二手房按揭贷款需要什么流程

一、二手房按揭贷款需要什么流程

一般二手房按揭贷款流程：

1、买卖双方签订购房合同。

2、找银行申请贷款，按照银行要求提交材料。

3、银行审批通过后交首付，办理过户。

4、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

5、交割房屋。具体事宜各地各银行略有差异，以实际情况为准。

《民法典》第六百六十七条

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

二、二手房按揭买方风险有哪些

二手房交易过程中所面临的风险，尤其是二手房抵押贷款方面的风险，对于交易双方来说都是值得关注且应当尽力予以防范的关键问题。在此类交易中，买卖双方应当对这几个方面谨慎对待：

首先，在一般的情形之下，办理二手房抵押贷款的流程应以在完成过户手续之前即向银行提出申请最为理想，然而若是在完成过户手续之后才提出申请，就极有可能使得此次交易无法顺利达成；

其次，银行在审查贷款申请时，除了针对买受方的经济状况及其偿债能力做出详细考量之外，还需买卖双方各自提供相关单位出具的房屋估值报告，然后以房产评估价值与交易价值之中较为低者为准，以此作为设定贷款额度的依据；

再次，关于买受方所需支付的首付款部分不得少于房产总价款的30%，并且贷款期限也需要根据房屋本身的使用寿命及其他因素进行审慎判断；

最后，客户需要清楚了解以上各环节的具体内容，否则就很容易出现交易失败的风险。

在涉及到二手房抵押贷款的处理过程中，还有一项重要的事项需要特别留意，那就是必须先完成过户手续，待原产权所有人名变更为新的买受人之后，才可以用涉案的房产作为抵押物向银行提出贷款申请。通常来讲，若买方未能及时履行办理抵押贷款的义务，卖方便难以尽早收到售房尾款。为了避免这类风险的发生，卖家可以考虑要求买方提供相应的担保人或者以其他方式进行押金的缴纳。

为了最大程度地降低二手房抵押贷款所带来的风险，我们强烈建议使用银行提供的专业监管服务。例如，中国建设银行便推出了一项创新性的服务品种——“百易安”交易资金托管业务，该业务由银行扮演中介角色，从而确保了卖方能够成功收到全部的售房款项。当买卖双方在商定好交易价格并签署买卖协议之后，便可在银行的监督下完成各项手续办理，包括缴纳首期款以及收取尾款等环节均需经由银行参与操作。如此一来，即可保障买卖双方的合法权益。

至于收费标准，如交易金额在五十万元以内的，银行将按照3.5‰至5‰之间收取费用，如果实际收费低于两百元人民币，则按照两百元人民币收取。

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

通常而言，二手房的按揭贷款流程大致如下：首先，买卖双方需签署购房协议；其次，申请人需联系相应银行进行贷款申请，并根据银行要求递交所需资料；第三步，待银行对申请人的资格和资料审核通过之后，申请人需要支付首付款，同时办理房产过户手续；接下来，申请人需要完成房产抵押登记以及保险手续，在这一过程中，银行会发放贷款资金；最后，申请人与卖家完成房屋交割工作。请注意，由于各地的具体政策和不同银行的操作细节可能会存在差异，因此以上步骤仅供参考。