拆迁协议在哪里可以查询

最新修订 | 2024-08-19
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专家导读 项目启动前,审计部门会严格审核征地拆迁流程,包括征地审批、通知、听证等环节。工作团队与中介机构签订协议后,腾空房屋及档案处理并保存书面证明。国有土地上拆迁按产权证面积和市场评估值计赔,集体土地则依据宅基地或用地权证、国土部门数据确定赔偿。整个过程遵循《中华人民共和国国土资源部通知》规定,确保合规性。
拆迁协议在哪里可以查询

一、拆迁协议在哪里可以查询

1.在实施项目前,该过程将由审计部门按照相关要求予以严格审核。

工作团队会与部分中介机构先行与您进行细致磋商,待双方就合作事宜达成共识并签署正式协议之后,项目便得以启动并展开。

在此期间,需对腾空的房屋以及有关档案和协议等事项进行有效处理,随后开具书面证明保存在案,以便后续进行财务审计。

同时,为了确保征地拆迁项目的合规性,我们在审计初始阶段特别重视对征地审批前后的各项工作程序的审查把关。

2.依据《中华人民共和国国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》要求,征地审批前的所有流程都必须严格遵照规范进行通知、确认及举行听证会议。

对于拆迁赔偿问题,依照土地性质的不同可大致划分为国有土地上的房屋拆迁赔偿集体土地上的房屋拆迁赔偿两个类别

针对房屋的赔偿标准,我们依据中国现行法律规定和各个地域的实际情况加以具体设定。

城市范围内的国有土地上所需进行拆除的房屋,其所对应的赔偿金额主要基于房屋所有权证书载明的建筑面积以及被拆迁区域的房屋市场评估价值进行测算;

至于农村集体土地上构建的房屋,则以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基准来计算即将面临的拆迁赔偿数额。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、拆迁协议在哪里调取

通常情况下,涉及到动迁协议的事项,个人并无权利查阅相关内容。对于查询动迁协议的方法,在遵循法律规定以及尊重产权人权益的前提下,原则上除司法机关及其授权人员外,其他任何人皆不得擅自调阅此项重要文件。原因在于,这涉及到个人隐私,就如同伴侣间也不应随意翻阅对方的电信通讯记录一般。

《中华人民共和国土地管理法》第五条

国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。

县级以上地方人民政府自然资源主管部门的设置及其职责,由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。

第六条

国务院授权的机构对省、自治区、直辖市人民政府以及国务院确定的城市人民政府土地利用和土地管理情况进行督察。

在项目启动之初,我们的审计部门将会对征地拆迁全过程进行严谨深入的审查,其中涉及到的主要步骤包括但不限于征地审批、通知发布、听证通知书的分发以及相关资料的收集等等。经过不懈努力,我们的工作团队已经与各大中介服务机构成功签署了协议,从而能够高效地完成房屋的腾空以及档案的妥善处理,同时还将所有书面证明文件进行了妥善保管。对于国有土地上的拆迁补偿,我们将按照产权证所载明的面积以及市场评估价值来计算;而针对集体土地,我们则将以宅基地或用地权证为基础,结合国土部门提供的相关数据,来确定最终的赔偿金额。在此过程中,我们始终严格遵守《中华人民共和国国土资源部通知》中的各项规定,以确保整个流程的合法性和规范性。

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被拆除房屋基本情况<br/>(一)房屋所在地点,建筑面积_________平方米(其中有产权证的建筑面积_________平方米,房屋使用面积_________,房屋产权证号_________),房屋的用途_________,房屋的产权性质_________,房屋的结构_________,房屋的总楼层数_________,房屋所在的楼层数_________。<br/>(二)房屋内部设施及装潢情况:_________<br/>(三)房屋的附属物及构筑物情况:_________<br/>(四)机械设备情况:_________<br/>(五)其他情况:_________<br/>第二条 乙方或丙方基本情况<br/>(一)被拆除房屋为住宅:<br/>1.乙方有正式户口_________人(其中常住人口_________人),分别是:<br/>序号  姓名 性别  年龄  与户主关系  身份证号码 <br/>2.丙方有正式户口_________人,分别:<br/>序号  姓名 性别  年龄  与户主关系  身份证号码  <br/>(二)被拆除房屋是非住宅:<br/>1.乙方情况:_________<br/>2.丙方情况:_________<br/>第三条 房屋拆迁补偿选择第_________种方式:<br/>1.货币补偿;<br/>2.房屋产权调换;<br/>3.货币补偿与房屋产权调换相结合。<br/>第四条 货币补偿<br/>(一)货币补偿金额的确定选择第_________种方式:<br/>1.根据当事人共同推荐的房地产估价机构的估价结果确定;<br/>2.当事人约定的其他作价方式。<br/>(二)被拆迁房屋补偿金额(大写):人民币_________元整。<br/>1.房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积_________平方米,按建筑面积每平方米_________元计价,小计_________元。<br/>2.土地使用权货币补偿金额。被拆迁房屋占地面积_________平方米,按占地面积每平方米_________元计价,小计_________元(若房屋货币补偿金额含土地使用权货币补偿,此项可不另行计算)。<br/>3.房屋装潢作价方式:_________,补偿金额_________元(若房屋货币补偿金额含房屋装潢补偿,此项可不另行计算)。<br/>4.房屋内的电话、有线电视、煤气、互联网等配套设施、设备的迁移费或者初装费,补偿金额_________元。<br/>5.附属物及构筑物补偿金额_________元。<br/>(三)补偿款由甲方于_________年_________月_________日前支付给乙方,支付方式:_________。<br/>(四)实行货币补偿的,甲方对丙方不再承担安置责任,由乙方对丙方进行安置。<br/>第五条 房屋产权调换补偿<br/>(一)甲方提供位于_________,结构为_________,用途为_________,房屋号_________,建筑面积_________平方米的【现房】【期房】【土地】。产权调换房屋的楼层、房号、土地的确定方法:_________。<br/>(二)产权调换的安置房屋应符合以下标准:<br/>1.甲方提供给乙方的安置房屋,应当符合国家质量安全标准;<br/>2.房屋内应当有以下设施:<br/>(1)_________;<br/>(2)_________;<br/>(3)_________;<br/>(4)_________;<br/>(5)_________。<br/>3.房屋装饰与设施标准详见附件4。<br/>4.新建房屋竣工后质量应经建设工程质量安全监督部门登记备案。<br/>5.甲方应协助乙方办理房屋所有权证书。<br/>(三)被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议<br/>第四条第<br/>(一)、<br/>(二)、<br/>(三)款统一方式进行确定,并结清产权调换差价。<br/>(四)按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额_________。<br/>(五)差价由_________方于_________年_________月_________日前向_________方支付;支付方式:_________。<br/>第六条 房屋产权调换的过渡安置<br/>(一)过渡方式按以下第_________方式确定。<br/>1.【乙方】【丙方】选择自行过渡安置;<br/>2.由甲方提供周转房过渡安置。<br/>(二)【乙方】【丙方】过渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。<br/>(三)【乙方】【丙方】选择自行过渡安置的,甲方应当按本协议<br/>第七条的约定向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费;【乙方】【丙方】选择由甲方提供周转房过渡安置的,其周转房的地址为_________,户型为_________,建筑面积_________平方米。<br/>(四)甲方保证【乙方】【丙方】在过渡期限内按本协议<br/>第五条规定进行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的临时过渡周转房的,应当在得到安置房后_________日内腾出周转房。<br/>(五)【乙方】【丙方】在临时过渡期内,收到甲方安置通知(通知方式为_________)之日起3个月内,应到甲方办理安置手续;甲方应从发出安置通知后再支付【乙方】【丙方】三个月临时安置补助费;逾期不到甲方办理安置手续的,不再享受各种补助费或补偿费。<br/>第七条 房屋拆迁补助费<br/>(一)甲方按规定标准,支付【乙方】【丙方】搬迁补助费_________元,临时安置补助费_________元,提前搬家奖励费_________元;其他补助费_________元,共计人民币(大写):_________元整。<br/>(二)拆迁非住宅房屋,甲方按规定标准,支付【乙方】【丙方】设备搬迁和安装补助费_________元,因拆迁造成停产、停业损失补偿费_________元,提前搬家奖励_________元;其他补助费_________元,共计人民币(大写):_________元整。<br/>(三)甲方应于_________年_________月_________日前,将房屋拆迁补助费支付给【乙方】【丙方】,支付方式:_________。<br/>第八条 【乙方】【丙方】在_________年_________月_________日前应将被拆迁房屋腾空,并交甲方拆除。<br/>第九条 【乙方】【丙方】的违章建筑及其附属设施应在_________年_________月_________日前自行拆除,逾期不拆除的,甲方将依法实施拆除。<br/>第十条 逾期安置的违约责任。<br/>甲方应在本协议<br/>第六条第<br/>(二)项约定的临时过渡期期满前,保证【乙方】【丙方】按期回迁,逾期不能回迁的,甲方应在临时过渡期满_________天前通知【乙方】【丙方】,按下列约定处理:<br/>1.甲方应按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费。<br/>2.逾期_________个月内,甲方应按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%,向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费;逾期超过_________个月,甲方应按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%,向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费。<br/>3.逾期18个月的,【乙方】【乙方在征得丙方同意的情况下】有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。<br/>4._________。<br/>5._________。<br/>第十一条 特殊情况下安置逾期的处理<br/>如果出现下列情况,乙方同意甲方逾期提供安置房屋:<br/>(一)因不可抗力造成安置房屋建设延期的;<br/>(二)因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期;<br/>(三)_________。<br/>出现上述情况,甲方应当在情况发生的_________天内通知乙方。<br/>因以上情况造成或安置延期时,逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理:_________。<br/>第十二条 甲方关于安置房标准的违约责任。<br/>(一)甲方交付的安置房标准应符合第五条第<br/>(一)项及附件4标准的约定。达不到约定标准的,乙方有权要求甲方按约定标准进行整改,并赔偿人民币_________元。<br/>(二)安置房屋面积确认及面积差处置方式:<br/>本款规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处置。<br/>本协议约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的,应由原产权登记部门重新确认。<br/>安置房交付后,产权登记面积与本协议约定面积发生差异,甲、乙双方同意按_________种方式进行处置:<br/>1.双方自行约定:<br/>(1)_________;<br/>(2)_________;<br/>(3)_________。<br/>2.双方同意按以下原则处置:<br/>(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,按第五条规定原则据实结算差价;<br/>(2)面积误差比绝对值超出3%的,当产权登记面积大于本协议约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款,不找差价,由甲方承担,产权归属乙方。<br/>(3)面积误差比绝对值超出3%的,当产权登记面积小于本协议约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款,由甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。<br/>面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积×100%<br/>(三)安置土地面积误差参照本条第<br/>(二)项处理。<br/>第十三条 甲方逾期支付拆迁补偿资金(货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费)的违约责任。<br/>甲方如未按本协议规定的时间付款,按下列第_________种方式处理:<br/>(一)按逾期时间,分别处理(不实行累加制)<br/>1.逾期在_________日之内,自本协议约定的应付款期之第2天起,至实际全额支付应付款之日止,甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的千分之_________的违约金,协议继续履行;<br/>2.逾期超过_________日后,自本协议约定的应付款之第2天起,至实际全额支付应付款之日止,甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的千分之_________(该比率应不小于前款中的比率)的违约金,协议继续履行。<br/>本条中的逾期应付款指依本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。<br/>(二)_________。<br/>第十四条 其他违约责任:<br/>(一)_________;<br/>(二)_________。<br/>第十五条 乙方安置属于临时过渡的,应在收到甲方正式安置通知_________日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的,不再享受各种补助费,并每逾期1天罚款_________元。<br/>第十六条 本协议在履行过程中发生的争议,由当事人协商解决,协商或调解不成的,按下述第_________种方式解决:<br/>(一)向_________仲裁委员会申请仲裁。<br/>(二)依法向人民。<br/>第十七条 本协议未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件<br/>1)。<br/>第十八条 协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。<br/>第十九条 本协议自合同当事人签字盖章之日起生效。<br/>第二十条 本协议一式_________份,甲、【乙】、【丙】方各持1份。<br/>甲方(签章):_________ 乙方(签章):_________<br/>委托代理人:_________ 委托代理人:_________<br/>_________年____月____日 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