按揭房如何过户给妻子

最新修订 | 2024-08-21
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5468人
专家导读 对于婚前已购并贷款的房产,要转让给配偶,需进行转按揭手续。双方先签《房屋买卖合同》,再签《转按揭交易安全保证合同》。买方支付30%首付款,卖方获银行提前还贷确认函。买方申请二手房按揭贷款,经审核后,银行放款给卖方原贷款银行。卖方解除原贷款合同,办理所有权转移手续并抵押给买方贷款银行。最后,买方贷款银行支付30%首付款给卖方。
按揭房如何过户给妻子

一、按揭房如何过户给妻子

对于在婚姻之前便已经购得并负载有贷款的房产,如需转让给配偶则需要进行相应的转按揭手续处理。其详细且严谨的流程如下:

首先,买卖双方应就房屋交易事宜达成共识并签署合法有效的《房屋买卖合同》;

其次,由买方、卖方以及律师事务所共同签署《转按揭交易安全保证合同》,确保交易过程的公正、公平及安全性;

再者,买方应根据房屋交易的最终价格以及评估机构给出的评估价值两者之间较低者,于规定时间内支付房屋价格的30%作为首付款;随后卖方需要获得其所贷款银行出具的关于同意提前一次性偿还所有贷款及其利息的书面确认函,同时提供还款账户信息等相关细节;在此基础上,买方可凭借前述文件及个人资信证明向贷款银行提出二手房按揭贷款申请(并经律师初步审查及银行进一步审核);待卖方完成房屋实际交付行为之后,银行会对二手房按揭贷款申请进行进一步审核,若审核通过则会进行贷款发放操作,向卖方的原贷款银行划拨贷款资金;在卖方收到上述资金后,需要与原贷款银行解除贷款合同并注销抵押登记,同时协同买方及律师共同办理房屋所有权转移手续,并将该房产抵押给买方的贷款银行;

最后,买方的贷款银行将会将30%的首付款支付给卖方。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

二、按揭房如何再贷款

在这种情况下,您可以尝试与相关银行机构进行洽谈和沟通,以寻得银行方面的理解和同意。

此外,您亦可寻求专业担保公司的协助,他们通常会提供全套的按揭房产短期融通服务,包括为借款方垫付所需款项以便结清剩余欠款,进而让借款方具备重新申请房产抵押贷款的资格。

《民法典》第六百八十一条

保证合同是为保障债权的实现,保证人债权人约定,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,保证人履行债务或者承担责任的合同。

关于在婚姻缔结之前已经购买且有过贷款记录的房地产,欲将此类财产转让给伴侣,必须遵循转按揭手续的流程。在此过程中,首先需要由买卖双方达成《房屋买卖合同》的签署共识,其次完成《转按揭交易安全保证合同》的订立工作。接下来,作为受让方的买方应当向卖方支付总价的30%作为首付款,而卖方则可以凭借此款项从其向银行所借贷的贷款中获得提前还款的资格。随后,买方应向相关机构提出二手房按揭贷款的申请,经过严格的审核程序之后,银行会将相应的贷款金额发放至卖方原先的贷款银行账户。在这个环节中,卖方需要解除与原贷款银行之间的合约关系,同时办理有关房地产所有权转移和抵押的法律手续,最终将房地产以抵押方式交付给买方贷款的所在银行。然后,买方贷款的银行将会按照约定汇付30%的购房首付款给卖方。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文3.9k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6840位律师在线平均3分钟响应99%好评
按揭房如何过户给妻子
一键咨询
  • 157****7836用户4分钟前提交了咨询
    164****2306用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    172****1473用户4分钟前提交了咨询
    165****1362用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    171****6074用户4分钟前提交了咨询
    136****1072用户4分钟前提交了咨询
    143****7540用户3分钟前提交了咨询
    171****0388用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    171****1640用户4分钟前提交了咨询
  • 175****5685用户3分钟前提交了咨询
    176****8135用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    161****4368用户2分钟前提交了咨询
    157****4411用户3分钟前提交了咨询
    135****8258用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    134****4651用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
按揭房如何过户给妻子
对于婚前已购并贷款的房产,要转让给配偶,需进行转按揭手续。双方先签《房屋买卖合同》,再签《转按揭交易安全保证合同》。买方支付30%首付款,卖方获银行提前还贷确认函。买方申请二手房按揭贷款,经审核后,银行放款给卖方原贷款银行。卖方解除原贷款合同,办理所有权转移手续并抵押给买方贷款银行。最后,买方贷款银行支付30%首付款给卖方。
10w+浏览
房产纠纷
夫妻之间按揭车正在按揭中可以过户吗
[律师回复] 按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,如果满一年的一般就不用付了。按揭款没还清的可以让买方先付首付补差额,然后去银行还清,然后就可以签定买卖合同,拿到余下的钱之后,办理解押手续,之后再办理过户,就可以正常交易了。相关内容如下:
一、首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证,因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,可以让房主与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理。
二、如果有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下,不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受。
三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
按揭房如何过户给妻子
对于婚前已购并贷款的房产,要转让给配偶,需进行转按揭手续。双方先签《房屋买卖合同》,再签《转按揭交易安全保证合同》。买方支付30%首付款,卖方获银行提前还贷确认函。买方申请二手房按揭贷款,经审核后,银行放款给卖方原贷款银行。卖方解除原贷款合同,办理所有权转移手续并抵押给买方贷款银行。最后,买方贷款银行支付30%首付款给卖方。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6840 位律师在线,高效解决问题
按揭房夫妻能过户手续
按揭房夫妻还清了贷款是可以过户手续的,如若没还清,需要通过其他途径才可以办理过户手续,比如取得银同意转移或变更的证明,或同意,办理转按揭。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
按揭房可以过户给子女吗
按揭房产能否过户给子女若父母有鉴于为子女增添房产之意向,可选择在按揭期提前还清贷款并注销抵押登记之后,前往相关不动产登记管理部门办理产权变更手续;另一种方式则是与所在银行进行积极沟通并达成共识,从而顺利实现房产过户至子女名下的目标。
10w+浏览
房产纠纷
夫妻按揭房离婚怎么办
[律师回复] 1.对于一方婚前签订购房合同支付首付款并在银行按揭贷款,婚后夫妻共同还贷的房屋,完全认定为夫妻共同财产或者一方个人婚前财产均是不妥的。此类房屋的购置资金由以下两个或三个部分组成:一是购房者于婚前购房时用个人财产交纳的首付款以及婚前偿还的贷款;二是婚姻关系存续期间用夫妻共同财产偿还的贷款;三是离婚时如果贷款尚未还清,离婚后由取得房屋的一方继续用个人财产偿还的贷款。因此,此类房屋是婚前个人财产和婚后共同财产的混合体。人民法院在离婚案件中判决分割此类房产时,既要保护个人婚前财产权益,也要按照照顾子女与女方权益的原则公平地分割双方共同还贷形成的夫妻共有的财产权益。 2.对于“婚后用夫妻共同财产还贷”,一般只需从还贷的时间上进行判断,只要是处于婚姻关系存续期间,即可认定为用夫妻共同财产还贷,而无须区分还贷的金钱来源于夫妻中哪一方的收入。当然,如果夫妻之间约定实行分别财产制或者对房屋还贷问题另有约定,自当区别对待。 3.由于此不动产中有夫妻共同财产的成分,因此在离婚分割房屋时,应首先由当事人协议解决,协商不成的才能进行判决。 4.司法解释只是提供给人民法院针对特殊不动产进行分割时的一种方法,因此在表述上采用“可以”字样,该分割方法不是绝对的,不能机械地理解只能采取此一种方法分割房屋,而排除在特定情况下可以将房屋判归非产权登记一方所有的可能性。
问题紧急?在线问律师 >
6840 位律师在线,高效解决问题
按揭房可以过户给子女吗
按揭贷款购房在抵押状态下不能直接过户给子女。家长若想过户房产给子女,需先还清贷款并解除抵押,然后携带相关材料到不动产登记机关办理过户手续。另一种方法是与银行协商,看能否在双方同意的情况下直接将房产过户给子女。总之,过户前必须确保贷款已还清且抵押已解除。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 按揭房如何过户给妻子