买房时交了定金想退房该怎么办

一、买房时交了定金想退房该怎么办

如若您在交纳购房定金后，由于不可抗力因素导致房屋购置合同无法顺利执行，那么是有可能获得退房同意的。有关这方面的具体流程如下所述：首先，请您与售楼方进行沟通协商，以期达成一致意见并签署解除房屋买卖合同的相关协议；其次，售楼方应根据协议内容，全额退还您所缴纳的定金，并严格遵守协议约定。然而，需要注意的是，如果退房行为被视为违约情况，那么定金将不予退还。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的明确规定，当出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同的担保时，如果因为当事人一方的原因而未能成功订立商品房买卖合同，则应当依据法律对于定金的相关规定进行处理；但若因不可归责于当事人双方的原因，导致商品房买卖合同未能顺利订立，那么出卖人应当无条件地将定金返还给买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、买房时交了土地出让金还可以退吗

众所周知，集体土地的转让行为在我国并不被视为合法有效，因此无法得到法律法规的保护。

然而，出让这种方式仅适用于国有土地领域。当集体土地需进行房地产开发时，必须先行将其征收为国家所有，然后申请变更土地用途，将农业用途转变为建设使用。或者是通过原先是建设用地的形式，再进行土地征收。在土地按照用途进行分类的过程中，我们会发现其中包含了农用和建设两种类型。而集体建设用地并不属于农用地范畴，其所有权归属集体所有。鉴于此，如果该土地的用途已经明确为建设，那么便无需将其转化为国有土地（即无需进行土地征收），而是可以直接承包这片建设用地，进行开发、建设以及商品经营等活动。

此外，还可以选择先对土地进行征收，然后再由政府进行出让，以便于开发商进行安置补偿工作，最后由政府将土地正式出让给开发商。在此过程中，需要与当地的土地管理部门（如国土资源局）进行充分的协商，同时也要与土地所有集体进行沟通交流，最终达成各方都能接受的解决方案。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

在购买房屋的过程中，若遇到无法预见、无法避免且不能克服的情况导致买卖合同无法按约履行，作为购房者，您享有要求退回所购房产的权利。首先，您需要与开发商进行沟通协商，争取解除已签订的买卖合同，并在此基础上签订相关协议。根据该协议内容，开发商有义务将定金全额返还给您。然而，若由自身因素导致退房，则视为违约行为，此时定金将不在退还之列。根据我国现行法律法规，若由于非双方责任造成买卖合同未能顺利达成，开发商必须无条件地退还定金。