买房交首付款后说有面积差怎么处理

一、买房交首付款后说有面积差怎么处理

若所购房产之实际面积大于合约中所规定的面积，则在面积误差率在3%以内（包括3%）的部分，购房者需按原定协议价格进行补足。而对于超出此范围的面积差额部分，该笔房价将由房地产开发商负担，并需转赠给购房者，归属权亦属于购房者。

反之，如果实际测量的房产权面积低于合同约定的面积，那么在误差率不超过3%的情况下（同样包含3%在内），卖家应全额退还这部分交易金额及其相应利息给购房者。然而，误差率超过3%以上的部分，卖家需要支付双倍的退价款给购房者。

《中华人民共和国商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

二、买房交首付时都签什么协议

在购买房产时，支付首次付款环节需签署购房协议，明确购房的具体地理位置、建筑面积以及售价等关键要素。

此外，您还需要与银行签订抵押合同，将购置的房屋作为担保物进行抵押。接下来，您还需要与银行签订借款合同，明确借款额度及还款期限等相关事宜。所有这些合同条款都必须严格遵循《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他相关法律法规的规定。

《民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

在购买房屋的过程中，如果实际建筑面积超出了合约中的规定，且其中偏差比例在百分之三范围内的话，消费者需要按照协议条款中的价格进行补充付款，而超出这一规范的部分将由房地产开发商负责承担，并额外免费赠与给购房者。然而，若是实际建筑面积比合约规定的要小，只要偏差在百分之三之内，卖方就有义务向买方退回之前支付的交易款项以及相应的利息。但是，如果偏差超过了百分之三，那么卖方除了需要退回交易金额和利息之外，还需要向买方支付双倍的退款作为补偿。