。集体合同生效后，应依法向全体职工公布。
集体协商未达成一致或出现事先未预料到的问题时，经双方同意可以暂时中止协商，协商中止期限最长不得超过60天。具体中止期限及下次协商的具体时间、地点、内容由双方共同商定。
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商品房验收退房步骤是什么
购房者通知开发商退房，开发商需在15天内全额退款。同时，开发商得帮购房者跟贷款银行解除合约，还要承担购房者的贷款本息。最后，开发商要把房款全额退给购房者。
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房产纠纷
商品房退房的具体步骤
[律师回复] 您好，针对您的商品房退房的具体步骤问题解答如下, 如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：
(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;
(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;
(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;
(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;
(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
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快速解决“房产纠纷”问题
工商投诉步骤是怎么的
[律师回复] 您好，关于工商投诉步骤是怎么的这个问题，我的解答如下, 工商部门受理投诉的流程如下：
1.消费者投诉：消费者通过信函、传真、短信、电子邮件、12020网站或前往工商部门等形式向工商行政管理部门投诉，说明投诉事项和理由；
2.工商部门受理投诉：如消费者投诉事项符合要求，则工商行政管理部门工作人员在七个工作日之内受理投诉并记录相关信息；
3.工商行政管理部门进行调解：受理消费者投诉后，在六十日内，消费者当事人同意调解的，工商行政管理部门进行组织调解，并告知当事人调解的时间、地点、调解人员等事项；
4.完成调解：当事人双方达成调解后，工商行政管理部门制作调解书，调解书由当事人及调解人员签名或者盖章，同时加盖工商行政管理部门印章，由当事人各执一份，工商行政管理部门留存一份归档。
1.消费者投诉：消费者通过信函、传真、短信、电子邮件、12020网站或前往工商部门等形式向工商行政管理部门投诉，说明投诉事项和理由；
2.工商部门受理投诉：如消费者投诉事项符合要求，则工商行政管理部门工作人员在七个工作日之内受理投诉并记录相关信息；
3.工商行政管理部门进行调解：受理消费者投诉后，在六十日内，消费者当事人同意调解的，工商行政管理部门进行组织调解，并告知当事人调解的时间、地点、调解人员等事项；
4.完成调解：当事人双方达成调解后，工商行政管理部门制作调解书，调解书由当事人及调解人员签名或者盖章，同时加盖工商行政管理部门印章，由当事人各执一份，工商行政管理部门留存一份归档。
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在商场摔伤的处理步骤
[律师回复] 您好，针对您的在商场摔伤的处理步骤问题解答如下, 现代商厦已摆脱那种只为购物而购物的传统习惯，而趋向多功能和综合性丰富的商场，这样的商场成为城市居民购物的中心。那么这样的商场出现的越多，安全隐患也越来越多。顾客在商场一旦摔伤，作为商场经营者应当做到相应的处理方式。比如事后的及时救济，报警、送医、劝架等，后期对伤者及时的进行慰问，积极的承担法律责任。
其次，为了避免顾客的意外伤害事故以及由此导致的经济和商誉损失，商场在经营过程中应更加注重细节,落实法律设定的安全保障义务，尽量多采取一些人性化的服务和措施，如及时清理地面污渍，放置防滑垫，人员较多或对行动不便的顾客稍加注意或引导，设置安全警示标语等;在第三人侵权或顾客受伤的情况下，建立快速完善安保和送医机制。
三、商场的安全隐患
1、逃生通道不畅通商场发生火灾时，一个人想要逃生必须借助一条逃生链。
首先是要发现就近的安全出口指示灯，
然后必须尽快进入消防前室，
其次再拉下吹风排烟口，接着再使用消防栓灭火，
最后从消防通道安全逃离。这样的做法能够有效的避免各科在商场摔倒。
2、护栏的不安全因素商场里常有一些装在玻璃窗边的护栏，用来楼梯，有可能成为导致顾客高空坠落的隐形杀手，特别是青少年。因此，商场在护栏的旁边一定要有明显的警示性标语，特别是家长在经过这些护栏时，要紧紧拉住孩子的手，并对孩子在商场中的攀爬行为严厉制止。
3、拥挤人流造成危险商场在搞特价期间，常常人流如潮，这有可能会导致踩踏等意外事件发生。为了规避此类风险，相关部门要求各商业企业在开展促销活动中，必须把商场环境安保义务切实落到实处。
其次，为了避免顾客的意外伤害事故以及由此导致的经济和商誉损失，商场在经营过程中应更加注重细节,落实法律设定的安全保障义务，尽量多采取一些人性化的服务和措施，如及时清理地面污渍，放置防滑垫，人员较多或对行动不便的顾客稍加注意或引导，设置安全警示标语等;在第三人侵权或顾客受伤的情况下，建立快速完善安保和送医机制。
三、商场的安全隐患
1、逃生通道不畅通商场发生火灾时，一个人想要逃生必须借助一条逃生链。
首先是要发现就近的安全出口指示灯，
然后必须尽快进入消防前室，
其次再拉下吹风排烟口，接着再使用消防栓灭火，
最后从消防通道安全逃离。这样的做法能够有效的避免各科在商场摔倒。
2、护栏的不安全因素商场里常有一些装在玻璃窗边的护栏，用来楼梯，有可能成为导致顾客高空坠落的隐形杀手，特别是青少年。因此，商场在护栏的旁边一定要有明显的警示性标语，特别是家长在经过这些护栏时，要紧紧拉住孩子的手，并对孩子在商场中的攀爬行为严厉制止。
3、拥挤人流造成危险商场在搞特价期间，常常人流如潮，这有可能会导致踩踏等意外事件发生。为了规避此类风险，相关部门要求各商业企业在开展促销活动中，必须把商场环境安保义务切实落到实处。
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商品房买卖步骤是什么
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 各大城市的商品房买卖流程大同小异，基本流程一般为：
签订《认购书》→《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证(即初始登记)→办理产权过户，领房产证→办理抵押权登记→买受人还清按揭贷款，注销抵押登记。
《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。签订《认购书》是商品房预(销)售程序的
第一个环节。
商品房预售，买卖双方应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。现在许多城市出台房地产政策，经常变化，导致时而具有购房资格时而不具有购房资格，因此建议购房者一定要在签订合同后及时去办理合同登记备案
《物业管理条例》
第二十五条
建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
签订《认购书》→《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证(即初始登记)→办理产权过户，领房产证→办理抵押权登记→买受人还清按揭贷款，注销抵押登记。
《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。签订《认购书》是商品房预(销)售程序的
第一个环节。
商品房预售，买卖双方应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。现在许多城市出台房地产政策，经常变化，导致时而具有购房资格时而不具有购房资格，因此建议购房者一定要在签订合同后及时去办理合同登记备案
《物业管理条例》
第二十五条
建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
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