交房时需要缴纳的费用

最新修订 | 2024-08-20
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 新房交房税费有:1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定。
交房时需要缴纳的费用

一、交房时需要缴纳的费用

新房交房税费有:

1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。

个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,

购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为3—5%。

契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

二、交房时需要交哪些费用,大概多少钱

一、登记收费标准:

在住宅楼登记过程中,每户需缴纳80元整;对于非住宅登记,所需收取的费用则为550元整。公共资金主要用于小区的维护及物业设施的建设。

根据房屋结构不同,缴费金额也会有所差异。以框架结构为例,每平方米需缴纳16.8元;若为砖混结构,则缴费额为每平方米15.6元。而一般情况下,居民住宅的登记费为每户80元。若涉及共有权证,需额外加收工本费,每本约为10元。

二、税金方面:

在办理房地产证书时,还需要交纳契税及物业维修基金。若房屋面积小于等于144平米,契税为房价的1%;若大于144平米,契税则为房价的3%。

此外,维修基金通常为总房款的百分之二。

三、交易手续费用:

新建商品房的交易手续费用为每平方米3元,这部分费用将由卖方承担。

民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。

在购置新房并完成交付后需缴纳的税费包括以下几个方面:首先是契税方面,非普通住宅的契税按照税率4%进行征收;而对于普通住房而言,其征收标准则为按比率为1.5%进行计算。其次是住房维修基金方面,当商品房进行销售交易过程中,购买方和出售方均必须签订有关于维修基金交缴的具体约定。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.9k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
2987位律师在线平均3分钟响应99%好评
交房时需要缴纳的费用
一键咨询
  • 南通用户3分钟前提交了咨询
    140****1850用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    143****8201用户2分钟前提交了咨询
    176****5222用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    163****6855用户1分钟前提交了咨询
    131****2428用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    156****7132用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
  • 152****0074用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    145****3403用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    163****3611用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    161****4752用户2分钟前提交了咨询
    148****3707用户3分钟前提交了咨询
    175****2770用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    170****1374用户3分钟前提交了咨询
    146****3477用户4分钟前提交了咨询
    144****7701用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
泰州156****7979用户4分钟前已获取解答
南通181****8598用户2分钟前已获取解答
沭阳181****7773用户3分钟前已获取解答
新房交房时还需缴纳什么费用
新建住宅楼交付时,需缴纳三大类费用:开发商收取的与房屋交易相关的费用,如房款、面积差价、停车位费等;物业公司收取的物业服务费用,如管理费、垃圾清运费、装修押金等;政府部门征收的税费,如维修基金、契税、产权登记费等。
10w+浏览
房产纠纷
交房时需要缴纳的费用
新房交房税费有:1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定。
20浏览 2025-02-08
交房时需要缴纳的费用
10w+浏览2023-09-11
新房交房时需要缴纳哪些费用
交房时需缴纳的费用包括政府税费和房屋使用费用。契税根据房屋面积不同而有所差异,超过144平方米按1.5%征收,小于等于90平方米则按1%征收。公共设施维修基金按房屋总价的2%缴纳。其他费用根据地区规定而定。
10w+浏览
房产纠纷
新房交房时需要缴纳哪些费用
交房时需缴纳的费用包括政府税费和房屋使用费用。 契税根据房屋面积不同而有所差异,超过144平方米按1.5%征收,小于等于90平方米则按1%征收。 公共设施维修基金按房屋总价的2%缴纳。 其他费用根据地区规定而定。
44浏览 2024-04-24
个人缴纳保险如何缴纳
[律师回复] 自己缴纳的养老保险和单位缴纳的养老保险退休待遇不一样,退休工资的升涨也不一样。公务员不用缴纳养老金却能享受到80甚至90的养老金替代率,退休金约为在职工资的八九成;企业职工一直缴纳养老金,养老金却只有在职工资的约4成。根据《中华人民共和国社会保险法》第十二条 用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费,记入基本养老保险统筹基金。职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费,记入个人账户。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的,应当按照国家规定缴纳基本养老保险费,分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。扩展资料《中华人民共和国社会保险法》第十一条 基本养老保险实行社会统筹与个人账户相结合。基本养老保险基金由用人单位和个人缴费以及政府补贴等组成。第十八条 国家建立基本养老金正常调整机制。根据职工平均工资增长、物价上涨情况,适时提高基本养老保险待遇水平。第十九条 个人跨统筹地区就业的,其基本养老保险关系随本人转移,缴费年限累计计算。个人达到法定退休年龄时,基本养老金分段计算、统一支付。具体办法由国务院规定。
337浏览
交房时需要缴纳的费用
10w+浏览2023-09-16
新房交付时需要缴纳哪些费用
购买新房需缴费用包括:契税1.5%,印花税0.05%,银行按揭费用按银行规定,抵押登记费80元/户,权证印花税5元/户,保险费=房屋总价×年费率×年限系数,房屋维修基金2%-3%购房款,物业管理费自收房日起计算,权属登记费80元/件,交易手续费为住宅3元/平方米,非住宅11元/平方米。
10w+浏览
房产纠纷
撤诉时是否需要缴纳费用
诉讼或上诉中,民事案件撤诉原告自负受理费,行政案件原告申请撤诉时,被告承担。财产案件受理费按诉讼请求金额递增计收,非财产案件如离婚、侵权等有特定收费标准。知识产权和劳动争议案件也有固定费用。行政案件商标专利海事案100元,其余50元,管辖异议异议不成立加收费用。各地方可调整具体标准。
47浏览 2024-06-30
房屋买卖时需缴纳税费
10w+浏览2024-11-10
收房时需要缴纳的费用?
业主收房时一般需要缴纳物业费、公共维修基金、房屋面积差价、延期交房违约金等费用。若业主委托开发商办理产权证,还需交契税和房屋产权登记费。目前国家规定契税征收税率为3%至5%,具体要以当地政策为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。
10w+浏览
房产纠纷
临时用工协议需要缴纳社保吗
企业需在员工入职后30个工作日内为员工进行社保登记并缴纳相关费用。若企业未按时履行此义务,社保经办机构有权核定企业应缴费用。这是我国劳动者权益保护法规政策的要求。
49浏览 2024-04-20
未缴纳房产税,怎么缴纳?
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 未收到租金如何缴纳房产税 当月没有收到租金要计提房产税。 未收到租金的也要缴纳房产税, 纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。 租赁业务中出租人向承租人收取的转让资产使用权的补偿款。在出租人表现为租金收入,在承租人表现为租金费用。租赁业务的租金通常是在出租人和承租人双方谈判中根据资产的成本确定的,而且按时间计算,如每月租金若干。 随租赁种类、租赁条件的不同而有所区别。 在经营租赁条件下,租金应考虑出租资产的折旧费、大修理费、日常维修费、租赁期间利息、保险费、税损以及出租方收取的手续费等因素。如果租约中规定日常维修费由承租方负责进行,则日常维修费不应包括在租金中。 在融资租赁条件下,租金应考虑租赁资产的买价、出租方垫付资金的利息以及出租方收取的手续费等因素。至于租赁资产的维修费、保除费、税捐以及租赁资产的陈旧风险等,一般由承租人负责,而不包括在租金中。也有的租赁租金数额事先不确定,而是按期根据双方商定的某种计算租金的标准,如产品的产量、销售量,使用机器的台时数、市场利率、物价指数等。这种计算租金的方法一般适用于零售业,也适用于矿地租赁和企业租赁。 房产税 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。2021年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示,全国城镇居民 7.49亿人,人均住房33平方米,商品房均价6300元/平方米,按此估算,城镇住房共24 7.2亿平方米,全国住房总价值15 6.3万亿元,按1%税率征收房产税,房产税收入共计 1.6万亿元。考虑一定比率免征,实征房产税收入还要再打折扣,不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算,到土地收入将减少到 1.5万亿元左右,相当于可征收房产税总额,而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。1月,重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库,其税款为615 4.83元。8月12日,30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。7月,房产税改革扩围有可能下半年落成,杭州也许成为第三个征收房产税的城市。 如果没有收到租金,那么也是需要缴纳房产税的,纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税,所以租赁他人房屋的时候一定要签订租赁合同。
322浏览
哪些费用买房时需要缴纳
10w+浏览2023-09-24
收房时需要缴纳哪些费用
业主收房时一般需要缴纳物业费、公共维修基金、房屋面积差价、延期交房违约金等费用。若业主委托开发商办理产权证,还需交契税和房屋产权登记费。目前国家规定契税征收税率为3%至5%,具体要以当地政策为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。
10w+浏览
房产纠纷
申诉时是否需要缴纳诉讼费用
在司法申诉过程中,无需支付诉讼费用,这遵循法律规定。申诉是对已有法律效力判决的异议,允许当事人向法院或检查机关申请重审。诉讼费本质上是为启动诉讼程序而需承担的费用,包括受理费和相关开支,但申诉阶段此费用豁免。
18浏览 2024-07-01
房产税异地缴纳怎么缴纳
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 异地房产税如何申报 房产税的纳税人应按照条例的有关规定,及时办理纳税申报,并如实填写《房产税纳税申报表》。 企业在异地建固定资产,应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳。 房产税实行按年计算,分期缴纳的征收办法。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。房产税在房产所在地缴纳。对房产不在同一地方的纳税人,应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳。 一、房产税的纳税以为发生时间: 1、将原有房产用于生产经营的纳税义务发生时间从生产经营之月起; 2、自建房屋用于生产经营的纳税义务发生时间从建成之日的次月起; 3、委托施工企业建设的房屋的纳税义务发生时间从从办理验收手续之次月起; 4、纳税人购置新建商品房的纳税义务发生时间自房屋交付使用之次月起; 5、购置存量房的纳税义务发生时间自办理房屋权属转移,登记机关签发房屋权属证书之次月起; 6、纳税人出租、出借房产的纳税义务发生时间自交付出租、出借房产之次月起; 7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造商品房的纳税义务发生时间自房屋使用或交付之次月起。 二、房产税的纳税地点: 房产税实行按年计算,分期缴纳的征收办法。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。房产税在房产所在地缴纳。对房产不在同一地方的纳税人,应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳。 三、账务处理: 房产是企、事业单位开展业务活动所必不可少的,因而纳税人会涉及房产税。房产税在“管理费用”账户核算,与企业所得税存在直接关系;同时与城镇土地使用税、车船税及印花税一样。
440浏览
收房租时需要缴纳税费吗
10w+浏览2024-08-02
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 交房时需要缴纳的费用
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

沭阳156****7239用户1分钟前已提交咨询
盐城180****2229用户1分钟前已获取解答
苏州134****3496用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换