住房公积金贷款利率

一、住房公积金贷款利率

住房公积金利率为3.25%的意思是：凡是使用住房公积金贷款购房的，每一年支付的利息是本金的3.25%。

假如您获批的住房公积金贷款是100万元，每年应该支付的利息就是：100万元乘以3.25%=32500元。如果您贷款年限是十年，应该支付的利息就是：100万元乘以3.25%乘以10=325000元。

公积金贷款条件需满足：

1、在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明。

2、在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月。

3、首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成。

4、借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确。

5、与售房处签署了购房契约或是合同。

《住房公积金管理条例》第三条

职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

二、住房公积金缴费基数怎么算的

1.在中国，职工住房公积金的月缴费基数依照如下计算公式进行确定：月缴费基数=职工上一年度总工资÷12个月。其中，计算工资总额时，应严格参照国家统计局颁布的《关于工资总额组成的规定》（统制字﹝1990﹞第1号文）的相关标准执行，该规定明确了工资总额的构成，涵盖了计时工资、计件工资、奖金、津贴及补贴、加班费与特殊情况下的工资等诸项内容。对于刚刚参加就业或从其他单位转入当前工作单位的职工，其首次缴存的住房公积金基数为职工本人在上一个自然月所得的工资总额。

2.需注意的是，职工与用人单位的住房公积金缴存比例必须共同遵守，且均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；对于具备条件的城市，可以根据实际需要适度提升缴存比例。具体的缴存比率将由当地的住房公积金管理委员会制定，并经过所在地省级、自治区级以及直辖市级人民政府的审核同意后予以审批。而针对城镇个体工商户和自由职业者，他们的住房公积金月缴存基数原则上应依据上一年度月平均纳税收入来衡量。

3.另外，若单位未能按照法律法规的要求，履行住房公积金缴存登记或者不为本单位的职工设立住房公积金账户的义务，则公积金管理中心有权对其发出限期整改通知；如逾期仍未改正的，将被罚款1万元至5万元不等。

《住房公积金管理条例》第二十五条

职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

作为公积金贷款申请必需具备的前提条件，必须符合以下两个规定：首先，需拥有在所在地城镇连续居住满一年且持有合法有效的居住证明。其次，证明申请人在提出贷款申请前已经累积缴纳了超过六个月的住房公积金，并且其累计公积金缴纳期限不得少于十二个月。